Eladó téglalakás – Budapest, XIV. kerület

Eladó téglalakás leírása

A XIV. kerületben, Nagyzuglóban, frekventált helyen, a Pillangó park és az Örs vezér tere közelében eladó egy 3. emeleti, 52 m²-es, jelenleg 2 szobás, világos, közepes állapotú lakás saját tárolóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség azok számára, akik nem kész, sablonos otthont keresnek, hanem olyan lakást, amelyet saját igényeik szerint formálhatnak. Jó elosztása, világos helyiségei és alakíthatósága miatt remek választás lehet első lakásnak, pároknak, egyedülállóknak, kisebb családnak vagy akár befektetésre is.

KÖRNYÉK:

Az ingatlan a XIV. kerületben, Nagyzugló városrész egyik csendes, mégis kiváló elhelyezkedésű részén található, a Pillangó park, az Örs vezér tere és az M2-es metró közelében. A környék zöld, nyugodt, ugyanakkor minden fontos városi szolgáltatás könnyen elérhető.

A mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások néhány percen belül rendelkezésre állnak. A közelben megtalálható több bevásárlóközpont is, például az IKEA, az ÁRKÁD és a SUGÁR, valamint élelmiszerboltok, többek között Spar, Lidl és Tesco. Emellett kisebb üzletek, pékségek, posta, bank, orvosi rendelők és gyógyszertárak is könnyen megközelíthetők.

A közlekedés kiváló: néhány perc sétára elérhető az M2-es metró Pillangó utcai megállója, valamint az Örs vezér terén a buszpályaudvar, a 3-as, 62-es és 62A villamosok, továbbá a H8-as és H9-es HÉV is. Ezek gyors kapcsolatot biztosítanak a belváros, illetve az agglomeráció felé. Autóval közlekedők számára az M3-as autópálya közelsége jelent további előnyt.
A környék családok számára is vonzó lehet, hiszen a közelben több óvoda, iskola, játszótér és zöldterület található. Rövid távolságra elérhető a Városliget is, amely sportolásra, sétára és családi programokra egyaránt kiváló lehetőséget kínál.

TÁRSASHÁZ:

A lift nélküli társasház az 1950-es évek elején épült téglából. A ház jó állapotú, 4 szintes, 3 emeletes, mindössze 15 lakásos.

A lépcsőház zárt, rendezett, közepes állapotú. A társasház rendszeresen karbantartott, a külső homlokzatot nemrégiben felújították. A lakóközösség összetartó, ami tovább erősíti az ingatlan otthonos, biztonságos hangulatát.

INGATLAN:

A lakás a társasház 3. emeletén található, 52 m² alapterületű, jelenleg 2 szobás, közepes állapotú. Elosztását tekintve az előszobából nyílik a nappali, a konyha, a fürdőszoba és a külön WC. A másik szoba a nappalin keresztül közelíthető meg.

Az ingatlan egyik legnagyobb előnye az alakíthatóság. A jelenlegi 2 szobás elrendezés kis fantáziával akár 2+1 félszobássá is alakítható, így praktikusabb, többfunkciós otthon hozható létre. Az ablakos konyha adottságai lehetőséget adhatnak egy újabb kisebb szoba, dolgozó, gyerekszoba vagy háló kialakítására, míg a jelenlegi kisméretű kamra akár gardróbként is hasznosítható. Ez különösen értékes lehet azoknak, akik hosszabb távon gondolkodnak, és szeretnék a lakást saját élethelyzetükhöz igazítani.

A lakás külső nyílászárói műanyagok. Keleti fekvésének és 3. emeleti elhelyezkedésének köszönhetően a lakás napközben természetes fényben gazdag, világos, kellemes hangulatú.

A közös költség mindössze 17.000 Ft, amely tartalmazza a közös képviselet díját, a társasház biztosítását, a szemétszállítást és a takarítást.

Az ingatlan fűtése elektromos. A melegvíz-ellátásról bojler gondoskodik. A lakáson belül gáz is elérhető, így igény esetén akár cirkó vagy parapetes fűtés kialakítására is lehetőség nyílhat.

MŰSZAKI JELLEMZŐK:

Műszaki jellemzők:
- szerkezet: tégla
- állapot: közepes
- méret: 52 m²
- fekvése: kelet
- nyílászárók: műanyag
- fűtés: elektromos cserépkályha, hűtő-fűtő klíma,fali panel
- belmagasság: 3 méter alatti
- tároló: 3 m2

PARKOLÁS:
Utcán, közterületen, fizetős övezetben.

KINEK AJÁNLOM?

Első lakásvásárlóknak, akik jó lokációban keresnek alakítható otthont.
Pároknak vagy egyedülállóknak, akik saját elképzelésük szerint formálnák a lakást.
Kisebb családoknak, akiknek fontos lehet a több külön funkciójú helyiség kialakítása.
Befektetőknek, akik értékelik a jó közlekedést, a keresett környéket és az alaprajzi potenciált.
Mindazoknak, akik csendes, zöldebb környezetben, mégis kiváló infrastruktúra mellett keresnek lakást Zuglóban.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 01. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, 3. emelet