Eladó telek

Budapest, XV. kerület, Újpalota

Eladó telek leírása

Budapest pesti oldalán mentén kínálunk eladásra egy mintegy 46 ezer m²-es, sík adottságú fejlesztési telket, amely kiemelt közlekedési csomópontban helyezkedik el, közel az M3-as autópálya bevezető szakaszához, valamint a belváros irányába vezető főútvonalakhoz. Övezet: Vi-2/Sz-P1 – intézményi, szabadon álló beépítéssel. A terület érvényes Kerületi Szabályozási Tervvel (KSZT) rendelkezik, a beépítés paraméterei tisztázottak, és a szükséges közműfejlesztésekhez részleges engedélyes és tanulmánytervek is elérhetők.

A terület mérete, illetve elhelyezkedése lakófejlesztésre abszolút ideális. Az eladó ingatlanra
lakófunkció engedélyezése szabályozási terv módosítása után lehetséges. Ehhez az önkormányzattal kell
megállapodni majd a meglévő Településrendezési Szerződést módosítani, vagy újat kötni.

Beépíthetőség és funkciók

irodai, kereskedelmi és szolgáltató épületek
szálláshelyek, hotelek
bemutatóterem, sportközpont, gazdasági épület
önálló parkolóház, mélygarázs
kulturális, szórakoztató, közösségi és hitéleti intézmények
oktatási, egészségügyi, szociális funkciók

Az Önkormányzat nyitott az övezeti átsorolásra, azonban ez szabályozási terv (KSZT) módosítást és a TRSZ újratárgyalását igényli. Az intézményi övezetre vonatkozó építési szabályozás megváltozott: az eddigi 0% helyett akár 50% lakásfunkció is építhető átsorolás nélkül. A kerület ezt nem köteles automatikusan átvezetni a KSZT-ben, így kérésre jövő évtől egyszerűsített eljárás keretében átvezethető lehet az 50%-os lakásarány, ugyanakkor a TRSZ-t ebben az esetben is újra kell egyeztetni.

Közművek és infrastruktúra
Víz, gáz, villany, csatorna: közterületen elérhetők illetve kiépítendők
Útépítési tervek egyeztetve Budapest Közúttal
Külső csatlakozó útfejlesztésekhez szükséges területek kisajátítása megtörtént

Befektetőknek és fejlesztőknek
A telek mérete, elhelyezkedése és szabályozási környezete egyaránt kiemelkedő fejlesztési lehetőséget kínál hosszú távú beruházások számára. Az ingatlan alkalmas nagy volumenű intézményi, kereskedelmi, irodai vagy vegyes funkciójú projektek megvalósítására.

Komoly érdeklődők számára, titoktartási nyilatkozat aláírását követően, rendelkezésre bocsátjuk:
- a részletes szabályozási dokumentációt,
- tanulmányterveket,
- meglévő építési engedélyes terveket,
- közműfejlesztési és útépítési dokumentációkat.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 03. Utoljára módosítva: 2026. 01. 25.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Újpalota