Eladó téglalakás

Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálunk egy 77 m2 -es, 3 szobás, frissen és teljeskörűen felújított, 2. emeleti kiváló elrendezésű, igényesen kivitelezett lakást Bel-Buda szívében, csendes mellékutcára néző kilátással és erkéllyel.

XII. kerület szívében, nappali + 2 szobás nagypolgári lakás eladó új tulajdonosát keresi Németvölgyben.

KÖRNYÉK és közlekedés:
- XII. kerület, Németvölgy, Kiss János altábornagy utca.
- Budapest egyik legnívósabb területe, kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel.
- A MOM Park, a Déli Pályaudvar és a Gesztenyés park 5 perces sétatávolság.
- Számos villamos és buszjárat perceken belül elérhető.
- A Széll Kálmán tér a 17-es, 59-es vagy 61-es villamossal 3 perc.
- A belváros a 105-ös busszal 10 perces távolság.

Amit a HÁZRÓL érdemes tudni:
- 1913-ben épült, 5 szintes, LIFTES társasház.
- 64 lakásos téglaépület, külső homlokzata átlagos állapotú.
- A belső homlokzat ÁTLAGOS állapotú, a függőfolyosót felújították.
- Lakóközössége csendes és rendszerető, vegyes korosztály.

A LAKÁSRÓL:
- 2. emeleti, tulajdoni lap szerint 77, mérés szerint 80 m2-es lakótérrel + 3 m2-es erkéllyel rendelkező ingatlan.
- Északnyugati tájolású, világos, délutáni órákban napos lakás.
- Felosztása: közlekedő, konyha-étkező, nappali, hálószoba, félszoba, fürdőszoba, wc, erkély.
- Belmagasság 348 cm.
- A nappali és a hálószoba ablakai a egyirányú csendes utcára néz, a kisszoba és a konyha ablaka a kifejezetten csendes belső udvarra néznek.
- A nyílászárók modernt és klasszikust ötvözik.
- Teljes körű felújítás (2024): új villany- és vízvezetékek, burkolatok, szaniterek, nyílászárók
- 3 rétegű nyílászárók + új redőnyök – kiváló hangszigetelés
- Eredeti polgári stíluselemek megőrzése (pl. korhű kilincsek, 3.5 m belmagasság a főbb helyiségekben)

Ne csak egy lakást keressen – találja meg új otthonát!

Műszaki tartalom:
• Új BOSCH gázkazán: meleg víz és radiátoros fűtés
• Wifi-n keresztül vezérelhető hűtő-fűtő klíma
• Álmennyezet a konyhában, fürdőben és előtérben: hatékonyabb fűtés, energiatakarékosság
• Tehermentes, azonnal költözhető

Helyiségek elrendezése:
• Nappali (24 m²): tágas, világos tér 3.5 m belmagassággal
• Hálószoba (19 m²): saját gardróbszekrénnyel, leválasztva tolóajtóval
• Dolgozószoba / gyerekszoba / vendégszoba (6.6 m²) – a bejárat mellett
• Külön konyha + étkező (13 m²): teljesen gépesített konyhabútor
• Elektromos sütő, főzőlap
• Beépített mikro
• 190/73 L hűtő-fagyasztó
• 9 terítékes mosogatógép
• Fürdőszoba: tágas zuhanykabin, mosó-szárítógép előkészítés
• Külön WC

Társasház és fenntartás:
• Anyagilag rendezett társasház, kulturált lakóközösséggel
• Közös költség: 20.500 Ft/hó, ami tartalmazza a vízdíjat, szemétszállítást és takarítást
• Lift a kényelmes közlekedésért
• Tehermentes ingatlan, jogi háttere rendezett

Ajánljuk:

Az ingatlan tökéletes választás pároknak, kiscsaládosoknak, otthoni irodát keresőknek, vagy akár befektetési célra is, köszönhetően a kiváló lokációnak és az alacsony fenntartási költségeknek.

Ne maradjon le róla!
Kérjen időpontot még ma, és nézze meg élőben ezt a kivételes lakást Bel-Budán!
Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 29. Utoljára módosítva: 2025. 09. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Németvölgy, 2. emelet