Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy 77 m2 -es, 3 szobás, frissen és teljeskörűen felújított, 2. emeleti kiváló elrendezésű, igényesen kivitelezett lakás Bel-Buda szívében, csendes mellékutcára néző kilátással és erkéllyel.

XII. kerület szívében, nappali + 2 szobás nagypolgári lakás új tulajdonosát keresi Németvölgyben.

KÖRNYÉK és közlekedés:
- XII. kerület, Németvölgy, Kiss János altábornagy utca.
- Budapest egyik legnívósabb területe, kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel.
- A MOM Park, a Déli Pályaudvar és a Gesztenyés park 5 perces sétatávolság.
- A Széll Kálmán tér a 17-es, 59-es vagy 61-es villamossal 3 perc.
- A belváros a 105-ös busszal 10 perces távolság.

Amit a HÁZRÓL érdemes tudni:
- 1913-ban épült, 5 szintes, LIFTES társasház.
- 64 lakásos téglaépület, külső homlokzata átlagos állapotú.
- A belső homlokzat ÁTLAGOS állapotú, a függőfolyosót felújították.
- Lakóközössége csendes és rendszerető, vegyes korosztály.

A LAKÁSRÓL:
- 2. emeleti, tulajdoni lap szerint 77, mérés szerint 80 m2-es lakótérrel + 3 m2-es erkéllyel rendelkező ingatlan.
- Északnyugati tájolású, világos, délutáni órákban napos lakás.
- Felosztása: közlekedő, konyha-étkező, nappali, hálószoba, félszoba, fürdőszoba, wc, erkély.
- Belmagasság 348 cm.
- A nappali és a hálószoba ablakai az egyirányú csendes utcára, a kisszoba és a konyha ablaka a kifejezetten csendes belső udvarra néznek.
- Teljeskörű felújítás (2024): új villany- és vízvezetékek, burkolatok, szaniterek, nyílászárók.
- 3 rétegű nyílászárók + új redőnyök – kiváló hangszigetelés.
- Eredeti polgári stíluselemek megőriztek. (pl. kilincsek, 3.5 m belmagasság a főbb helyiségekben).

Műszaki tartalom:
Új BOSCH gázkazán: meleg víz és radiátoros fűtés.
Wifi-n keresztül vezérelhető hűtő-fűtő klíma.
Álmennyezet a konyhában, fürdőben és az előtérben: hatékonyabb fűtés, energiatakarékosság.
Tehermentes, azonnal költözhető.

Helyiségek elrendezése:
Nappali (24 m²): tágas, világos tér 3.5 m belmagassággal.
Hálószoba (19 m²): saját gardróbszekrénnyel, leválasztva tolóajtóval.
Dolgozószoba / gyerekszoba / vendégszoba (6.6 m²) – a bejárat mellett.
Külön konyha + étkező (13 m²): teljesen gépesített konyhabútor.
Elektromos sütő, főzőlap.
Beépített mikró.
190/73 L hűtő-fagyasztó.
9 terítékes mosogatógép.
Fürdőszoba: tágas zuhanykabin, mosó-szárítógép előkészítés.
Külön WC.

Társasház és fenntartás:
Anyagilag rendezett társasház, kulturált lakóközösséggel.
Közös költség: 20.500 Ft/hó, ami tartalmazza a vízdíjat, szemétszállítást és takarítást.
Lift a kényelmes közlekedésért.
Tehermentes ingatlan, jogi háttere rendezett.

Ajánljuk:

Az ingatlan tökéletes választás pároknak, kiscsaládosoknak, otthoni irodát keresőknek, vagy akár befektetési célra is, köszönhetően a kiváló lokációnak és az alacsony fenntartási költségeknek.

Kérjen időpontot még ma, és nézze meg élőben ezt a kivételes lakást Bel-Budán!
Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 30. Utoljára módosítva: 2025. 09. 30.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 2. emelet