Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Nívódíjas társasházban, nagy erkélyes, 3 szobás lakás Zugliget zöldjében!

Budapest XII. kerületének egyik legszebb és legcsendesebb zöldövezeti részén, Zugligetben keresi új tulajdonosát egy nettó 66 m²-es, első emeleti, nappali + 2 hálószobás, jó állapotú lakás, amelyhez egy különleges méretű, 16 m²-es, napfényes, kertre néző erkély is tartozik.

Az ingatlan egy 1973-ban épült, nívódíjas társasházban található, hatalmas, ősfás, parkosított kerttel körülvéve. A lakás egyik legnagyobb értéke éppen ez a különleges környezet: a madárcsicsergős, zöldövezeti nyugalom úgy válhat a mindennapok részévé, hogy közben a MOME mindössze néhány perc sétára, a Libegő pedig körülbelül 200 méterre található.

A LAKÁS JELLEMZŐI

nettó 66 m²-es alapterület
első emeleti elhelyezkedés
tágas nappali-étkező + 2 hálószoba
16 m²-es, napfényes, kertre néző erkély
különálló konyha
praktikus kamra
gardróbként is használható közlekedő
fürdőszoba és külön WC
házközponti fűtés egyedi méréssel
jó állapotú, akár azonnal költözhető
saját pincetároló
közvetett kertkapcsolatos életérzés

A lakás elrendezése kényelmesen elkülöníti egymástól a közösségi és privát tereket. A tágas nappali-étkező mellett két hálószoba áll rendelkezésre, így az ingatlan pároknak, kisebb családoknak vagy akár otthoni munkavégzéshez is jól használható.

A lakás egyik legkülönlegesebb része a 16 m²-es, kertre néző erkély, amely méretéből adódóan nem csupán egy kisebb kültéri terület, hanem valódi szabadtéri élettérként használható. Kényelmesen kialakítható rajta étkező- vagy pihenőrész, miközben az ősfás kert látványa és nyugalma különleges hátteret biztosít.

Az első emeleti elhelyezkedésnek és a kert közelségének köszönhetően az ingatlan egyfajta közvetett kertkapcsolattal rendelkezik, így az emeleti lakások privátabb jellege mellett a zöld környezet közelsége is folyamatosan érezhető.

A parkos, ősfás környezet természetes árnyékolást biztosít, ezért a lakás a nyári hónapokban is kellemesen hűvös, jelenleg jellemzően klímaberendezés nélkül is komfortos.

A TÁRSASHÁZRÓL

️ 1973-ban épült, nívódíjas társasház
️ rendezett, folyamatosan karbantartott épület
️ stabil pénzügyi háttér
️ új víz-, gáz- és csatorna-gerincvezetékek
️ új házközponti kazán és korszerűsített fűtési rendszer
️ megújult elektromos hálózat és jelzőrendszer
️ új tetőszigetelés
️ kulturált, összetartó lakóközösség
️ további fejlesztésként napelemek és lift kialakítása is tervben van

A társasházban az elmúlt időszakban több jelentős műszaki korszerűsítés történt, így a legfontosabb gépészeti rendszerek jelentős része már megújult. A ház különlegességét ugyanakkor nemcsak műszaki állapota, hanem a körülötte kialakított nagy, parkosított kert és az ahhoz kapcsolódó közösségi lehetőségek adják.

KERT ÉS KÖZÖSSÉGI TEREK

A társasház egyik legnagyobb értéke a nagyméretű, ősfás, parkosított kert, amely valódi zöld oázist teremt a lakók számára.

️ játszótér trambulinnal, hintákkal és csúszdával
️ pingpongasztal
️ kialakított sütögetőhely
️ közösségi konditerem
️ gondozott, parkosított zöldterületek
️ családi és baráti programokra is alkalmas közösségi környezet

A kert különösen értékes lehet gyermekes családok számára, ugyanakkor azoknak is kiváló lehetőséget kínál, akik egyszerűen szeretnének kiszakadni a városi környezetből anélkül, hogy ehhez el kellene hagyniuk az otthonukat.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS

️ A lakáshoz saját pincetároló tartozik.
️ A társasház közvetlen környezetében körülbelül 20 autó számára biztosított ingyenes parkolási lehetőség.
️ Igény esetén garázs opcionálisan megvásárolható, amely Zugligetben különösen értékes lehetőség.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS

Zugliget a XII. kerület egyik legkülönlegesebb városrésze, ahol a budai hegyvidék nyugalma és természetközeli életérzése kiváló infrastruktúrával és jó megközelíthetőséggel párosul.

️ MOME mindössze néhány perc sétára
️ Libegő körülbelül 200 méterre
️ Lauder iskola és óvoda a közelben
️ sportpályák és szabadtéri kikapcsolódási lehetőségek
️ Normafa és a környező túraútvonalak könnyen elérhetők
️ Szépjuhászné és további budai kirándulóhelyek gyorsan megközelíthetők
️ üzletek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások a közelben
️ jó autós és tömegközlekedési kapcsolatok

A környék különösen azok számára vonzó, akik szeretnék, hogy a természet ne hétvégi program, hanem a mindennapok része legyen, ugyanakkor fontos számukra, hogy Budapest központibb részei is könnyen elérhetők maradjanak.

MIÉRT ÉRDEMES MEGNÉZNI?

️ XII. kerület egyik legszebb zöldövezeti lokációja
️ nívódíjas társasház
️ nettó 66 m²-es, jól használható lakótér
️ nappali + 2 hálószoba
️ különleges méretű, 16 m²-es erkély
️ napfényes, kertre néző elhelyezkedés
️ hatalmas, ősfás, parkosított közös kert
️ közvetett kertkapcsolatos életérzés
️ saját pincetároló
️ jelentősen korszerűsített társasházi gépészet
️ opcionálisan megvásárolható garázs
️ MOME és Libegő néhány perc sétára
️ kiváló választás természetközeli budai otthont keresőknek

Ez az ingatlan ideális választás lehet mindazok számára, akik egy világos, nagy erkélyes és jól élhető otthont keresnek Budapest egyik legzöldebb részén, ahol az ősfás kert, a hegyvidéki környezet és a városi infrastruktúra ritka egyensúlyt alkot.

További információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez keressen bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 18. Utoljára módosítva: 2026. 08. 18.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Zugliget, 1. emelet