Eladó téglalakás

Budapest, XXIII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Új építésű lakások, kellemes környezet, hőszivattyú, mennyezet hűtés-fűtés, zárt garázs, közösségi park, az M3-as metró (Kőbánya-Kispest, Határ út), Boráros tér vagy a Liszt Ferenc reptér is fél órán belül.

Éljen családbarát környezetben, távol a forgalmi dugóktól és szmogtól, mégis szükség esetén kellően közel a belvároshoz. Autóval néhány perc az M0-ás, M5-ös autópálya.

Soroksár-Újtelep kiváló infrastruktúrájú részén, új házak környezetében eladó új építésű lakások, a földszinten garázsokkal, széles lakásválasztékkal, tárolókkal, belső parkkal az új lakók számára.

A+ energetikai besorolású, alacsony rezsijű lakások, liftes épületben!

Hőszivattyú, mennyezet hűtés- fűtés, mely egyenletes, huzatmentes és természetes hőérzetet biztosít az év minden napján. Kifejezetten kellemes megoldás azoknak, akik nem bírják nyáron a klímát.

Helyiségenkénti hőmérséklet szabályozás, hiszen például a nappaliban nem biztos, hogy ugyanaz a hőmérsékelt szükséges, mint a fürdőben vagy a hálószobában.

Az „A” épület 5 szintes, liftes, a lakások a 37 m2-es 1 szobás, erkélyes lakásoktól egészen a 104 m2-es 4 szobás lakásokig választhatóak.
A földszinten vannak a garázsok, a tárolók az 1. emeleten találhatóak.
Néhány üzlethelyiség is van a házban, külön utcafronti lépcsőn megközelíthetőek.

Várható kulcsrakész átadás „A” épület: 2026. negyedik negyedév.

Elérhető lakástípusokok és kínálat:



1 szobás lakások:

A1-02-es lakás, első emeleti:
36,9 m2-es, 3,91 m2-es erkély, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás.
Kulcsrakész ára: 58.227.000 Ft.

• Méret: 37 m² körüli alapterület + 4 m² erkély.
• Jellemzők: Tágas, 28 m²-es egybefüggő amerikai konyhás nappali, óriási üvegfelületekkel és tolóajtóval.
• Árfekvés: 58,2 – 58,8 millió Ft között.


2 szobás lakások (Nappali + 1 háló):

A4-04-es lakás, negyedik emeleti:
Előtér, fürdőszoba- wc, hálószoba, nappali- konyha- étkező.
43,87 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 11,37 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 74.199.000 Ft.

• Méret: 44 – 50 m², változatos erkéllyel (akár 11 m² felett is).
• Jellemzők: Ideális elosztás fiataloknak vagy befektetésnek, választható belső kerti nyugalom vagy utcai panoráma.
• Árfekvés: 73,9 – 80,7 millió Ft között.


3 szobás lakások (Nappali + 2 háló):

A4-05-ös lakás, negyedik emeleti:
Előtér, fürdőszoba + külön wc, két szoba az egyikhez privát gardrób, nappali- konyha- étkező.
61,8 m2-es, ÉK-i fekvés, utca felé néző lakás, 10,71 m2-es erkély.
Kulcsrakész ára: 89.904.000 Ft.

• Méret: 61 – 70 m² + kényelmes, 10–13 m²-es erkélyek.
• Jellemzők: Családbarát alaprajzok, külön WC-vel, egyes típusoknál privát gardróbbal a szülői hálóhoz.
• Árfekvés: 89,9 – 99,2 millió Ft között.


4 szobás lakások (Nappali + 3 háló) – Utolsó 4 szobás Elérhető Lakás:

A1-05-ös lakás, első emeleti:
Előtér, két fürdőszoba + külön wc, három szoba, nappali- konyha- étkező.
Két erkély, az egyik egy szobából, a másik a nappaliból nyílik.
88,55 m2-es, DNY-i fekvés, az épületek közötti belső kert felé néző lakás, két erkély: 3,94 m2-es és 3,7 m2-es.
Kulcsrakész ára: 108.860.000 Ft.


TELJES AKTUÁLIS LAKÁS LISTA ELÉRHETŐ A BARABASINGATLAN . HU WEBOLDALON.


Fedett privát parkolók: 4,445 millió – 7,62 millió Ft között választhatóak, az ár a méret alapján változik. Az elektromos autótöltés korlátozott mennyiségben felárral kérhető, biztosítása egy a falra szerelt 1x32A / 7 kW-os Type2 aljzattal rendelkező elektromos autótöltő berendezéssel valósul meg.
Néhány kültéri parkoló is lesz, a meglévők ára: 3,175 millió Ft.

Tárolók korlátozott számban: 1,44 m2 – 4,07 m2 között vásárolhatóak.

Az „A” épületben 30 lakás van, a „B” és „C” épületben további 20-20 lakás lesz, ez a három épület alkot egy kis zárt lakóközösséget, az épületek között parkosítva.


Rövid Műszaki Tartalom:

- 30-as tégla főfalak.
- 15 cm-es külső hőszigetelés.
- Lakások között Silka 30-as hanggátló fal.
- 10-es tégla válaszfalak lakáson belül.
- Háromszoros gumis ütközésű, 6 légkamrás, az átlagos nyílászáróknál jobb hőátbocsátási tényezővel rendelkező külső homlokzati műanyag nyílászárók, kívül szürke belül fehér színben, a terasz/erkélyajtók tolóajtós kivitelben.
- A nyílászárókhoz kombi redőnyszekrény és lefutó kerül beépítésre, elektromos kiállásokkal, redőnypalást, szúnyogháló és motor nélkül, ezek külön rendelhetőek.
- Fűtésről és melegvízről hőszivattyú gondoskodik.
- H tarifás villanyóra a hőszivattyúhoz.
- Riasztó kiállások.
- Konyhai elszívó csatlakozási pont (strangfalon vagy helyiség határoló falon).
- Nappaliban és szobákban tv- internet kiállás.
- Beépített wc tartályok.

Burkolatokat és beltéri ajtókat, a vételár tartalmazza.
Hidegburkolatok: minőségi spanyol csempe.
Melegburkolatok: SPC padló. Az SPC a vízálló padlóburkolatok új generációja, mely ásványi alapanyagból készül és kiváló méretstabilitású.

Környezet:
A környék nyugodt, modern játszóterekkel a közelben, épülő bölcsőde, iskola, óvoda néhány perces közelségben, nagyáruházak bevásárlási lehetőségek (Ikea, Auchan, Tesco, Obi)

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 11. Utoljára módosítva: 2026. 05. 30.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXIII. kerület, 1. emelet