Eladó téglalakás
Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Alkotás utca, 3. emelet

+ 17 kép 1/20
88 900 000 Ft88.9 M Ft 1 646 296 Ft/m2
2 szoba
54 m2
3. emelet
építés éve:1905

Részletes adatok

Fűtés: Gázkazán
Extrák: Lift
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 1 690
Berdefy Brigitte
Duna House - Október 6. utca

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó téglalakás leírása

Eladó nagy polgári stílusú lakás a 12. kerület kapujában jól kihasználható elrendezéssel és galériával!

Budapest 12. kerületének frekventált részén, közvetlenül a Déli pályaudvarral szemben, a Körút közelében kínálunk megvételre egy igazán karakteres, nagy belmagasságú, klasszikus polgári lakást. Az ingatlan a városrész alsó, könnyen megközelíthető pontján helyezkedik el, egy 1905-ben épült, lifttel rendelkező, rendezett társasház 3. emeletén.

Bár a környék nyüzsgő és forgalmas, a lakás ablakai egy csendesebb mellékutcára, illetve zöld, ősfás belső udvarra néznek, így kellemes és nyugodt életteret biztosítanak.

Főbb jellemzők:

Alapterület: 57 m²
Emelet: 3.
Szobák száma: 2 (egy tágas nappali + egy kisebb, galériázott háló)
Belmagasság: 3,8 méter
Tájolás: nappali keleti, hálószoba és ablak nyugati irányba, udvarra néz

Elrendezés:
Világos, tágas nappali impozáns belmagassággal
Különálló, galériázott hálószoba az udvar felé néző ablakokkal
Külön konyha
Kompakt fürdőszoba
Tágas előszoba, akár dolgozósarokként is használható

Felújítások:
2025. júniusában elvégzett felújítások:
Előfal építése blue acoustic gipszkartonnal a nappaliban a maximális hangszigetelés érdekében
Teljes lakás újrafestése

Korábbi (kb. 10 évvel ezelőtti) felújítások:
Teljes elektromos hálózat cseréje
Korszerűsített fűtési rendszer: új radiátorok, új kémény
10 cm vastag födémszigetelés
2 rétegű, hő- és hangszigetelt nyílászárók
Eredeti, felújított polgári ajtókeretek, amelyek megőrzik az otthon klasszikus hangulatát

Lokáció és közlekedés:
A Déli pályaudvar 1-2 perc sétára
Kiváló tömegközlekedési lehetőségek: 17, 59, 59A, 59B, 61-es villamosok, 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102-es buszok
Gyors kapcsolat a belvárossal és Buda többi részével

A környék előnyei:
MOM Park, Mammut bevásárlóközpont, piac, üzletek, éttermek és kávézók a közelben
A Budai-hegyek túraútvonalai percek alatt elérhetők
Rendezett lakóközösségű, liftes társasház

Ez a lakás tökéletes választás lehet fiatal párnak, egyedülállónak, kis családnak, vagy akár befektetés céljából is. Kompakt méretű, de stílusos otthon igazi városi fészek a budai oldalon.

Jöjjön el, nézze meg, és szeret bele!

---- English version ---------------------------------------

Spacious classical-style apartment for sale at the gateway to District 12 smart layout with mezzanine!

Located in the vibrant lower part of Budapests 12th District, right across from Déli Railway Station and just off the Boulevard (Körút), this elegant apartment combines classic charm with practical living. The property is situated on the 3rd floor of a well-maintained, elevator-equipped building from 1905.

Despite the lively surroundings, the apartments windows face a quiet side street and a lush inner courtyard with mature trees, offering a calm and pleasant living space.

Key Features:
Floor area: 57 m²
Floor: 3rd
Rooms: 2 (a spacious living room and a smaller mezzanine bedroom)
Ceiling height: 3.8 meters
Orientation: living room facing east; bedroom and window facing west, overlooking the courtyard

Layout:
Bright, airy living room with impressive ceiling height
Separate mezzanine bedroom, perfect for rest, facing the green courtyard
Separate kitchen
Compact bathroom
Spacious entrance hall, ideal for a home office or reading nook

Renovations:
Refurbishments carried out in June 2025:
Installation of a blue acoustic drywall front wall in the living room to ensure maximum sound insulation
Full repainting of the entire apartment
Earlier renovations (approx. 10 years ago):
Complete electrical rewiring
Upgraded heating system with new radiators and new chimney
10 cm thick ceiling insulation
Double-glazed, thermal and sound-insulated windows
Restored original classical door frames that preserve the homes traditional charm

Location & Transport:
Just 12 minutes walk from Déli pályaudvar
Excellent public transport: trams 17, 59, 59A, 59B, 61; buses 21, 21A, 39, 102, 139, 140, 140A, E102
Fast and easy access to downtown and all parts of Buda

Neighborhood Highlights:
Close to MOM Park, Mammut shopping center, local markets, restaurants, and cafés
Nature and city life combined: hiking trails in the Buda Hills are only minutes away
Well-maintained building with elevator and established community
This apartment is an excellent choice for young couples, singles, small families, or investors. Compact in but rich in character a true urban nest on the Buda side.

Come and see it you might just fall in love!

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 21. Utoljára módosítva: 2025. 09. 18.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára
Krisztinaváros m² ár
XII. kerület m² ár
Budapest m² ár
1646 e Ft
1807 e Ft 9%
2085 e Ft 21%
1684 e Ft 2%
Ennek az ára
Krisztinaváros átlagár
XII. kerület átlagár
Budapest átlagár
88.9 M Ft m Ft
139.2 m Ft 36%
122.5 m Ft 27%
90.7 m Ft 2%

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Krisztinaváros, Alkotás utca, 3. emelet

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

378.796 M Ft
4 szoba
140 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Orbánhegy, Orbánhegy

258 M Ft
7 szoba
191 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XVI. kerület

62.9 M Ft
2 szoba
48 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

93 M Ft
2 szoba
53 m2
Eladó ikerház
Eladó ikerház

III. kerület, Csillaghegy, Tompa Mihály utca

62 M Ft
2 szoba
55 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Svábhegy

233.036 M Ft
4 + 2 szoba
145 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület, Széchenyihegy, Ágnes köz

277 M Ft
3 szoba
98 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület

199.9 M Ft
3 szoba
73 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XVI. kerület, Rákosszentmihály, Bercsényi utca

102.9 M Ft
4 szoba
80 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület, Diplomatanegyed

73 M Ft
2 szoba
75 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

321 M Ft
3 szoba
108 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIX. kerület

49.9 M Ft
1 + 1 szoba
43 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület

79.9 M Ft
1 szoba
39 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

IX. kerület

54.9 M Ft
1 + 1 szoba
39 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

650 M Ft
3 szoba
120 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

79.9 M Ft
2 szoba
53 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XVIII. kerület

63.8 M Ft
1 + 2 szoba
58 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XII. kerület

355.717 M Ft
5 szoba
122 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XVIII. kerület

77.99 M Ft
3 szoba
64 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület

85 M Ft
4 szoba
84 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület

165 M Ft
3 szoba
126 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XVI. kerület, Árpádföld

87.9 M Ft
2 szoba
55 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

I. kerület

245 M Ft
3 szoba
123 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

X. kerület

82.9 M Ft
2 + 2 szoba
74 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Sárosd

34 M Ft
3 + 2 szoba
95 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Kislőd

44.9 M Ft
3 szoba
115 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Szentmártonkáta

35.4 M Ft
2 + 2 szoba
107 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Badacsonytomaj

199.8 M Ft
3 szoba
166 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Balatonszemes

244.5 M Ft
3 szoba
107 m2
Eladó ikerház
Eladó ikerház

Besnyő

79.6 M Ft
5 szoba
117 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Besnyő

110 M Ft
6 szoba
189 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Becsehely

18 M Ft
4 szoba
134 m2