Eladó téglalakás

Budapest, XIII. kerület, Lőportár utca 9, földszint

Eladó téglalakás leírása

Videos bemutató: https://youtu.be/_6rK4LFeb8A



XIII. kerület belvárosi részén nagy belmagasságú, új építésű 2 szobás lakás, amihez van egy saját 118nm-es kert, a 8nm-es teraszon kívül igazán ritkaság. Hálószobából is kényelmesen kisétálhat a kertbe, nemcsak a nappaliból. Mellette minden elérhető néhány perces séta távolságra.



Elhelyezkedés: 5 perc séta távolságon belül 2db metró (M3) megálló, több busz, troli vagy villamos, valamint Váci úti iroda folyosó, Lehel Piac. Kültéri kondipark, kosár/foci pálya, kutya futtató és játszótér a gyerekeknek 100m-re. Nyugati Pu. és Hősök Tere 10perc séta távolságra.



Társasház: 2019 márciusában átadott, CC energetikai besorolású 4 lépcsőházzal rendelkezik, mindegyikhez tartozik lift, 2 szintes mélygarázs a lakóterület alatt.

6m belmagasságú lobbyjába belépve található a portaszolgálat, valamint kanapé és asztal, ahol vendégek is fogadhatók. Társasház rendelkezik biztonsági kamera rendszerrel, ami 2025-ben épült ki. 2024-pedig napelemrendszer lett telepítve (szaldó elszámolással 10 évre) ami csökkenti a társasház költségeit. Társasház rendezett anyagi helyzettel és megtakarítással rendelkezik.

Közös kerttel is rendelkezik a társasház, amit kertész gondoz és minden lakó használhatja. Ebből semmi sem hallatszik be a lakásba.



Parkolás és tárolás: Mindig van eladó és kiadó parkolóhely és tároló, ami opcionálisan bérelhető, vásárolható.



Lakás: Egyik különlegessége a belmagassága, amely minden helységben 330cm. Belmagasságnak köszönhetően igen légies és tágas a lakás. Teret ad számos egyedi design kivitelezésnek vagy hatalmas méretű további beépített tárolónak is.

Valamint a privát szféra, mert még függöny nélkül sem kell tartani a kíváncsi tekintettektől a nappaliban sem a hálószobában.

Fűtése házközponti gázkazánnal történik egyedi méréssel. Lakás elhelyezkedéséből adódóan rendkívül kevés fűtést igényel (alulról garázs, oldalról és fentről lakások).



Közös költség: 31500 felújítási alappal együtt. Továbbiakban csak áramot (kb 3500 ft) és hideg, melegvizet és fűtést kell fizetni fogyasztás alapján. Telekom és One is elérhető internet (akár 2Gb/s)/TV szolgáltatónak. Ingatlan 6 éve van 1/1-ben tulajdonomban per és tehermentesen kerül átadásra.



Elosztása

Előszoba: (3.23nm) padlótól a plafonig érő beépített szekrény hatalmas tárolási lehetőséget ad.



Konyha: (5.32nm) Pannonia konyha studio álltal készített magasfényű festett (nem élzárt) konyhabútor található, Blum vasalattal (élettartam garancia)

Beépített, Bosch 15 terítékes mosogatógép, Whirlpool 6th Sense mikrohullámú sütő, grillezős sütő és indukciós főzőlap és beépített alul fagyasztós hűtővel. Börhűtőnek hely kialakítva a sütő alatt. Felső szekrényekbe szerelt led munkapult világítással, CATA szagelszívóval. Blanco mosogatóval. 2 személy együttes főzésérére kényelmes teret biztosít.



Nappali és étkező: (18,44nm) 240cm magas ablaknak és ajtónak köszönhetően világos nappali, étkező és konyhai teret biztosít. Ajtón és ablakon is elektromos aluminium redőny található. Jelenleg 140x80cm étkezőasztal és 4 székkel. Mellette még kényelmesen Home Office sarok kialakítható.



Terasz: Ajtón keresztül jutunk ki a 8nm-es teraszra, ahol kültéri konnektor (2db) és kerti csap is található.



Kert: Teraszról tovább sétálva a füvesített kert, ami csak és kizárólag a lakáshoz tartozik. Mérete: 8,5x13m valamint tartozik hozzá egy kb 8nm-es magas ágyás a kert végében. Mindkét területen automata öntöző rendszer van kiépítve.

Rendkívül csendes, város zajából ide semmi sem szűrődik be. Tavasztól őszig cinkék, rigók, galambok átmeneti (csendes) vendégek. Nagyjából 50cm mélységű termőföld miatt igény esetén kisebb fák, bokrok is ültethetők.



Hálószoba: (10,6nm) 160x200cm-s ágy kényelmesen elfér benne a gardrob szekrény mellett falra szerelt 50” Sony fHD led TV. Légkondicionálóval felszerelve. Ajtón keresztül kilehet sétálni a kertbe, ágyból rögtön zöld területre látunk rá, viszont egyik szomszéd sem lát be.



Fürdőszoba: (4,9nm) 170*70cm-s káddal, törölközőszárító radiátorral. Igénye esetén AEG 8000 8kg-s gőzölős mosógéppel.



WC: (1,47nm) kézmosóval

Minden helyiségben új távirányítható (appról és távirányítóról), fényerő szabályzós világítás került kiépítésre. Lakás elővan készítve okosotthon rendszerre, ami igény esetén tovább bővíthető.



Igény esetén bútorozottan is megvásárolható, amibe beletartozik:

- Minimál stílusú marhabőr L alakú kanapé

- Étkező asztal

- 4db új étkező szék

- Komód

- AEG 8000 8kg mosógép

- Hálószobában 50"-es Sony fHD led TV

- 77"-es Samsung S90D OLED TV - bontatlan csomagolás, garanciális



Ingatlanos segítségre NINCS szükségem, ilyen jellegű megkereséssel kérem NE keressenek. Telefonon minden további kérdésre szívesen válaszolok a hét bármely napján reggel 8 és este 8 között. Egyeztetett időpontban a lakás megtekinthető.

Ingatlan 1 hónapon belül birtokba vehető, nem kell éveket várni, hogy megépüljön és annak kockázatát viselni.

Érdeklődni: +3630 252 5887

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 08. Utoljára módosítva: 2026. 04. 21.

Szobák

Az alábbiakban az ingatlanhoz tartozó szobák beosztását és részletes adatait láthatod.

Előszoba

Nappali

Hálószoba

Konyha

Fürdőszoba

WC

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Nézzen videót az ingatlanról

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, Lőportár utca 9, földszint