A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 70 456

Honos Balázs

IBRED INGATLAN - A budai hegyvidék ingatlanközvetítője 1992 óta

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó telek leírása

Kivételes fejlesztési lehetőség Budaörs városközpontjában – sokoldalúan hasznosítható ingatlan kiemelt lokációban!

Budaörs szívében, a város központjában kínálunk megvételre egy olyan ingatlant, amely elhelyezkedésének és adottságainak köszönhetően különösen vonzó lehet befektetők és ingatlanfejlesztők számára.
A CBA és az Önkormányzat közötti útszakaszon fekvő telek kiváló láthatóságot és könnyű megközelíthetőséget biztosít, ami üzleti és lakófunkció esetén egyaránt komoly értéket jelent.
Az ingatlan a Vt-Bv/1 jelű, intenzív belvárosi településközponti övezetben helyezkedik el, amely zártsorú beépítést tesz lehetővé.
A telek beépíthetősége 40% , a bruttó szintterületi mutató 1,6 , ami körülbelül 520 négyzetméter összes szintterület kialakítását teszi lehetővé.
A megengedett épületmagasság 7,5 méter, amely nagyságrendileg földszint plusz két emelet kialakítását engedi meg.
A minimálisan kialakítandó zöldfelület aránya 30%.
A tulajdoni lap szerinti megnevezés: „kivett lakóház és udvar, áruház és gazdasági épület”.
Az ingatlan valódi potenciálját ugyanakkor a benne rejlő fejlesztési lehetőségek adják.
A telek és az övezeti besorolás olyan rugalmasságot biztosít, amely több irányú hasznosítást is lehetővé tesz.

I. Egy új fejlesztés keretében az épület bontását követően egy három rendeltetési egységből álló projekt alakítható ki, ahol az utcafronton üzleti funkció jelenik meg, míg a felső szinteken lakások jöhetnek létre.
A városközponti elhelyezkedés és a folyamatos gyalogos- és autóforgalom miatt ez a kombináció kifejezetten keresett és jól értékesíthető formát jelent.

II. Alternatív megoldásként az épület földszinti szerkezete megtartható, és egy szint ráépítéssel két lakás kialakítása is megvalósítható. Ez a fejlesztési irány mérsékeltebb beruházási költséget és gyorsabb megvalósítást kínál, miközben a telek jelenlegi értékét és az ingatlan hasznosíthatóságát jelentősen növeli.

A környezet infrastruktúrája különösen kedvező: néhány lépés távolságra találhatók a buszmegállók, üzletek, szolgáltatások, egészségügyi ellátó helyek, valamint oktatási intézmények. Ez a központi elhelyezkedés biztosítja, hogy az itt létrehozott üzleti vagy lakófunkció hosszú távon is értékálló maradjon.

A 325 négyzetméteres telken jelenleg egy 195 összalapterületű, egyszintes épület áll, amely két külön működő üzlethelyiségnek ad otthont. A két egység önálló bejárattal rendelkezik, méretük 56 négyzetméter (+36 nm pince) és 103 négyzetméter alapterületűek, állapotuk felújított.

Az üzlethelyiségek egymástól függetlenül működnek, mégis egy közös udvar kapcsolja össze őket, ahol fedett gépkocsi-beállási lehetőség is kialakításra került.
Az ingatlan jelenleg stabil hozamot termel, mindkét üzlet bérbe van adva, versenyképes bérleti díj mellett, és a lokáció miatt a jövőben is könnyen kiadható lesz.

További információkkal, alaprajzzal és az ingatlan bemutatásával, állok rendelkezésre!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 12.

Telkek ára Budaörsön

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli telkek átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Budaörs m² ár

674 e Ft

181 e Ft -273%

Ennek az ára

Budaörs átlagár

219 M Ft m Ft

146.9 m Ft -49%