A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 465

Tóth Barbara

Otthon Centrum - XIV. kerület - Fogarasi út

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

A III. kerület egyik kiemelt, Duna-part közeli rekreációs övezetében helyezkedik el, K–Rek/3 (különleges rekreációs) besorolásban.
Az övezeti előírások alapján a telek elsősorban üdülési, turisztikai és szabadidős funkciók elhelyezésére alkalmas,
amely hosszú távon is stabil befektetési potenciált biztosít.

A terület beépíthetősége mérsékelt intenzitású, a jellemző bruttó szintterületi mutató (SZTM) ~0,4.
Beépíthetőség 15+5*% (*kizárólag csónakház céljából)
Az elhelyezhető rendeltetési egységek száma a szabályozás szerint alakul, mely alapján minden megkezdett 100 m² bruttó szintterület után 1 egység létesíthető,
így a fejlesztési koncepció jól tervezhető és optimalizálható.
Az övezet sajátossága, hogy a lakófunkció nem elsődleges, helyette üdülőegységek, apartmanok,
társas üdülők, valamint rekreációs és sportcélú létesítmények kialakítása támogatott.

A lokáció kiemelkedő adottságokkal bír: a vízpart közelsége, a zöld környezet és a jó megközelíthetőség egyaránt vonzóvá teszi
mind a rövid távú, mind a szezonális hasznosítás szempontjából.
A terület különösen alkalmas prémium kategóriás apartmanház vagy boutique jellegű társasüdülő fejlesztésére,
ahol a kisebb egységszám exkluzív, magas hozzáadott értékű szolgáltatásokkal párosítható (pl. wellness, közösségi terek, vízisport-kapcsolódás).

Hasznosítási javaslatként kiemelhető egy 4–6 egységes, magas minőségű apartmanprojekt kialakítása, amely megfelel az övezeti előírásoknak, ugyanakkor piacképes,
jól kiadható vagy értékesíthető ingatlanfejlesztést eredményez.
Emellett lehetőség van olyan rekreációs funkciók integrálására is, amelyek növelik az ingatlan értékét és vonzerejét, különös tekintettel a Duna-parti életérzésre építő koncepciókra.

Közművek:
Villany közvetlenül a telek mellett, csatorna és gáz a szomszédos utcában található.

További információkért, valamint megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 04. Utoljára módosítva: 2026. 09. 29.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

III. kerület m² ár

Budapest m² ár

243 e Ft

227 e Ft -7%

202 e Ft -20%

Ennek az ára

III. kerület átlagár

Budapest átlagár

425 M Ft m Ft

205.8 m Ft -107%

197.9 m Ft -115%