Eladó téglalakás

Budapest, XIV. kerület, Kiszugló, Kövér lajos utca 40, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Zugló egyik csendes, mégis jól elérhető utcájában, a Kövér Lajos utcában kínálok megvételre egy újszerű, nappali + két hálószobás, világos lakást. Az ingatlan alacsony fenntartású, saját udvari autóbeállóval rendelkezik, és ideális választás lehet első otthonnak vagy hosszabb távra tervező családok számára.

A LAKÁS
A lakás a társasház második emeletén helyezkedik el, tetőtéri kialakítással. Tulajdoni lap szerint 52m²-es, azonban a tetőtéri adottságok miatt az élettér valójában 60 m² (élhető alapterület). A 190 cm alatti részek ugyan nem számítanak bele a tulajdoni lap szerinti alapterületbe, de a mindennapi használat során teljes értékűen funkcionálnak.

Az elosztás kifejezetten jól átgondolt: 28m²-es amerikai konyhás nappali, két külön hálószoba ( a szülői hálószoba 12m²-es, a gyerekszoba 11,5m²-es), külön fürdőszoba és külön WC szolgálja a kényelmet. A nappali északkeleti tájolású, míg a szülői háló délkelet felé néz, így a lakás egész nap világos, barátságos hangulatú. Az ablakok a csendes Kövér Lajos utcára, illetve a szülői ablak a belső udvarra néz, így az egész lakás igencsak csendes.A konyha újszerű állapotú, elektromos főzőlappal, sütővel és szagelszívóval felszerelt.

MŰSZAKI ÁLLAPOT
Az ingatlan a 2011-es szintráépítés során jött létre, így műszaki állapota újszerűnek mondható. A fűtést Ariston típusú kondenzációs gázkazán biztosítja, amely folyamatosan karbantartott és szervizelt. A villamoshálózat 32A teljesítményű, a közelmúltban elvégzett villamos biztonsági felülvizsgálat során az ingatlan „megfelelt” minősítést kapott.
A kellemes nyári belső klímáról egy Midea típusú inverteres klímaberendezés gondoskodik az amerikai konyhás nappaliban.

A nyílászárók korszerűek, minden ablakon szúnyogháló található. A nappaliban és a szülői hálóban redőnyök segítik az árnyékolást, míg a gyerekszobában a tetőtéri ablak sötétítővel ellátott.

KÖLTSÉGEK
A közös költség mindössze 9.000 Ft havonta. A gáz-, víz- és villanyfogyasztás egyedi mérés alapján történik, a jelenlegi használat mellett ezek összege körülbelül 21.000 Ft havonta. A lakás teljes havi fenntartása így nagyjából 30.000 Ft körül alakul, ami kifejezetten pénztárcabarát.

FELSZÍNI AUTÓBEÁLLÓ és TÁROLÓ
Az ingatlanhoz tartozik egy felszíni autóbeálló az udvarban, amely kizárólagos használatú, és az alapító okiratban is rögzítésre került. Az autóbeálló a lakással együtt vásárolható meg, vételára +3.000.000 Ft. Emellett a pinceszinten egy körülbelül 6 m²-es, önálló tárolórekesz is rendelkezésre áll, amely szintén a lakáshoz kapcsolódik.

TÁRSASHÁZ
A társasház alapjai feltehetően a 60-as–70-es években épültek, a tetőtér pedig 2011-ben került beépítésre. Az épületben mindössze öt lakás található, ennek köszönhetően a lakóközösség kifejezetten csendes, barátságos és jól működik.
Ideális választás azok számára, akik nem egy nagy, nyüzsgő társasházban képzelik el a mindennapjaikat.

KÖRNYÉK
A Kövér Lajos utca – Szugló utca környéke Zugló egyik jól élhető része. A közelben óvodák, iskolák, boltok, gyógyszertár, orvosi rendelők és kisebb szolgáltatók is megtalálhatók. Például Aldi 1 perc sétára, háziorvos 7 perc sétára, a fogarasi úti Tesco (pl. postával, gyógyszertárral) 5 perc autóútra.
Zöldterületből, játszótérből, kutyafuttatóból sincs hiány, 5-10 perc sétára több lehetőség is kínálkozik. A környék nyugodt, családbarát hangulatú, mégis minden fontos funkció könnyen elérhető. Zugló méltán népszerű.

TÖMEGKÖZLEKEDÉS
A környék tömegközlekedési ellátottsága jó: több busz- és trolijárat érhető el rövid sétával.
Az Egressy úton közlekedő 77-es troli a Stadionokig (M2 metró), a Róna úton közlekedő 82-es troli az Örs Vezér térig (M2 metró és HÉV) közlekedik.
Közlekedési szempontból kulcsfontosságú Bosnyák tér 10 perc gyaloglással elérhető, kiváló kapcsolat a belváros irányába.

KINEK AJÁNLOTT?
Fiataloknak, akik nem akarnak teljeskörű felújítással bajlódni, újszerű lakás keresnek
Kisebb családoknak, akik jól használható elosztású lakást keresnek
Olyanoknak, akik szeretnék a város pezsgését és a zöld közelséget egyszerre

Várom megkeresésed!




#eladóingatlan #budapestiingatlan #Zugló #XIVkerület #ingatlan

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 05. Utoljára módosítva: 2026. 02. 25.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Kiszugló, Kövér lajos utca 40, 2. emelet