Eladó téglalakás – Budapest, XII. kerület, Márvány utca

Eladó téglalakás leírása

Erkélyes? - IGEN! - nappalihoz kapcsolt napos erkély
Felső szint? - IGEN! - itt nem lesznek kopogó zajok, mert a lakás fölött már a padlástér van
Ezt keresi? - IGEN! - jöjjön el megtekinteni élőben is és tegyen ajánlatot

Téglalakás eladó nagypolgári házban, szintenként CSAK két-két lakással. Ez az ingatlan már részben felújított, (villanyvezeték, radiátoros cirkó fűtés, ablakcsere, légkondi) de tovább alakítható, modernizálható, és akár galériázható lakás a XII. kerületben, a Márvány utcában, déli fekvésű napos nappalival!

Budapest egyik legkedveltebb részén, eladó egy 3. emeleti, utcára és udvarra is ablakokkal rendelkező, két frontos, jól átszellőztethető, ERKÉLYES, kifejezetten hangulatos és akár jól bérbeadható déli tájolású tehermentes ingatlan. A lakás 3,2 méteres belmagasságának köszönhetően fekvőgalériával is bútorozható. A tér kihasználása kiváló ideális választás első lakásnak, fiataloknak, vagy befektetésnek.

ÁTALAKÍTÁSI TERVET töltöttem fel az alaprajzok közé. Mivel a vizes helyiségek egy lighthof-ra néznek és e fölött a lakás fölött már csak a padlástér van, akár ezt a teret is ki lehet használni (teraszajtóval, növényekkel, külső megvilágítással úgy, hogy egy járható horganyzott acél padlózat kerül a födém szintjére, a belső pici homlokzatrész fehérre festésével)

Főbb jellemzők:
- fűtés: egyedi gáz-cirkó kazánnal, radiátorokkal
- melegvíz készítés: villanybojlerrel
- ritka az ilyen jól működő közös képviselet, ház gazdálkodása kiemelkedő
- ablakok és bejárati ajtó már újak, ablakokon redőny, bukó-nyíló-résszellőző funkcióval
- "FI" relé felszerelve, vezetékek védőcsőben futnak
- kompromisszum: 3. emelet lift nélkül, ezért fiataloknak, befektetőknek ajánlom

A lakás az elmúlt időszakban több ponton megújult: a fürdőszoba és konyha padlója felújított, a vízvezetékek cserélve lettek, új a gázvezeték... Talán a festésen felül még a parketta csiszolás, (halvány színre lazúrozás és lakkozás) és a belső ajtók cseréje lenne a feladat, de ezek nélkül csak egy tisztasági festés után az ingatlan azonnal költözhető.

Kiváló lokáció, minden karnyújtásnyira! A Márvány utca elhelyezkedése igazi ritkaság: Buda központi, mégis nyugodt része, remek közlekedéssel és teljes infrastruktúrával. Az Önkormányzat kedvezményes parkolási lehetőséget biztosít az ide bejelentett gépkocsik részére!
A közelben megtalálható:
** Déli pályaudvar pár perc távolságra
** villamosközlekedés az Alkotás úton és a Böszörményi úton
** buszmegállók a környéken
** üzletek, pékségek, szolgáltatások, hangulatos kávézók, éttermek
** bevásárlási lehetőségek a környéken Mammut és Mom park közelben

A környék az ott élők szerint is kifejezetten szerethető: a lakás hoszabb ideje ugyanazon tulajdonos birtokában van, és az évek alatt mindig kedvelt otthon volt.

Közös költség felújítási alappal és víz-csatorna díjjal 25.800 Ft
Gáz-, villany- mérőórával mért fogyasztás.

Tároló és közös bicikli/babakocsi tároló a házban, alagsorban, a ház csak 8 lakásos, kedves, értelmes szomszédokkal. Tárolási lehetőség a padlástér felé vezető folyosószakaszon, de csak kultúrált módon.
A lakás tehermentes és gyorsan birtokba vehető.

Irányára: 79,8 Mill forint.
akár EUR pénznemben is fizethető

Megtekintésére - CSAK TELEFONOS ÉRDEKLŐDÉSRE - de rugalmasan tudok lehetőséget biztosítani. Kérem, nézze meg irodánk további - egyedi - hirdetéseit is, várom érdeklődő hívását – AKÁR HÉTVÉGÉN IS. Minden keresőt visszahívok, ha nem is tudom felvenni :) telefonszám nélküli érdeklődő üzenettel nem tudok foglalkozni, nem tudom visszahívni. hirdetéseimet aktuálisan tartom, törlöm, ha már nem elérhető.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 30. Utoljára módosítva: 2026. 10. 27.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Márvány utca, 3. emelet