Eladó téglalakás – Budapest, XIV. kerület, Gizella út

Eladó téglalakás leírása

Befektetésnek kiváló lehetőség Budapest Istvánmezőn sokoldalúan hasznosítható ingatlan.

Budapest XIV. kerületének kedvelt Istvánmezői részén, a Gizella út Thököly út találkozásánál, a Városliget közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 50 m²-es, 2 szobás, jelenleg lakásként kialakított ingatlant.

Az ingatlan egy társasház félszuterén szintjén helyezkedik el, udvari bejárattal, osztatlan közös tulajdonban, az ügyvédi használati megosztás folyamatban.

Nyilvántartás szerint egyéb helyiség, ugyanakkor korábban lakásként kiadott, így befektetési célra azonnal hasznosítható.

Főbb jellemzők:

50 m² 2 egybenyíló szoba
Udvari bejárat, lépcsős megközelítés
Előtér + konyha beépített bútorral, főzőlappal, sütővel és hűtővel
Belső udvarra néző ablakok
Zuhanyzós fürdőszoba
Külön WC, mosógép kiállási lehetőséggel
Melegvíz: bojler
Fűtés alakítható (klíma, infrapanel lehetőség)
Szennyvíz elvezetés: szennyvízátemelő rendszerrel megoldott
Villany és víz egyedi mérés alapján
Tehermentes, azonnal birtokba vehető
Parkolóhely a társasház belső zárt udvarában igényelhető

Költségek:
Közös költség: 22.000 Ft/h

Befektetési szempontból előnyös:

Az épületben Airbnb engedélyezett

Alkalmas:

o hosszú- vagy rövid távú bérbeadásra
o irodának
o rendelőnek
o üzlethelyiségnek
o beauty szalonnak

Jól kiadható, stabil hozamot biztosító ingatlan

Lokáció és közlekedés

Az ingatlan Budapest XIV. kerületének keresett Istvánmezői részén található, a Gizella út Thököly út találkozásánál, a Városliget közvetlen szomszédságában.

A környék kiemelkedően jól megközelíthető, amely növeli az ingatlan üzleti és befektetési értékét:

Zugló vasútállomás rövid sétára
1-es villamos közelben
7-es, 7E, 8E, 133E, 5-ös buszok gyors kapcsolat a belvárosba és a főbb közlekedési csomópontokhoz

Az elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan kifejezetten vonzó bérlők, irodai, egészségügyi vagy szolgáltató tevékenységet keresők számára, a kiváló infrastruktúra és a sokrétű közlekedési kapcsolatok pedig stabil, hosszú távú befektetési potenciált biztosítanak.
Energetikai tanúsítvány folyamatban.
A fotók egy része mesterséges intelligencia által szerkesztett látványterv, amely a lehetséges berendezést mutatja be.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 09. Utoljára módosítva: 2026. 11. 06.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Nagyzugló, Gizella út, szuterén