Eladó téglalakás – Budapest, XI. kerület

Eladó téglalakás leírása

Budapest XI. kerületének egyik legkedveltebb részén, a Bartók-negyed szívében, a Gárdonyi tér közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 86 m²-es, klasszikus nagypolgári karakterű, tágas és jól alakítható, felújítandó lakást.

A jelenlegi elrendezés átalakítható, így akár egy plusz nagyobb szoba is kialakítható.

TÁGAS TEREK, SOK LEHETŐSÉG

A jelenlegi elrendezés:

előszoba
konyha
kamra
hall
nappali
hálószoba
félszoba
fürdőszoba
külön WC
erkély

Különösen izgalmas lehetőség a konyha és a félszoba egybenyitása, illetve a konyha áthelyezése a hall területére. Ezzel egy nagyjából 12 m²-es, önálló szoba alakítható ki, így a lakás akár nappali + két teljesértékű hálószobás otthonná is formálható. Ezáltal kifejezetten kedvező lehetőség befektetési célra is.

DUPLA KOMFORT, ÉLHETŐ MÉRET

A lakás dupla komfortos kialakítása tovább növeli a mindennapi használat kényelmét.
A tágas helyiségek, a jó térarányok és a több oldalról érkező természetes fény kellemes, klasszikus budapesti otthon érzetét adják.
A lakás napos, jól alakítható, és olyan méreteket képvisel, amely a mai újépítésű kínálatban már ritkaságnak számít.

TÁRSASHÁZ

Az 1930-as években épült, klasszikus téglaépület:

liftes
rendezett és karbantartott
aktív közös képviselettel rendelkezik
kulturált lakóközösség jellemzi

A lakás a 4. emeleten található, így a magasabb emeleti elhelyezkedésből adódóan kellemesebb térérzetet és több természetes fényt kínál.

BARTÓK-NEGYED – VÁROSI ÉLET, KARNYÚJTÁSNYIRA

A lokáció önmagában komoly értéket képvisel.
A Gárdonyi tér, a Bartók Béla út, a Gellért tér és a Móricz Zsigmond körtér közelsége azt jelenti, hogy a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások mellett Budapest egyik legizgalmasabb kulturális és gasztronómiai negyede is néhány perc alatt elérhető.
A Bartók Béla út mára Budapest egyik karakteres kulturális-gasztronómiai tengelyévé vált, galériákkal, kávézókkal, éttermekkel és kulturális helyszínekkel.
A környéken található például a B32 Galéria és Kultúrtér is.

KÖZLEKEDÉS

A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló tömegközlekedés.

A közeli Gárdonyi térről többek között a 19-es, 41-es, 47-es, 49-es, 56-os és 56A villamosok érhetők el, míg a Szent Gellért tér és a Móricz Zsigmond körtér felől az M4 metró is könnyen megközelíthető.
A közelben elérhető továbbá a 7-es busz, valamint a Petőfi híd budai hídfőjénél a 4-es és 6-os villamosok is.

Gyalogosan is rövid idő alatt elérhető:

Gárdonyi tér
Szent Gellért tér
Móricz Zsigmond körtér
Duna-part
Műegyetem
ELTE Lágymányosi Campus
Infopark

EGYETEMEK, OKTATÁS

A lokáció különösen értékes lehet egyetemisták és oktatásban dolgozók számára.

A lakás a BME közvetlen közelében található, míg az ELTE Lágymányosi Campusa és az Infopark szintén néhány perc alatt elérhető. A BME saját közlekedési tájékoztatója szerint a Gárdonyi tér és a Szent Gellért tér fontos közlekedési csomópontként szolgál az egyetem megközelítéséhez.

A környéken több iskola és óvoda is megtalálható, többek között:

Gárdonyi Géza Általános Iskola - többek között idegen nyelvi, informatikai, sport- és művészeti programokat is kínál
Lágymányosi Bárdos Lajos Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola
több XI. kerületi óvoda és bölcsőde

BEVÁSÁRLÁS ÉS SZOLGÁLTATÁSOK

A környék valóban „mindent egy helyen” típusú városi környezet:

élelmiszerüzletek és szupermarketek
pékségek
gyógyszertárak
bankok
orvosi és egészségügyi szolgáltatások
szépség- és egyéb szolgáltatások
éttermek és kávézók
kulturális és szórakozási lehetőségek

A Bartók Béla út kávézóinak, éttermeinek és kulturális helyszíneinek kínálata gyakorlatilag az ajtó közelében kezdődik. A Gárdonyi tér környékén olyan ikonikus helyek is megtalálhatók, mint a Kelet Kávézó és Galéria vagy a Hadik.

KIKAPCSOLÓDÁS

A városi környezet ellenére a természet közelsége is adott:

Gárdonyi téri park
Feneketlen-tó
Duna-part
Műegyetem rakpart
Kopaszi-gát
Petőfi híd és a budai rakpart környéke

A Gárdonyi tér parkja közvetlenül a környéken található, így egy kis zöldfelületért sem kell messzire menni.

OTTHONNAK VAGY BEFEKTETÉSNEK

A kiváló lokáció, az egyetemek közelsége, a jól alakítható alaprajz és a nagyvonalú lakásméret miatt az ingatlan saját otthonként és befektetésként egyaránt érdekes lehet.

A BME, az ELTE, az Infopark, a belváros és a kiváló közlekedés közelsége stabil bérleti keresletet is támogathat, miközben a lakás mérete és adottságai hosszú távon is értékállóvá teszik.

Ez nem egy kompromisszumos méretű belvárosi lakás, hanem egy valódi, nagypolgári arányokkal rendelkező otthon erkéllyel, dupla komforttal és rengeteg lehetőséggel.

Ha egy olyan budai lakást keres, amely jól alakítható, és Budapest egyik legkedveltebb városi negyedében található, érdemes személyesen is megtekinteni.

Bővebb információért, megtekintési időpontokért vegye fel velem a kapcsolatot elérhetőségeim egyikén!
Hívását a hét bármely napján örömmel fogadom!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 08. Utoljára módosítva: 2026. 10. 17.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Lágymányos, 4. emelet