Eladó telek – Budaörs

Eladó telek leírása

EXKLUZÍV, PANORÁMÁS ÉPÍTÉSI TELEK BUDAÖRSÖN

3302 m2 | Lke-4/O övezet | 15% beépíthetőség | 2 lakóegység | elvehetetlen panoráma

Budaörs nyugati, kiemelten presztízsértékű részén kínálunk megvételre két, egymás mellett elhelyezkedő, összesen 3302 m2 területű belterületi építési nyeles telket.

Az ingatlan Budaörs természetvédelmi területének közvetlen határán, csendes, beépült villakörnyezetben található. Déli tájolásának, erdőszéli elhelyezkedésének és elvehetetlen panorámájának köszönhetően kivételes lehetőséget kínál prémium lakóingatlan-fejlesztésre, exkluzív családi rezidencia kialakítására vagy hosszú távú befektetésre.

Teljes intimitás, közvetlen utcakapcsolat

A fő telekrészt egy megközelítőleg 56 méter hosszú és 6 méter széles saját bejáróút köti össze az utcával, amely ezt követően kiszélesedik.

A nyeles telekkialakítás egyik legnagyobb előnye, hogy a leendő épület vagy épületek az utcai forgalomtól távolabb, védett pozícióban helyezhetők el. Ennek köszönhetően kevesebb zaj és por éri el az ingatlant az utcáról.

A hozzávetőlegesen 28 méter széles fő telekrész kiváló adottságokkal rendelkezik egy reprezentatív luxusrezidencia vagy, a vonatkozó építési előírások figyelembevételével akár két prémium lakóegység megvalósításához.


Telekterület: összesen 3302 m2
Övezeti besorolás: Lke-4/O
Beépítési mód: oldalhatáron álló
Legnagyobb beépíthetőség: 15%
Terepszint alatti beépíthetőség: 10%
Legnagyobb szintterületi mutató: 0,5 m2/m2
Legkisebb zöldfelület: 70%
Megengedett homlokzatmagasság: 5,5 méter
Rendeltetési egységek megengedett száma: legfeljebb 2
Egy épület megengedett legnagyobb bruttó alapterülete: 200 m2
Előkert: 5 méter
Hátsókert: 6 méter
Oldalkert: 5 méter

Az övezetben a magas, 70%-os minimális zöldfelületi arány biztosítja, hogy a terület hosszú távon is megőrizze kertvárosias, természetközeli karakterét.

Az ingatlan látványvédelemmel érintett területen helyezkedik el, ezért az épületek tervezése során a városképi és tájképi szempontok kiemelt szerepet kapnak.

A vonatkozó településképi előírások szerint az épület kialakításának igazodnia kell a természetes terep adottságaihoz. Lejtős telek esetében az épületszintek akár egymáshoz képest eltolva is kialakíthatók annak érdekében, hogy az épület harmonikusan kövesse a terepvonalat.

Amennyiben az épület megközelítése a völgy felőli oldalról történik, a szabályozás lehetőség szerint az oldalirányú garázsmegközelítést részesíti előnyben, ezzel is elősegítve az épület és a természetes környezet harmonikus kapcsolatát.

A szabályozás lehetőséget biztosít egy terepszint alatti épületszint kialakítására is, a terep lejtésétől és az egyéb előírásoktól függően.

Prémium fejlesztési lehetőség

A telek mérete és adottságai többféle koncepció megvalósítására kínálnak lehetőséget:

reprezentatív családi luxusrezidencia nagy kerttel,
két prémium lakóegység kialakítása,
többgenerációs családi otthon,
saját használat és hosszú távú értékmegőrző befektetés kombinációja.

A nyeles kialakítás, a nagy telekméret, a jelentős zöldfelület, valamint a természetvédelmi terület közvetlen közelsége olyan adottságokat teremt, amelyek Budaörs beépült részein egyre ritkábban érhetők el.

Kiemelkedő lokáció

A környéket elegáns villák, családi házak, csendes utcák és természetközeli környezet jellemzi.

A közelben sportolási és kirándulási lehetőségek, bevásárlóközpontok, prémium szolgáltatások, egészségügyi intézmények, valamint magas színvonalú oktatási intézmények is megtalálhatók.

A buszmegálló néhány perces sétával elérhető. Az M1-es, M7-es és M0-s autópályák csomópontja rövid időn belül megközelíthető, így Budapest, valamint a főbb országos és nemzetközi közlekedési útvonalak is gyorsan elérhetők.

Ritka lehetőség Budaörs egyik különleges részén

Ez az ingatlan nem egyszerűen egy építési telek.
Egy 3302 m2-es, panorámás, erdőszéli, rendkívül privát fejlesztési terület, amely egyszerre kínál lehetőséget egy különleges családi otthon megvalósítására és hosszú távon értékálló ingatlanbefektetésre.

Befektetőknek, ingatlanfejlesztőknek és prémium családi otthont keresőknek egyaránt figyelemre méltó lehetőség.

A pontos beépítési lehetőségek, az épületek elhelyezése és az egyes telkekre vonatkozó paraméterek tekintetében tervezés előtt építészeti és hatósági egyeztetés javasolt.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 05. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

Telkek ára Budaörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budaörs