Eladó téglalakás – Budapest, XIV. kerület

Eladó téglalakás leírása

A XIV. kerületben, a Stefánia úton, a Puskás Aréna és a Stadionok közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 65 m²-es, II. emeleti, erkélyes, téglaépítésű lakást.

A ’30-as években épült, gondozott társasház egyik nagy előnye a tágas, zöld saját kert, amely ritka adottság ezen a környéken.

A lakás jelenlegi állapotában esztétikai felújítást igényel, ugyanakkor a legfontosabb műszaki munkák már megtörténtek: új nyílászárók, új villanyhálózat és korszerűsített gázrendszer készültek az elmúlt években. Így itt valóban elsősorban a saját ízlés szerinti kialakításra kell koncentrálni.

Főbb paraméterek
65 m²
II. emelet
2 külön nyíló szoba + hall
2 m²-es erkély
közös költség: 11.200 Ft/hó
külön fürdőszoba és WC
tágas, jól alakítható terek
5 m²-es külön gardrób / kamra
utcára és belső kertre néző helyiségek
2020-ban cserélt, 3 rétegű üvegezésű külső nyílászárók és redőnyök
2019-ben korszerűsített gázrendszer, új rézcsövezéssel és konvektorokkal
megújított villanyhálózat, réz vezetékekkel
Kifejezetten jó alap egy mai otthonhoz

A lakás egyik legnagyobb erőssége a nagyvonalú, jól alakítható alaprajz.

A jelenlegi 2 szoba + hall elrendezésből egy sokkal modernebb, mai igényekhez igazított otthon is kialakítható. A hallból tágas konyha–étkező hozható létre, amely közvetlenül kapcsolódhat a nappalihoz, miközben a két külön nyíló szoba hálószobaként, gyerekszobaként használható.

Így egy jól élhető, 2 hálószobás, amerikai konyhás nappalival rendelkező lakás alakítható ki, miközben megmarad a külön fürdő és WC.
A 17 m²-es szoba az erkélyre nyílik, a 13 m²-es szoba pedig a belső kertre néz, így ez a lakás egyik legcsendesebb pontja lehet.

Lokáció

A Stefánia út ezen része különösen jó lehetőség azok számára, akik szeretnének zöldebb, elegánsabb környezetben élni úgy, hogy közben a belváros gyorsan elérhető maradjon.

A környék egyik különlegessége a Stefánia történeti karaktere: a Thököly út és a Stefánia környékén kialakult villanegyed Zugló egyik jellegzetes, zöldfelületekben gazdag városrésze.

Innen néhány perc alatt elérhető:

Puskás Ferenc Stadion és M2 metró – kb. 5–8 perc séta
1-es villamos – kb. 5–8 perc séta
75-ös és 77-es troli – kb. 2 perc
Városliget – könnyen elérhető
SPAR – kb. 5 perc séta
Lidl – néhány megálló
számos kávézó, étterem és egyéb szolgáltatás a közvetlen környezetben

A Stefánia és környéke történetileg is Budapest egyik karakteres, elegáns korzója volt, amelynek fás, zöld környezete ma is meghatározó.

Kinek lehet igazán jó választás?

Annak, aki nem egy kész, kompromisszumos felújítást szeretne megfizetni, hanem maga alakítaná ki a lakást.
A műszaki alapok már rendben vannak, így az új tulajdonosnak elsősorban a burkolatok, konyha, fürdőszoba és a belső tér kialakításáról kell döntenie.
A nagy terek, a két külön nyíló szoba, az erkély, a külön fürdő és WC, a rengeteg tárolási lehetőség és a ház nagy, zöld kertje együtt olyan adottságokat adnak, amelyekből egy igazán jó, személyre szabott otthon alakítható ki.

Ideális választás saját célra vagy befektetésként egyaránt, hiszen a kiváló lokáció és a megújuló műszaki tartalom hosszú távon is értékállóvá teszi az ingatlant.

Az ingatlan per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van.
Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy a hirdetés frissül.

Keressen bizalommal további információért vagy megtekintésért!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 13. Utoljára módosítva: 2026. 10. 14.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Istvánmező, 2. emelet