Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Tágas terek, zöld környezet, nyugalom és kiváló közlekedés – mindez Budapest XI. kerületének kedvelt városrészében, Őrmezőn.

Vannak otthonok, ahol könnyű elképzelni a mindennapokat: a közös reggeliket, a családi beszélgetéseket és a nyugodt estéket. Ez a 77 m²-es, panorámás lakás praktikus elrendezésével és kellemes környezetével pároknak, családalapítás előtt állóknak és gyermekes családoknak egyaránt ideális választás lehet.

A szigetelt, csúsztatott zsalus társasház 6. emeletén található ingatlanból a budai hegyek látványában gyönyörködhetünk, míg több helyiség a ház melletti nagy közösségi kertre néz. A városi nyüzsgés közelsége ellenére a környék csendes és barátságos.
A lakás 2014-ben teljes körű felújításon esett át: a víz- és villanyvezetékeket, a burkolatokat és a nyílászárókat is kicserélték, illetve ekkor nyerte el a fürdőszoba és a wc is a mai modern stílusát.

Praktikus elrendezés, sok tárolóhellyel

A lakásba belépve tágas előszoba fogad, ahonnan kényelmesen megközelíthető a nappali, valamint a konyha és a fürdőszoba. A folyosón végig beépített szekrények segítik a rendszerezett tárolást, így a család mindennapi holmijainak is elegendő hely jut.

A 2+1 félszobás elrendezés sokféle élethelyzethez alkalmazkodik: hálószoba, gyerekszoba, vendégszoba vagy dolgozószoba? Itt nem kell kompromisszumokat kötni. A különálló konyha mellett található félszoba jelenleg hálószobaként funkcionál, innen nyílik a másik szoba, amely gyerekszobának lett kialakítva. Ez a helyiség a nappaliból szintén megközelíthető, így a lakás elrendezése többféleképpen is elképzelhető.

Panoráma és kényelem a mindennapokban

A lakás tágas terei mellett annak másik különlegessége a kilátás: a társasház melletti közösségi kert látványa mellett, a budai hegyek panorámája is elénk tárul az ablakokból.

A nyári komfortérzetről az ablakokra felhelyezett hővédő fólia és a két helyiségben található hűtő-fűtő klíma gondoskodik. Az ablakokon szúnyogháló is található, így a szellőztetés is kényelmesebb.

A liftes társasház rendezett, külső homlokzata szigetelt és minden szintjén található szemétledobó is, ami a mindennapokban szintén praktikus kényelmi szempont.

Kiváló infrastruktúra és közlekedés

Őrmező egyik nagy előnye, hogy a kertvárosias környezet kiváló infrastruktúrával párosul. A közelben bölcsőde, óvoda, iskola, valamint háziorvosi és gyermekorvosi ellátás is elérhető.

A bevásárlás gyalogosan is megoldható, autóval pedig néhány perc alatt több nagyobb áruház (Aldi, Lidl, Auchan, Tesco, stb.) is elérhető.

A Kelenföldi pályaudvar és a metró körülbelül 12 perc sétára található, a legközelebbi buszmegálló nagyjából 5 perc alatt elérhető. Az Etele Plaza gyalog körülbelül 15 perc, autóval pedig néhány perc távolságra van.

Az M1-es és M7-es autópálya közelsége a rendszeresen autóval közlekedőknek, agglomerációba ingázóknak és a hétvégi kirándulásokhoz is előnyös.
A környéken a parkolás fizetős, ugyanakkor a kerületi parkolási szabályok ingatlanonként két autó számára is lehetővé teszik a kedvezményes éves parkolási engedély kiváltását.

További tudnivalók

A lakás rezsije alacsony (~20.000 Ft), a közös költség pedig 19.500 Ft.

Az ingatlan vételára tartalmazza a beépített konyhabútort (a mosó és mosogatógépet is), a közlekedőn található beépített szekrényt, illetve a hálószobai szekrénysort. Igény esetén, a lakásban található további bútorok (ágy, kanapé, fotel, stb.) megegyezés tárgyát képezik.

Az ingatlan per- és igénymentes. A vásárláshoz október 28-tól az új Wekerle+ hitel, valamint a már meglévő CSOK és a Babaváró kölcsön is igénybe vehető, az aktuális jogosultsági és hitelfeltételek teljesülése esetén.

Ha tágas, jó beosztású, panorámás otthont keres A XI. kerületben, ahol jó közlekedés és családbarát infrastruktúra áll rendelkezésre, ez a lakást érdemes személyesen is megtekintenie!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 22. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Őrmező, 6. emelet