Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Gyógyfű utca

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy Új építésű luxus lakás a 12. kerületben!

Budapest XII. kerületének egyik legexkluzívabb részén, a Kis-Svábhegyen, 2024-ben épült kis lakásszámú lakópark első emeleti, bruttó 105 nm, nettó 91 m²-es, 4 szobás, 21m2 teraszos, 13,5 m2-es kertkapcsolatos, (plusz 13 m2 magaságyással ) otthona várja új tulajdonosát. A klasszikus elegancia és a modern design harmonikus találkozása prémium minőségű anyaghasználattal, tágas terekkel és kifinomult részletekkel valósult meg. A komfortot dupla fürdő, teremgarázs és felszíni beálló, valamint nagy méretű tároló biztosítja a gördülékenyebb mindennapok érdekében.
KIS-SVÁBHEGY

A XII. kerület legelőkelőbb részén, a nagyköveti rezidenciák - pl. Osztrák Nagykövetség - közvetlen szomszédságában található az Evergreen Residence I. - II., amely egyszerre kínál természetközeli nyugalmat és a város közelségének kényelmét. A budai zöldövezet és a Városmajor közelsége friss, oxigéndús levegőt biztosít, miközben a környék infrastruktúrája nívós iskolák, kiváló egészségügyi szolgáltatások, prémium bevásárlási és szórakozási lehetőségek minden igényt kielégítenek.
A lakások gépjárművel és gyalogosan is könnyen megközelíthetők, a Csaba utca felől kényelmes bejárással. A Déli pályaudvar mindössze 5 perces sétára található, így a város bármely pontja gyorsan elérhető. A zöldövezet és a kiváló közlekedési adottságok kombinációja teszi ezt a helyet ideális választássá azok számára, akik belvárosias életre vágynak, mégis zöld életérzést szeretnének.

A két négyszintes épületből álló, mindössze 16 lakásos lakópark 3037 m²-es telken helyezkedik el, ahol prémium minőségű otthonok kaptak helyet. A tervezés során a kortárs építészeti megoldások és fenntartható technológiák harmonikus ötvözete valósult meg, így a lakások egyedi karakterrel és modern kényelmi funkciókkal rendelkeznek. A második ütemben mindössze két épület kapott helyet: az E épület kilenc, az F épület pedig hét lakást foglal magában.
A diszkréció és a privát élettér kiemelt szerepet kapott a tervezésben a lakások között nincsenek közös falak, és a teraszok, kertek is természetes növényzettel illetve növénykazettákkal kerültek elválasztásra, így a nyugalom és a szeparáltság garantált.

Műszaki jellemzők
Az épület molonit vasbeton pillérvázas szerkezetű, döntően  20 cm széles YTONG pórusbeton kitöltőfalazattal, külső oldalon 20 cm-es hőszigeteléssel.
A födémek molonit vasbeton síkfödémek és az épület vízzáró vasbeton alaplemezen nyugszik, biztosítva a stabilitást.
Összességében 50-52 cm vastag födémszerkezet (20-22 cm vasbeton + 20-25 cm lépéshangszigetelő réteg + 5 cm vastagságú aljzatbeton), amelyre hideg/melegburkolat került.
Az épületen belül, a közbenső mezők tartószerkezeti funkcióját vasbeton pillérek látják el.
Belső válaszfalak  10 cm-es YTONG válaszfal elemekből, a gépész aknák falai SILKA 10-15-20 téglából, ill. tűzgátló gipszkartonnal.

A LAKÁS

Az F11-es lakás a második ütem legimpozánsabb darabja: Három égtáj felé nyitott, így a természetes fény egész nap áthatja az enteriőrt, amelyet aprólékos gondossággal terveztek meg.
A domborzati adottságoknak köszönhetően egyik oldalról első emeleti, másik oldalról magasföldszinti elhelyezkedésű, így egyedülállóan ötvözi az emeleti elhelyezkedés - és a földszinti kertkapcsolat előnyeit.
A 21 nm-es gránitburkolatú terasz, a 12,5 nm-es privát, füvesített kert, valamint a 13 nm-es növénykazettás magas ágyás exkluzív természetközeli atmoszférát teremt.

Enteriőr és felszereltség
A lakás enteriőrje klasszikus és egyszerre kifinomultan modern, minden bútor egyedileg gyártott,  legmagasabb minőségű kategóriába tartozik. Az extravagáns esztétikumot a legmodernebb technológiai megoldások fűszerezik, így a múlt és a jelen találkozása minden szempontból lenyűgöző otthonos  élményt nyújt.

Előtér
Az előtérbe lépve az egyedi tervezésű előszobabútor fogadja a vendéget, az első benyomás pedig azonnal érzékelteti, ez az otthon nem csupán lakótér, hanem egy különleges hangulatú modern műalkotás.

Hálószoba
Az eredeti bőrrel kárpitozott, ágyneműtartós ágy az elegancia és a praktikum tökéletes egysége. A teljes falat beborító, egyedi tervezésű beépített szekrénysor maximális tárolókapacitást és időtálló stílust biztosít.

Az ingatlanban kettő darab  master bedroom található , de az egyik szoba jelenleg egy intim tárgyaló és relaxációs tér. Az itáliai mestermunkák egyik ékköveként szolgáló, eredeti bőr kárpitozású relaxfotelek tökéletes kényelmet biztosítanak. A történelmi eleganciát egy Mária Terézia-stílusú kristálycsillár koronázza meg, a térből pedig közvetlen kilátás nyílik a nyugodt, zöldellő kiserdős területre, amely teljes intimitást garantál.

Vendégszoba - diszkrét elegancia
A kisebb szoba vendégszobaként funkcionál, eredeti bőr kanapéággyal. Ez az egyetlen helyiség, amely a közös kertre néz, biztosítva ezzel a friss levegő ligetes kilátást és a természet közelségének élményét.

A fürdőszoba - egy aranyozott wellness-birodalom
A fürdőszoba exkluzivitása vitathatatlan: a legmagasabb minőségű Villeroy&Boch szaniterek, többek között WC-bidé, kádszett és mosdó biztosítják a kifinomult eleganciát. Az enteriőr esszenciáját a 13 karátos arannyal futtatott DornBracht csaptelepek adják, amelyeket az igényes luxus kedvelői azonnal felismernek, és értékelnek.

Étkező - neobarokk pompában
A XVI. Lajos korát idéző neobarokk étkezőgarnitúra a milánói kézműves mesterek keze munkáját dicséri. Az egyedi falfestés exkluzív műalkotásként emeli a tér atmoszféráját, miközben a luxusérzet minden pillanatban áthatja az étkezések élményét.

A konyha - high-tech felszereltségű és minden igényt kielégítő !
Az egyedi tervezésű konyhabútor masszív kőpulttal, beépített prémium készülékekkel (Gaggenau, Bosch, Liebherr) és szigeten elhelyezett borhűtővel rendelkezik. A funkcionalitás és az esztétikum tökéletes harmóniáját a Villeroy&Boch mosogató, valamint az arannyal futtatott DornBracht csaptelep teszi teljessé.

Nappali - rejtett luxusmegoldások
A konyha stílusához illeszkedő, mégis egyedi gyártású vitrinkombináció elegáns módon rejti el a TV-t, hogy a tér minden egyes eleme a kifinomult design szolgálatába álljon
A zuhanyzós fürdőszoba - privát spa-élmény
A második fürdőszoba sem marad el az exkluzivitásban: Villeroy&Boch szaniterek, 13 karátos aranyozott DornBracht csaptelepek, valamint egy épített wellness-zuhanykabin. A háromállású zuhanyrendszer (fejzuhany, kézizuhany, nyak-zuhatag) és a Hüppe aranyozott üvegkabin minden használatkor a luxus és a kényeztetés érzését nyújtja.

Árnyékolás:
A homlokzati nyílászárókra rejtett tokozatú, homlokzati színhez igazodó, fém lamellás elektromosan működtethető árnyékoló zsaluzia rendszer került.

Lakás: 399,9 M Ft + igényesetén: 43,5 M Ft, ami tartalmazza: 1 teremgarázs hely, 1 felszíni vendég parkoló, 1 tároló megvásárlását.

A lakás a meghirdetett áron a képeken látható beépített bútorzattal és felszereltséggel kerül értékesítésre. A többi bútor megállapodás szerint megvásárlandó, a dekorációs tárgyak, képek, növények és a könyvtár nem megvásárolható.

Az ingatlan előzetes konzultáció után megtekinthető, várom hívását a hét mindennapján.

Hirdetés feltöltve: 2025. 10. 08. Utoljára módosítva: 2026. 02. 01.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Gyógyfű utca