Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Scroll down for the English version.

Budapest XI. kerületében, a Hamzsabégi úton kínálok megvételre egy 36 m²-es, 1+1 szobás, magasföldszinti, kiváló állapotú lakást. Az ingatlan egyik legjobb adottsága, hogy ablakai egy zárt, ősfás kertre néznek, így a jó városi elhelyezkedés mellett csendes, zöld környezetet biztosít.

A lakás műszaki szempontból az elmúlt években több fontos korszerűsítésen esett át. 2023-ban megtörtént a víz- és villanyvezetékek cseréje, 2025-ben pedig új ablakokat építettek be. A lakás egy 1956-ban épült társasház magasföldszintjén található, jelenlegi állapota kiváló.

A 36 m²-es alapterületen egy szoba és egy félszoba kapott helyet, így a kompakt méret ellenére többféle használatra alkalmas. Első otthonként, egyetemista gyermek számára vagy hosszú távú kiadásra is praktikus lehet. A zárt, ősfás kert közelsége kisgyermekesek számára is kellemes adottság.

A lokáció különösen kedvező: a metró körülbelül 5, a villamosmegálló 3 perc sétával elérhető, így a belváros és a budai egyetemek is könnyen megközelíthetők. Az egyetemek közelsége és a jó közlekedés befektetési szempontból is előnyt jelent.

Finanszírozás esetén a teljes hitelügyintézésben segítséget tudunk nyújtani, igény szerint gyorsított ügyintézési lehetőséggel. További információért vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal.

Energetikai tanúsítvány nem áll rendelkezésre, elkészítése folyamatban van.

Located on Hamzsabégi Road in Budapests 11th District, this 36 sqm, 1+1-room apartment is situated on the raised ground floor and is in excellent condition. One of its main features is its outlook onto a quiet, enclosed garden with mature trees, combining a well-connected urban location with a green setting.

Several important technical upgrades have already been completed. The water and electrical systems were replaced in 2023, followed by new windows in 2025. The apartment is located in a residential building constructed in 1956 and is currently in excellent condition.

The 36 sqm floor plan consists of one full-size room and one smaller room, providing more flexibility than a conventional studio apartment. It can work well as a first home, accommodation for a university student or as a property intended for long-term rental. The enclosed green garden is also a pleasant feature for families with a small child.

Public transport connections are particularly convenient: the metro is approximately a 5-minute walk away and the nearest tram stop can be reached in around 3 minutes. Budas universities and central Budapest are therefore easily accessible, which also supports the propertys potential as a rental investment.

For further information or to arrange a viewing, feel free to contact me.

The Energy Performance Certificate is currently being prepared.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 16. Utoljára módosítva: 2026. 09. 22.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, földszint