Eladó téglalakás

Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Gödöllői 121, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

++ Videó a YouTube-on megtekinthető! ++
(Nézd meg, hogy teljes képet kapj az ingatlanról)

RÖVIDEN:
Zugló egyik legbarátságosabb, családias részén vár rád ez a körbenapozott, igazi otthon, amely egy 291 m²-es, teljesen saját használatú telken található. Az ingatlan ikerház jellegű: a ház legalsó szintjének (félszuterén) egyik fele és a teljes középső szint hozzánk tartozik, a másik tulajdonos a legfelső emeletet és a félszuterén másik részét használja. A használati jogok tűpontosan rendezettek egy használati megosztás segítségével, ennek megfelelően a kert is kizárólagos, így a privát szféra garantált.
A következőkben a szóban forgó ingatlan szintjeit felső- és alsó szinttel jelölöm.

FELSŐ SZINT:
A felső szint alapterülete 90 m², ehhez tartozik egy 8 m²-es utcafronti erkély. A fő élettérnek számító 25 m²-es nappali világos, tágas, klímával felszerelt, így nyáron is kellemes a hőmérséklet. A nappali mellett három hálószoba (15 m², 9 m², 7 m²) biztosítja, hogy mindenkinek legyen saját élettere. A különálló, ablakos konyha 10 m², főzéshez ideális és rendkívül praktikus, hiszen nem kell az amerikai konyhás nappaliban sütni-főzni, a szagok nem mennek át a lakóterekbe.

A fürdő és a WC külön helyiségben található, a fürdő belépő zuhanyzós kialakítású, modern és tágas. A klímával felszerelt előtér és étkező helyiség összesen 15 m² nagyságú, így a családi étkezésekhez, vendégfogadáshoz is bőven van hely.
A nappaliban, a 15 m²-es és a 9 m²-es hálószobában jó állapotú parketta található, míg az előtér–étkező és a 7 m²-es háló modern, könnyen tisztán tartható epoxi padlóval burkolt.

Az egész ingatlan körbenapozott, reggeltől estig természetes fény árad be, minden ablak redőnnyel, több helyen szúnyoghálóval felszerelt – így nyáron is zavartalanul szellőztethetsz.

ALSÓ SZINT – TÖBB LEHETŐSÉG EGYBEN:
A félszuterén szinten három helyiség található: egy előtér, egy zuhanyzós fürdő, és egy 12 m²-es szoba konyhai kiállással. A garázzsal összenyitott, amelyet egy ajtó határol el. Ez a rész teljesen fűtött (radiátorokkal), így akár önálló lakrész, edzőterem, vállalkozás helyszíne, tini- vagy vendéglakás, vagy gyerekdühöngő is lehet – a lehetőségek tényleg végtelenek! Szemrevételezés során vizesedési problémát nem tapasztaltam.

GARÁZS, PARKOLÁS:
A 20 m²-es garázsban egy közepes autó kényelmesen elfér, a garázs mérete az alaprajzon is szerepel. További autóval a garázs előtt (még telken belül) is parkolhatsz.

KERT – SAJÁT ZÖLD OÁZIS:
Az elülső kertben hangulatos sziklakertet alakítottak ki, a hátsó kert pedig igazi intim, zárt, privát terület, ahová a szomszédok nem látnak be. Itt találsz hintát, kerti szerszámtárolót, fedett szaletlit – tökéletes helyszín családi vagy baráti összejövetelekhez, grillezéshez, vagy egy nyugodt délutáni pihenéshez. A kert kizárólagos használatú, így tényleg a tiéd a zöld nyugalom.

MŰSZAKI ADATOK:
A ház fűtését és a meleg vizet saját gázkazán biztosítja, a hőleadás minden helyiségben lapradiátorokkal történik, beleértve a félszuterén szintet is. Az épület kert felőli teljes része 5 cm-es hőszigetelést kapott, amit az alaprajzon is jelöltem – így a rezsi is kedvezőbb, a komfort pedig egész évben adott. A nyílászárók modernek, jól szigetelnek, a lakás minden pontja világos és jól szellőztethető.

KÖRNYÉK, INFRASTRUKTÚRA:
A legközelebbi élelmiszerbolt, pékség és zöldséges 3-5 perc sétára található. Nagyobb bevásárláshoz az Örs vezér tere (Árkád, Sugár, Lidl, Auchan, Spar, Penny, Rossmann, DM, gyógyszertárak) trolival vagy busszal 10 perc alatt elérhető.
Különösen kedvelhető a környék a zöldterületei miatt: a közeli Rákos-patak mentén kellemes sétákat tehetsz, futópálya és kerékpárút várja a mozogni vágyókat. Emellett a Mogyoródi úti sportközpont is csak pár percre van, ahol számos sportolási lehetőség, edzőterem és szabadidős program áll rendelkezésre.


KÖZLEKEDÉS:
A Fischer István utca buszmegálló 2-3 perc sétára található, ahonnan a 131-es, 144-es és 231-es buszokkal, valamint a 80-as trolival az Örs vezér tere (M2 metró, Árkád, Sugár) 10 perc alatt elérhető. Innen a belváros, a metróhálózat és számos további járat is gyorsan elérhető.

KINEK AJÁNLOM?
Ez a ház ideális választás a családod számára, ha szeretnél egy saját, tágas, világos, privát kerttel rendelkező otthont Zuglóban. Legyen szó többgyermekes családi otthonról, otthoni vállalkozásról, vagy akár több generáció együttéléséről – itt minden adott a kényelmes, nyugodt élethez.

Ha szeretnéd megnézni élőben, vagy kérdésed van, keress bátran!





#eladóház #zugló #budapestiingatlan #családiotthon #kertváros #nyugodtkörnyék #eladóingatlan #ingatlanzugló #ház #baloghalexingatlan

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 04.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Gödöllői 121, 1. emelet