Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

WESTEND PRÉMIUM BEFEKTETÉS AZONNAL TERMELŐ AIRBNB A NYUGATI SZÍVÉBENBEFEKTETÉS, AMI MÁR MOST HOZAMOT TERMELBudapest XIII. kerületének egyik legerősebb lokációjában, a Váci út legelején, közvetlenül a Westenddel szemben kínálok megvételre egy 105 m²-es, 4 különnyíló szobás, jelenleg is aktívan működő rövidtávú kiadásra optimalizált lakást.Ez nem egy jövőbeni lehetőség.Ez egy már működő, dokumentált bevételt termelő rendszer, amit az új tulajdonos zökkenőmentesen átvehet.A SZÁMOK, AMIK BESZÉLNEK Éves nettó bevétel: kb. 12.000.000 Ft Stabil, kimutatható működési adatok az elmúlt 2 évből Az engedély továbbvihető Folyamatos vendégforgalomHosszú távú kiadáshoz képest kimagaslóbb hozam.Ez már bizonyított üzleti modell.A LAKÁS BEFEKTETŐI LOGIKA SZERINT KIALAKÍTVA 4 különnyíló hálószoba (20 m² + 20 m² + 20 m² + 13 m²) 3 fürdőszoba + külön WC 14 m²-es konyhaétkező 310 cm belmagasság Első emeleti elhelyezkedés Nyugati tájolás 2 m²-es erkélyVendégbarát, praktikus elosztás, jól szeparált terek pontosan az, amit a rövidtávú piac keres.2024-ES FELÚJÍTÁSA lakás 2024-ben átfogó felújításon esett át.Modern, gépesített konyha.Karbantartott parketta.Két nagyobb hálóban klíma.Házközponti fűtés radiátoros hőleadással.Az ablakok műemlékvédelmi okból eredetiek, de jó állapotúak, redőnnyel felszereltek.Komoly beruházásra nincs szükség.FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKözös költség: 24.000 Ft / hóÁtlag rezsi: kb. 40.000 Ft / hóTeljes havi fenntartás: kb. 65.000 FtKöltséghatékony működés a lokációhoz képest.A TÁRSASHÁZRendezett, stabil pénzügyi háttérrel.Lift van (mágneskártyás rendszerrel).Átlátható működés.LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLETWestend Bevásárlóközpont az utca túloldalán.Nyugati pályaudvar 2 perc séta.M3 metró, 46 villamos, elővárosi vonatok, buszok.Budapest egyik legerősebb turisztikai és üzleti csomópontja.Ez a környék mindig kiadható.KINEK IDEÁLIS? Befektetőnek, aki azonnali cash-flow-t keres Külföldi tőkebefektetőnek prémium lokációban Olyan vevőnek, aki működő rendszert szeretne nulláról építés helyettHa komolyan gondolkodsz befektetésben, ez az ingatlan nem a nézzük meg majd kategória.Ez egy működő üzlet. További részletek, bevételi kimutatások és megtekintés egyeztetés telefonon.WESTEND PREMIUM INVESTMENT CASH-FLOWING AIRBNB IN THE HEART OF NYUGATIAN INVESTMENT THAT GENERATES RETURNS FROM DAY ONEIn one of the strongest locations of Budapests 13th district, at the very beginning of Váci Road, directly opposite Westend, I am offering for sale a 105 sqm apartment with 4 separate bedrooms, currently operating as a fully optimized short-term rental property.This is not a future opportunity.This is a fully functioning, income-generating system with documented revenue, ready to be seamlessly taken over by the new owner.THE NUMBERS SPEAK FOR THEMSELVES Annual net income: approx. HUF 12,000,000 Stable, trackable operating data from the past 2 years License transferable Continuous guest occupancyHigher yield compared to long-term rental.A proven business model.THE APARTMENT DESIGNED WITH INVESTOR LOGIC 4 separate bedrooms (20 sqm + 20 sqm + 20 sqm + 13 sqm) 3 bathrooms + separate WC 14 sqm kitchendining area 310 cm ceiling height First-floor location West-facing orientation 2 sqm balconyGuest-friendly, practical layout with well-separated spaces exactly what the short-term rental market demands.FULL RENOVATION IN 2024The apartment underwent a comprehensive renovation in 2024. Modern, fully equipped kitchen Well-maintained parquet flooring Air conditioning in two larger bedrooms Central building heating with radiatorsThe windows are original due to heritage protection regulations but are in good condition and equipped with shutters.No major investment required.OPERATING COSTSCommon cost: HUF 24,000 / monthAverage utilities: approx. HUF 40,000 / monthTotal monthly maintenance: approx. HUF 65,000Cost-efficient operation relative to the prime location.THE BUILDINGWell-maintained condominium with stable financial background.Elevator (magnetic card access system).Transparent management.LOCATION = GUARANTEED DEMANDWestend Shopping Center directly across the street.Nyugati Railway Station 2 minutes on foot.M3 metro line, 46 tram, suburban trains, buses.One of Budapests strongest tourism and business hubs.This area is always rentable.IDEAL FOR Investors seeking immediate cash flow International capital investors in a premium location Buyers who want an operating system instead of building one from scratchIf you are seriously considering an investment, this property is not in the lets see later category.This is a running business. For further details, income statements, and viewing appointments, please call.
Érd: Ernszt Zsuzsanna, tel: +36/706154751, e-mail: ernszt.zsuzsanna@dh.hu

Referencia szám: LK064903-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 21. Utoljára módosítva: 2026. 04. 21.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet