Eladó téglalakás

Budapest, XXII. kerület, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budatétény egyik legkedveltebb, nyugodt, zöldövezeti utcájában eladó egy 91 m²-es, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, két fürdőszobás, jó állapotú lakás, 43 m²-es terasszal, dupla garázzsal és tárolóval.
A társasház lejtős, zöld domboldalban épült, így a lakás megközelítéséhez két szintet lefelé kell sétálni – ennek köszönhetően a lakás igazán csendes, intim környezetben helyezkedik el, zöldre néző panorámával, madárcsicsergős hangulattal.
________________________________________
A lakás elrendezése
A bejáraton belépve egy kis előszobába érkezünk, ahonnan a tágas, világos amerikai konyhás nappali nyílik.
Jobbra a teljesen gépesített, beépített konyha, balra a nappali, ahonnan – csakúgy, mint a két hálószobából – közvetlen kijárat vezet a 43 m²-es teraszra.
A terasz mérete lehetővé teszi, hogy igazi kerti élettérré váljon: a különálló részeknek köszönhetően kialakítható gyerekjátszó, sütögető, vagy akár baráti összejövetelekhez használható pihenősarok is.
A közlekedőn továbbhaladva balra található a gyerekszoba, mellette a zuhanyzós fürdőszoba mellékhelyiséggel, valamint egy beépített gardrób.
Szemben helyezkedik el a főhálószoba, amely egy nagyméretű, kádas fürdőszobával kapcsolatos, tolóajtóval szeparálható módon.
A hálószobák redőnnyel ellátott nyílászárókkal rendelkeznek, ami biztosítja a nyugodt pihenést és a kellemes hőmérsékletet nyáron is.
________________________________________
Műszaki adatok
A társasház 2004-ben épült, szerkezetileg és műszakilag jó állapotban van. Azóta nagyobb műszaki felújítás nem történt, a lakás tisztasági festést követően azonnal költözhető, de ahhoz, hogy a mai modern igényeknek megfeleljen esztétikai korszerűsítés, festés, burkolatcsere javasolt.
A fűtés házközponti, a nyílászárók dupla hőszigetelt üvegezésűek, a két hálószoba redőnnyel felszerelt, a nyári melegben 3 db klíma gondoskodik a megfelelő hőmérsékletről.
A közös költség 65 000 Ft, amely tartalmazza a meleg- és hidegvíz-, fűtésátalány-, kertész- és hóeltakarítási díjat, valamint a két garázs közös költségét is.
A rezsi a közös költségen felül csak a villanyfogyasztásból áll.
A lakáshoz tartozik egy dupla garázs és egy tároló (összesen 113 m²), amelyek opcionálisan megvásárolhatók 20 millió forintért, de nem kötelező az ingatlanhoz. A garázson kívül a társasház előtt kialakított parkolóban ingyenes a parkolás.
________________________________________
Környék és elhelyezkedés
A Tűzliliom utca Budatétény egyik legkedveltebb, átmenő forgalomtól mentes, zöldövezeti utcája.
A közelben minden megtalálható: játszótér, óvoda, iskola, gyógyszertár, pékség, cukrászda és bevásárlási lehetőségek is könnyen elérhetők.
A Campona bevásárlóközpont és a Tropicarium gyalog 12 perc, autóval 2–3 perc alatt megközelíthető. A Camponatól vonattal a Déli pu. 17 perc, helyi bérlettel és hétköznap fél óránként jön a vonat.
Közlekedés: 5–7 perc sétával elérhetők a 101E, 114 és 941-es éjszakai buszjáratok.
Autóval az M0 és M7 autópályák néhány perc alatt elérhetők, a XI. kerület (Gellért tér) kb. 15–20 perc, a belváros pedig forgalomtól függően 25–30 perc alatt megközelíthető.
________________________________________
Összegzés
Tágas terek, hatalmas terasz, zöld környezet és nyugalom — minden adott egy kényelmes, biztonságos otthonhoz.
A 91 m²-es lakás két fürdőszobával, külön gardróbhelyiséggel és 43 m²-es terasszal ideális választás fiatal pároknak, kisgyermekes családoknak, vagy home office-ban dolgozóknak, akik a természetközeli életet értékelik, de fontos számukra a jó közlekedés és a város közelsége is.
Kulcs nálam – a lakás rugalmasan megtekinthető!
Hívjon bizalommal, egyeztessünk időpontot!

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 26. Utoljára módosítva: 2026. 02. 12.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, 2. emelet