Eladó telek
Budapest, II. kerület

+ 9 kép 1/12
2 000 000 000 Ft2000 M Ft 142 857 Ft/m2
14 000 m2

Részletes adatok

Állapot: Átlagos
Telekméret: 14000 m2
Fűtés: Egyéb
Közmű: Víz, Gáz, Villany, Csatorna
Övezet: Lakóövezet
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 30 815
Dr. Vincellér Zsuzsa
referens

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó telek leírása

C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

 

A II. KERÜLET LEGJOBB FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGE ELADÓ

 

13.944 nm telek 2 bejárattal + panorámás Villa

 

II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található villaépületet.

 

A fejlesztési területről:

80%-a sík terület, a többi enyhén lankás

Előzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is megvalósítható.

Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.

 

A beépíthetőségre vonatkozó paraméterek:

Építési övezet: Lk-2/Sz-2

Beépítéshez figyelembe vehető terület: 13.682 nm

Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nm

Beépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nm

Zöldfelületi arány: 80 %

Általános szintterületi mutató: 0.25

Parkolási szintterületi mutató: 0.15

Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m

 

A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).

Az oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.

A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.

Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.

A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető.

 

A villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.

A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.

A meglévő védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell tartani.

A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója van.

 

KIVÁLÓ BEFEKTETÉS

A II. kerület az egyik legkeresettebb terület Budapesten a prémium ingatlanok piacán. Az itt található lakóparkok a modern kényelmet és a természet közelségét ötvözik, gyakran exkluzív szolgáltatásokkal kiegészítve, mint wellness szolgáltatások, közösségi terek, és 24 órás portaszolgálat stb. A kerületben található nemzetközi óvodák és iskolák miatt a II. kerületben elhelyezkedő projektek rendkívül vonzóak mind a hazai, mind a nemzetközi vásárlók számára, így az itt megvalósított projektek biztos megtérülésre számíthatnak.

 

MIÉRT VÁLASSZA EZT A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET?

- Természetközeli környezet: Páratlan kilátás és nyugalom a természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában

- Kiváló megközelíthetőség: Két utcáról is megközelíthető, ami még vonzóbbá teszi a befektetők számára

- Prémium életstílus: Az itt kialakítható exkluzív villapark vagy luxuslakások olyan életstílust kínálnak, amely után mindenki vágyakozik, de csak kevesen élvezhetnek

- Ritkaság: Ilyen méretű terület ritkaságnak számít a budai oldalon, valódi kuriózum azok számára, akik exkluzív befektetési lehetőséget keresnek

- Történelmi érték: A műemléki védettség alatt álló villa különleges bájt és történelmi értéket képvisel

 

Ár: 2 Mrd Ft + Áfa

 

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal!

 

ÜDVÖZLETTEL:

DR VINCELLÉR ZSUZSA

ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST

+3630-815-2510

V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU

 

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Hirdetés feltöltve: 2023. 09. 18. Utoljára módosítva: 2025. 05. 12.

Telkek ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
II. kerület m² ár
Budapest m² ár
143 e Ft
263 e Ft 46%
539 e Ft 74%
Ennek az ára
II. kerület átlagár
Budapest átlagár
2000 M Ft m Ft
189 m Ft -958%
185.3 m Ft -979%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

385.9 M Ft
3 szoba
82 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület

179.9 M Ft
1052 m²
1052 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület

5.9 M Ft
1185 m²
1185 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület

113 M Ft
663 m²
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület

600 M Ft
1238 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

642.23 M Ft
4 szoba
149 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület, Lipótmező

410 M Ft
3038 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

120.93 M Ft
2 szoba
45 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

533.65 M Ft
4 szoba
143 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

679.89 M Ft
4 szoba
144 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

202.52 M Ft
2 szoba
75 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

213.17 M Ft
2 szoba
75 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

406.21 M Ft
3 szoba
82 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület

150 M Ft
1096 m²
1096 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

117.41 M Ft
2 szoba
45 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület

104.9 M Ft
770 m²
770 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

623.52 M Ft
4 szoba
149 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület

58 M Ft
1666 m²
1666 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület, Zöldmál

349.9 M Ft
1231 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

592.35 M Ft
4 szoba
149 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

647.51 M Ft
4 szoba
144 m2
Eladó telek
Eladó telek

II. kerület, Hársakalja, Hidegkúti út

149.48 M Ft
1200 m²
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

227.34 M Ft
2 szoba
75 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Vizafogó, Revész utca 18

506.97 M Ft
4 szoba
143 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Szajol

79 M Ft
2 + 2 szoba
90 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Andornaktálya

133 M Ft
4 szoba
317 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Petrikeresztúr

67.9 M Ft
3 szoba
120 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Rábapordány

27.9 M Ft
2 + 1 szoba
80 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Darnózseli

55.9 M Ft
3 szoba
136 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Szigetújfalu

39.9 M Ft
2 szoba
58 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Tiborszállás

16.9 M Ft
3 szoba
100 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Badacsonytördemic

189.88 M Ft
4 szoba
160 m2