Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG A GELLÉRT-HEGY LÁBÁNÁL 138 nm-ES NAGYPOLGÁRI INGATLAN, KÉT KÜLÖN LAKÁSEGYSÉGGEL!

ALAKÍTSA KI ÁLOMOTTHONÁT BUDA EGYIK LEGPATINÁSABB RÉSZÉN, KÖZVETLENÜL A GELLÉRT SZÁLLÓ MELLETT!

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb és legértékállóbb részén, a Gellért-hegy lábánál, közvetlenül a Gellért Szálló szomszédságában kínálunk megvételre egy összesen 138 nm-es, két külön helyrajzi számon nyilvántartott, 70 nm-es és 68 nm-es lakásból álló ingatlanegyüttest, amely kivételes lehetőséget kínál egy elegáns, nagypolgári otthon vagy akár két önálló lakás kialakítására.

Az ingatlan egy 1884-ben épült, klasszikus eklektikus stílusú, négyemeletes, patinás téglaépület harmadik emeletén helyezkedik el. A rendezett épület, a közel 3,8 méteres belmagasság, a nagyméretű ablakok, a tágas helyiségek és a panorámás kilátás együttesen biztosítják azt a különleges hangulatot, amely a klasszikus budai nagypolgári lakások sajátja.

A keleti tájolásnak köszönhetően a helyiségek kellemesen világosak, a harmadik emeleti elhelyezkedés pedig nyugodt lakókörnyezetet kínál a város egyik legfrekventáltabb részén.

EGY NAGYPOLGÁRI OTTHON VAGY KÉT ÖNÁLLÓ LAKÁS A DÖNTÉS AZ ÖNÉ!

Az ingatlan jelenleg két szomszédos, egybenyitott lakásból áll, amelyek külön helyrajzi számon szerepelnek a tulajdoni nyilvántartásban. Ez különösen előnyös adottság, hiszen a leendő tulajdonos saját elképzelései és igényei szerint alakíthatja ki az ingatlan jövőbeni funkcióját.

A teljes 138 m?-es terület megfelelő átalakítással egyetlen elegáns, tágas, reprezentatív nagypolgári lakássá formálható, amelyben impozáns nappali, külön étkező, több kényelmes hálószoba, dolgozószoba, gardrób és modern fürdőszobák is helyet kaphatnak.

Másik lehetőségként a két ingatlanegység különálló lakásként is kialakítható, ami többgenerációs családoknak, illetve befektetési céllal vásárlóknak is kedvező megoldást jelenthet. Az egyik lakás saját otthonként, a másik hosszú távú bérbeadásra is hasznosítható.

A nagy belmagasság és a klasszikus polgári építészeti adottságok lehetőséget teremtenek arra, hogy a történelmi épület eleganciája modern belsőépítészeti megoldásokkal párosuljon.

AZ INGATLAN JELENLEGI ÁLLAPOTA ÉS MŰSZAKI ADOTTSÁGAI

A két lakásegység jelenleg egybenyitva, felújított állapotban, berendezett és felszerelt orvosi rendelőként működik. A belső kialakítás a jelenlegi funkcióhoz igazodik, azonban a tágas helyiségek és a kedvező alaprajzi adottságok megfelelő átalakítással lakócélú hasznosítást is lehetővé tehetnek.

Az ingatlan rézvezetékes elektromos hálózattal, helyiségenkénti klimatizálással, riasztó- és kamerarendszerrel rendelkezik. A két lakásegység külön-külön gázcirkó fűtéssel ellátott, saját kazánnal, ami a jövőbeni elkülönített használat szempontjából is előnyös.

A havi közös költség összesen 55.200 Ft.

A jelenlegi orvosi funkció megtartására is van lehetőség, így az ingatlan alternatívaként egészségügyi, irodai vagy egyéb üzleti célra is hasznosítható a vonatkozó előírások szerint.

PRÉMIUM ELHELYEZKEDÉS BUDA EGYIK LEGKÜLÖNLEGESEBB KÖRNYEZETÉBEN

A Gellért-hegy lábánál található ingatlan elhelyezkedése önmagában is kiemelkedő értéket képvisel. A történelmi hangulatú épületek, a Duna-part közelsége, a hangulatos sétányok, a zöldterületek és a környék kulturális sokszínűsége különleges életminőséget biztosítanak.

A közelben megtalálhatók a mindennapi élethez szükséges üzletek, éttermek, kávézók, oktatási intézmények és szolgáltatások. A környék tömegközlekedési kapcsolatai kiválóak, a belváros és Budapest más fontos csomópontjai gyorsan elérhetők. Parkolás a környező utcákban lehetséges.

A Gellért Szálló, a Gellért-hegy, a Duna-part és a közeli egyetemek együttesen olyan elhelyezkedést biztosítanak, amely saját otthonként és hosszú távú ingatlanbefektetésként egyaránt vonzó lehet.

KIVÉTELES LEHETŐSÉG SAJÁT OTTHONNAK ÉS BEFEKTETÉSNEK EGYARÁNT!

Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik nem egy hagyományos lakást keresnek, hanem egy különleges adottságokkal rendelkező, saját igények szerint alakítható nagypolgári otthont szeretnének létrehozni Buda egyik legszebb részén. A két külön helyrajzi szám, a 138 nm-es összterület, a klasszikus építészeti értékek és a kivételes lokáció ritka kombinációt kínálnak.

FONTOS TUDNIVALÓK A HIRDETÉSBEN SZEREPLŐ KÉPEKRŐL ÉS AZ INGATLAN ÁLLAPOTÁRÓL

Az ingatlan jelenleg berendezett, felszerelt orvosi rendelőként funkcionál. A hirdetésben szereplő fényképeket mesterséges intelligencia segítségével letisztítottuk, a berendezési és személyes tárgyakat digitálisan eltávolítottuk, hogy az érdeklődők könnyebben áttekinthessék a helyiségek adottságait és elképzelhessék a lakáscélú átalakítás lehetőségeit. A képek ezért nem teljes egészében tükrözik a jelenlegi berendezett állapotot.

A hirdetésben bemutatott Tervezett alaprajz kizárólag a lehetséges lakócélú kialakítás szemléltetésére szolgál, nem a jelenlegi alaprajzi elrendezést mutatja. Az átalakítás megvalósíthatósága műszaki és szükség esetén hatósági egyeztetést igényel.

A két lakásegység kizárólag együttesen vásárolható meg, külön nem eladó.

TEREMTSE MEG SAJÁT, EGYEDI OTTHONÁT A GELLÉRT-HEGY LÁBÁNÁL, AHOL A TÖRTÉNELMI ELEGANCIA ÉS A MODERN ÉLETFORMA TALÁLKOZHAT!

További információért és személyes megtekintés egyeztetéséért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 14.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 3. emelet