Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület, Márvány utca

Eladó téglalakás leírása

Kevés felemelőbb pillanat van a napban, mint amikor kilépünk az erkélyre, és előttünk rajzolódik ki a Budai Vár méltóságteljes sziluettje vagy a Hármashatár-hegy távoli vonulata. Ez a lakás egy tiszta lap: ritka lehetőség arra, hogy Buda egyik legpatinásabb és legkedveltebb negyedében pontosan olyanná formálja leendő otthonát, amilyennek mindig is megálmodta.

Ahol a klasszikus terek és a határtalan tervezési szabadság találkozik.

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
- Helyszín: Budapest XII. kerület, Krisztinaváros, Márvány utca
- Alapterület: 83 négyzetméter nettó alapterület, kiegészülve egy 1,65 négyzetméteres erkéllyel
- Emelet: 3. emelet egy 4 szintes, lifttel felszerelt, klasszikus téglaépületben
-Panoráma: Nyitott városi látkép rálátással a Budai Várra és a Hármashatár-hegyre
- Belmagasság: 300 centiméteres polgári belmagasság
- Jelenlegi beosztás: Tágas nappali, hall, 2 szoba, gardrób, konyha kamrával, fürdőszoba és külön vendégmosdó
- Állapot: Teljes mértékben felújítandó, a belső elválasztó falak válaszfalak, így a lakás szinte teljesen szabadon alakítható
- Fűtés: Kényelmes házközponti fűtés
- Birtokbaadás: Akár egy héten belül költözhető
- Finanszírozás: Otthon Start hitellel is megvásárolható

A LAKÁS ÉS AZ ÁTALAKÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
A lakás legnagyobb értéke az a kivételes szabadság, amit a mai ingatlanpiacon csak ritkán találni. Mivel a belső elválasztások válaszfalak, nem kell kompromisszumot kötnie mások ízlésvilágával vagy régebbi átalakításaival: a terek egybenyithatók, átcsoportosíthatók és a legmodernebb igények szerint formálhatók újjá.
Inspiráló budai panoráma: A harmadik emeleti magasságból elénk táruló kilátás igazi ritkaság; a Budai Vár és a hegyek látványa minden napszakban különleges hangulatot áraszt.
Szabadon alakítható alaprajz: A jelenlegi nappali, hall és két szobás felosztásból könnyedén kialakítható egy hatalmas amerikai konyhás nappali két vagy három külön bejáratú hálószobával, duplakomforttal.
Polgári elegancia és tágasság: A 300 centiméteres belmagasság szellős, nagyvonalú életteret ad a mindennapokhoz.
Erkély a város felett: A lakáshoz tartozó erkély tökéletes helyszín a reggeli kávézásra a friss budai levegőn.
Kényelmes, liftes ház: Az épület zárt lépcsőházzal és lifttel rendelkezik, így a harmadik emelet megközelítése mindig könnyű és kényelmes.

KRISZTINAVÁROS ÉS A KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS
A Márvány utca elhelyezkedése a budai polgári életérzés esszenciája: egyszerre nyújt klasszikus budai környezetet és azonnali elérést a belváros minden pontjához.
Verhetetlen közlekedési hálózat: A Déli pályaudvar és az M2-es metró mindössze pár perces sétatávolságra található. A közvetlen közelben futó fonódó és egyéb villamosjáratok (17, 56, 59, 61), valamint sűrű buszjáratok révén Buda és Pest központja is villámgyorsan elérhető autó nélkül is.
Zöldellő parkok a szomszédban: A Vérmező és a Városmajor hatalmas zöld területei karnyújtásnyira vannak, ideális helyet biztosítva kutyasétáltatáshoz, futáshoz vagy délutáni pihenéshez.
Teljes körű infrastruktúra: Kiváló iskolák, óvodák, hangulatos kávézók, pékségek, valamint a MOM Park és a Mammut bevásárlóközpontok is perceken belül elérhetők.

KINEK AJÁNLJUK?
Saját álomotthont megvalósítóknak: Akik tiszta lapot keresnek Budán, és szeretnék a saját elképzeléseik szerint berendezni és átépíteni új otthonukat.
Családoknak: Akiknek a XII. kerület nyugalma, az elismert iskolák és a zöld parkok közelsége a legfontosabb szempont.
Értékteremtő befektetőknek: A budai panorámás, liftes, felújítandó nagypolgári lakások a legértékállóbb ingatlanok közé tartoznak, amelyek minőségi átalakítás után prémium kategóriát képviselnek az eladási és a bérleti piacon egyaránt.

Ez a lakás készen áll arra, hogy egy kreatív új tulajdonos kezei alatt exkluzív budai otthonná alakuljon. Ha látja benne a fantáziát és személyesen is megtekintené a panorámát, keressen bizalommal!

--------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Igény szerint megbízható ügyvédi háttérrel, energetikai tanúsítvánnyal, villamos biztonsági felülvizsgálattal és home staging szolgáltatással is támogatjuk Önt abban, hogy az adásvétel folyamata gördülékeny, valamint a lehető legelőnyösebb legyen az Ön számára.
--------------------------------------------
Az ingatlanpiacon szerzett több mint 10 éves, az építőiparban 25 éves tapasztalatommal, elkötelezettségemmel és kapcsolatrendszeremmel segítek Önnek megtalálni álmai otthonát vagy a legkedvezőbb befektetését.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 15.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Márvány utca, 3. emelet