Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, Hollán Ernő utca, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest egyik legélhetőbb városrészén, neobarokk stílusú társasházban, prémium minőségű, magazinba illő designnal rendelkező, tökéletes alaprajzú lakás, okos otthon rendszerrel - Üdv itthon!


RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest XIII. kerületében, Újlipótváros egyik meghatározó utcájában, a Hollán Ernő utcában található ez az első emeleti, 128 m²-es, nappali + 4 külön nyíló szobás, 3 fürdőszobás, teljes körűen felújított lakás egy liftes, zárt lépcsőházas, 1928-ban épült neobarokk társasházban. A nyugati tájolású ingatlan egységes, modern kialakítással, közel 3 méteres belmagassággal, okosotthon rendszerrel és házközponti fűtéssel (egyedi méréssel) rendelkezik, a közös költség havi 39.300 Ft, amely a vízfogyasztást nem tartalmazza.


ÚJLIPÓTVÁROS
Budapest egyik legkiegyensúlyozottabb, stabil keresletű városi negyede, ahol a klasszikus polgári környezet és a mai, tudatos városi életforma természetesen kapcsolódik össze. A Hollán Ernő utca ezen belül egy nyugodtabb, mégis kiválóan pozicionált mellékutca, ahonnan minden fontos funkció néhány percen belül elérhető.
A Pozsonyi út közelsége meghatározó: kávézók, éttermek, kisebb üzletek és szolgáltatások sűrű, mégis élhető rendszere adja a környék karakterét. A Szent István park és a Duna-part pár perces távolsága nemcsak életminőségben jelent pluszt, hanem olyan környezetet biztosít, amely a városi életet tudatosan választó lakók és a nemzetközi bérlői kör számára egyaránt vonzó.

Ez a lokáció különösen jól működik azok számára, akiknek fontos a jól szervezett városi működés: akár több fő számára kialakított, kényelmes lakhatásról, akár otthoni munkavégzéssel kombinált élettérről, akár befektetési célú hasznosításról van szó. A környék folyamatos kereslete és nemzetközi vonzereje ezt a sokoldalúságot hosszú távon is alátámasztja.
Közlekedési szempontból a kapcsolatok kiemelkedők: az M3-as metró, a 4-6-os villamos és több buszjárat gyors elérést biztosít a város üzleti és központi területei felé, ami a mindennapi használat és a bérlői célcsoport számára egyaránt meghatározó.

HOLLÁN ERNŐ 9
A Góth Jenő által tervezett és 1928-ban épült, neobarokk társasház, mely harmonikusan illeszkedik Újlipótváros rendezett, egységes utcaképébe. Az erkélyekkel tagolt homlokzat arányos, visszafogott, pontosan azt a karaktert hozza, amiért ezt a környéket választják.
A földszinten működő üzletek finoman életben tartják az utcát, miközben a lakószinteken ez már nem jelenik meg zavaró módon – itt egyértelműen elkülönül a lakófunkció, nyugodtabb, kontrolláltabb környezetet adva.
Ötven lakásos, lifttel ellátott épület, zárt lépcsőházzal. Még jól átlátható léptékű, működése kiszámítható, ami hosszabb távon is fontos szempont, akár saját használat, akár bérbeadás esetén.

ÜDV ITTHON
Belépve egy csendesen összehangolt tér fogad. Világos felületek, meleg tónusú fa és finoman megjelenő fekete részletek adják meg azt az egységes karaktert, amely végigkíséri a lakást.
Ahogy haladunk befelé, a tér fokozatosan nyílik meg. A központi élettér közel 40 m²-en szerveződik, ahol a konyha egybefüggő felületként simul a térbe. A beépített gépek a frontok mögött maradnak, a borhűtő diszkréten jelenik meg, a pult köré szervezett élet pedig természetesen kapcsolódik az étkezőhöz és a nappalihoz.
Innen már egyértelműen kirajzolódik a lakás logikája. A burkolatok, a bútorok és a világítás egymásra reagálnak, egységes rendszert alkotva. Estére a fények finoman átrendezik a hangulatot, a rejtett világítások és a hangsúlyos lámpatestek együtt formálják a teret.
Négy külön nyíló szobájával, jól elkülönülő zónáival, mégis egységben - az alaprajz az egyik legerősebb pontja ennek az ingatlannak. A nagyobb helyiségek kényelmes hálóként vagy dolgozószobaként működnek, a kisebbek rugalmasan alakíthatók – gardrób, vendégszoba vagy akár egy csendesebb, elvonulós térként.

A fürdőszobák hangulata követi a lakás egészét. Nagyobb felületek, letisztult vonalak, visszafogott színek. A kialakítás a mindennapi használatra épít, miközben végig megmarad az egységes megjelenés.

Egy teljesen megújított műszaki rendszer működik, a háttérben, amely hosszú távon is stabil, kényelmes, prémium minőségű alapot ad a lakás használatához:
• a válaszfalak jelentős része újraépült, hangszigetelt kialakítással
• teljes víz-, szennyvíz- és elektromos hálózatcsere
• 3x32 amperes elektromos kapacitás
• központi kazán biztosítja a fűtést és a használati melegvizet
• lakáson belül nincs külön kazán vagy bojler
• egyedi mérés (fűtés és víz)
• teljes álmennyezeti rendszer, rejtett világításokkal

Loxone smart home rendszer:
• világítás, árnyékolás, fűtés-hűtés automatizált vezérlése
• beléptetés (NFC, kód, telefon), jogosultságkezeléssel
• riasztó és jelenlét-szimuláció
• vízszivárgás érzékelés, automatikus elzárással
• integrált audió rendszer
• energia optimalizált működés
Ez az intelligens rendszer fogja össze a működést: A világítás, a hőmérséklet és az árnyékolás a használat ritmusához igazodik, a lakás pedig alkalmazkodik a mindennapokhoz.

Összességében egy olyan tér jött létre, ahol a design, az alaprajz és a műszaki tartalom egymást erősíti. Ritka kombináció – ettől működik.

Ha egy olyan lakást keres, ahol nem kell kompromisszumokat kötni sem térben, sem minőségben, ezt érdemes személyesen is megnézni.
Kérdés és megtekintési szándék esetén keressen bizalommal!



Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
----------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 01. Utoljára módosítva: 2026. 05. 16.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Újlipótváros, Hollán Ernő utca, 1. emelet