Eladó téglalakás – Budapest, XX. kerület, Baross utca 46

Eladó téglalakás leírása

Budapest XX. kerületének legkeresettebb, parkos övezetében, a Baross utcában eladó egy kiváló elrendezésű, 67 nm-es, 2. emeleti, nagyerkélyes lakás egy masszív, CSÚSZTATOTT ZSALUS szerkezetű társasházban.

Ha olyan ingatlant keres, amely saját otthonnak is ideális, de befektetésként – a külön nyíló szobáknak köszönhetően – az átlagnál jóval magasabb bérleti díj hozamot képes produkálni, ezt a lakást mindenképpen látnia kell!

Az épület csúsztatott zsalus technológiájának köszönhetően a lakás kiváló statikai állapotú, remekül tartja a hőt, a belső terek pedig rendkívül funkcionálisak.
Az alaprajz zseniális: minden helyiség teljesen külön megközelíthető, senkin nem kell átjárni:
• Nappali (19,5 m²): A lakás központi tére, ahonnan a 6,2 méter hosszú, hatalmas erkélyre léphetünk ki. A nyári napok hűvösét prémium klímaberendezés garantálja.
• Két külön szoba (9,5 m² és 9,5 m²): Két teljesen azonos méretű, ideális alakú félszoba, amelyek külön bejáratuk miatt tökéletesek hálónak vagy csendes munkaszobának.
• Családi étkező és konyha: A lakás szíve a tágas étkezőrész, amely közvetlen kapcsolatban áll a konyhával. A konyhában egyedi fa bútorzat és beépített mosogatógép található.
• Külön fürdő és WC: A párhuzamos használat során aranyat ér, hogy a fürdőszoba és a mellékhelyiség teljesen külön helyiségben kaptak helyet.
• Maximális tárolás: A folyosón végigfutó, egyedi készítésű, plafonig érő beépített fa szekrények elképesztő mennyiségű holmit elnyelnek.

Befektetői fókusz: Magas hozamú kiadási potenciál!

Az ingatlan elrendezése és lokációja miatt aranybánya a bérbeadással foglalkozó befektetőknek:
• Egyetemisták részére szobánként kiadható: A 3 teljesen különálló, privát bejáratú szoba, a tágas közös étkező, valamint a külön fürdő/WC miatt a lakás egy gyors tisztasági festést követően akár 3 egyetemistának is kiadható szobánként.
• Kiváló megtérülés: A szobánkénti kiadással a piacon elérhető klasszikus lakásbérleti díjakhoz képest lényegesen magasabb havi cash-flow realizálható.

Műszaki részletek és felszereltség
• Biztonság: A lakás védelméről a bejáratnál egy modern, több ponton záródó biztonsági acélajtó gondoskodik.
• Árnyékolás: Karbantartott fa szerkezetű ablakok, amelyek modern redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.

Gazdaságos és kiszámítható rezsi
• Közös költség: 21 000 Ft/hó (szemétdíjjal és felújítási alappal együtt)
• Távhő (fűtés és melegvíz): 16 267 Ft/hó
• Villanyáram: ~9 000 Ft/hó
• Gáz (főzéshez): ~1 400 Ft/hó
• Víz és csatorna: ~8 150 Ft/hó

Lokáció és villámgyors közlekedés az egyetemekhez
A társasház egy kifejezetten rendezett, hatalmas fákkal övezett parkos sétány mellett található a Baross utcában.
• Rekreáció felsőfokon: A lakás egyik legnagyobb exkluzív előnye, hogy szinte pár lépésre található a teljesen megújult Pesterzsébeti Jódos-Sós Gyógyfürdő, amely Budapest-szerte híres egyedülálló gyógyvízéről, wellness- és strandfunkcióiról. Egy fárasztó nap után a kikapcsolódás szó szerint karnyújtásnyira van!
• Közlekedés: A Boráros tér (4-6-os villamos) és a Kálvin tér (M3, M4 metró) közvetlen buszjáratokkal (23, 223E) átszállás nélkül, 15-20 perc alatt elérhető. A pesti belváros és a nagy egyetemi kampuszok (Corvinus, ELTE, BME, SOTE) rendkívül gyorsan megközelíthetők, ami miatt a diákok körében ez a rész kiemelten keresett.
• Infrastruktúra: A Kossuth Lajos sétálóutca, a pesterzsébeti piac, üzletek, szakorvosi rendelő, posta és bankok mindössze 5-10 perc gyaloglással elérhetők. Sétatávolságra van a Lázár Vilmos Általános Iskola, a Hajós Alfréd Általános Iskola és a Német Nemzetiségi Gimnázium is.
•
Az ingatlan teljesen tehermentes, tiszta tulajdoni lappal rendelkezik, és rendkívül rövid időn belül birtokba vehető!

Ár: 69 900 000 Ft

Befektetőknek és családoknak is a környék egyik legjobb ár-érték arányú ajánlata!
Keressen bizalommal a hét bármely napján, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Szlávik Renáta
XBP Ingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 30.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XX. kerület, Erzsébetfalva, Baross utca 46, 2. emelet