Eladó telek

Budapest, XVII. kerület

Eladó telek leírása

A The Hunters Ingatlaniroda kínálatában eladó Budapest XVII. kerületében, Rákoscsaba-Újtelepen, a Kopolya utcában egy 1235 m²-es, közműves telek, amely ilyen méretben ezen a környéken ritkán kerül piacra, különösen beépült, családi házas környezetben..

Ez a terület nem egy elszigetelt, „majd egyszer beépül” telek, hanem kialakult, élő kertvárosi környezet része. Csendes utca, családi házak, rendezett porták - egy olyan hely, ahol az ember nemcsak építkezni, hanem élni is tud majd.

A telken jelenleg egy kisebb, bontandó épület található, így az új tulajdonos tiszta alapokról, kompromisszumok nélkül tervezhet.


A közművek már adottak: víz, villany és csatorna a telken belül, a gáz az utcában elérhető. A telek sík, csak minimális tereprendezést igényel, ami egyszerűbbé teszi az indulást.

A terület az LKE-1/11 építési övezetbe tartozik, amely kifejezetten élhető, családias beépítést enged. A szabályozás a gyakorlatban a következőket jelenti:

- telkenként 1 főépület helyezhető el
- a főépületen belül legfeljebb 2 önálló lakás alakítható ki
- a legnagyobb beépítettség 25%
- a legnagyobb szintterületi mutató 0,4, a zöldfelületi arány 0,2
- az épület legnagyobb megengedett magassága 6 méter.

Ez a keretrendszer ideális lehet egy nagyobb családi ház, kétgenerációs otthon, vagy egy hosszú távra átgondolt, értékálló megoldás számára.

Az ingatlan különlegessége, hogy a végében egy kb. 320 m²-es zártkerti rész található, amely a telekkel együtt eladó, és a vételár részét képezi. Ez a plusz terület nemcsak méretében, hanem használhatóságában is valódi hozzáadott értéket jelent - legyen szó kertbővítésről, elkülöníthető zöld sáv kialakításáról, vagy egyszerűen egy nagyobb privát térérzetről.

Rákoscsaba ezen része nyugodt, emberléptékű, miközben jól kapcsolódik a fővároshoz. A környék régóta lakott, rendezett és kiszámítható. A mindennapi bevásárláshoz szükséges üzletek néhány perces autóútra vannak, az óvoda, iskola, rendelő és játszótér jellemzően 10 percen belül elérhetők. Az M0-s autópálya közelsége pedig gyors kapcsolatot biztosít az agglomeráció és a város más részei felé.

Amennyiben egy átgondolt építkezéshez keres valódi mozgásteret, várom megkeresését.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 16. Utoljára módosítva: 2026. 01. 07.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület