Eladó telek – Budapest, III. kerület

Eladó telek leírása

Eladó panorámás fejlesztési telek jogerős építési engedéllyel – Budapest III. kerület, Domoszló köz 17.

Budapest III. kerületének keresett, zöldövezeti, hegyvidéki részén, Harsánylejtő / Testvérhegy térségében eladó egy 1 279 m²-es fejlesztési telek, jogerős építési engedéllyel, bontási engedéllyel és komplett tervdokumentációval.

Az ingatlan kifejezetten ingatlanfejlesztőknek, kivitelezőknek és beruházóknak ajánlott, akik előkészített, kis lakásszámú, prémium lokációban elhelyezkedő társasházi projektet keresnek, olyan helyszínen, ahol magas a kereslet, és a kiadható építési engedélyek száma véges.

A telken jelenleg bontandó lakóépület található, amelyre a bontási engedély rendelkezésre áll. A fejlesztési koncepció alapján a telken 4 lakásos társasházi projekt valósítható meg.

Főbb adatok:

Cím: 1037 Budapest, Domoszló köz 17.

Telekterület: 1 279 m²

Helyrajzi szám: 20052/5

Övezeti besorolás: Lke-2/SZ-N3

Beépítési mód: szabadon álló

Tervezett funkció: 4 lakásos társasházi fejlesztés

Meglévő felépítmény: bontandó lakóépület

Bontási engedély: rendelkezésre áll

Építési engedély: rendelkezésre áll

Közművek: telken belül

Eladó: magánszemély (az ár nem áfás)

Tervezett / engedélyezett alapterületek:

Fő társasházi épület lakásainak hasznos alapterülete: 323 m²

Plusz különálló ház alapterülete: 90 m²

Lakások hasznos alapterülete összesen: 413 m²

Garázs hasznos alapterülete: 30 m²

Teraszok / erkélyek összesen: 37,45 m²

Becsült súlyozott eladható alapterület: kb. 430–460 m²

Övezeti paraméterek:

Maximális beépítettség terepszint felett: 15 / k20%

Maximális terepszint alatti beépítettség: 25%

Általános szintterületi mutató: 0,4 m²/m²

Parkolási szintterületi mutató: 0,2 m²/m²

Minimális zöldfelület: 75 / k65%

Maximális épületmagasság: 7 / k5 m

Maximális homlokzatmagasság: 6,5 m

Legnagyobb lakásszám épületenként: 5 db

A projekt egyik legfontosabb előnye, hogy nem egy üres telekről van szó, hanem engedélyezett, dokumentált, továbbvihető fejlesztési lehetőségről. A vevő a telek mellett a rendelkezésre álló bontási engedélyt, építési engedélyt, tervdokumentációt és a 4 lakásos fejlesztési koncepciót is megkapja.

Fejlesztői szempontból a projekt különösen azért lehet érdekes, mert a III. kerület prémium zöldövezeti részén, kis lakásszámú társasházi terméket lehet létrehozni, amely jól pozícionálható a környék újépítésű lakóingatlan-piacán.

Előzetes fejlesztői kalkulációhoz használható irányszámok:

Becsült kivitelezési költség: kb. 800 e – 1,05 M Ft / bruttó m²

Becsült értékesítési ársáv kész lakások esetén: kb. 2,0–2,4 M Ft / m²

Becsült teljes árbevételi potenciál: kb. 900 M Ft – 1,1 Mrd Ft

A fenti számok tájékoztató jellegű fejlesztői becslések, a tényleges eredmény a végleges műszaki tartalomtól, kivitelezési költségtől, értékesítési stratégiától és piaci környezettől függ.

A lokáció csendes, zöld, hegyvidéki panorámás lakókörnyezetet kínál, miközben Budapest III. kerületén belül marad. A környék Harsánylejtő, Testvérhegy és Óbuda hegyvidéki lakóövezetéhez kapcsolódik, ahol a kisebb lakásszámú, prémium társasházi fejlesztések jól értelmezhető piaci terméket jelentenek, és ritkák.

További információ, dokumentációbetekintés és helyszíni bejárás, telefonos egyeztetés alapján.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 23. Utoljára módosítva: 2026. 09. 24.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Kaszásdűlő