Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Lágymányos, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Egyedülálló lehetőség a Szent Gellért térnél – reprezentatív rendelő, iroda vagy exkluzív nagypolgári lakás dunai kilátással eladó!

A XI. kerület egyik legpatinásabb részén, közvetlenül a Szent Gellért tér közelében, egy településképi védettség alatt álló, késő eklektikus–neobarokk stílusú társasházban található ez a 138 m²-es, két helyrajzi számon nyilvántartott, jelenleg orvosi rendelőként működő ingatlan, amely kiváló adottságainak köszönhetően számos üzleti vagy akár lakófunkció megvalósítására is alkalmas.

Az ingatlan a társasház harmadik emeletén helyezkedik el, lift segítségével is kényelmesen megközelíthető, és ablakaiból részleges dunai kilátás is nyílik.

A századforduló hangulatát idéző épület már az érkezés pillanatában különleges atmoszférát teremt: a monumentális márványoszlopok, az eredeti terrazzo burkolatok, a gazdagon díszített stukkók, valamint a korabeli kovácsoltvas részletek a budapesti nagypolgári építészet legszebb hagyományait idézik.

A jelenlegi tulajdonosok 1994-ben alakították ki Budapest egyik első magánorvosi rendelőjét, amely 2005-ben teljes körű műszaki és funkcionális felújításon esett át. A korszerűsítés során megújult a teljes elektromos hálózat, új cirkófűtési rendszer került kiépítésre, a helyiségek klimatizáltak lettek, miközben az eredeti nyílászárók és a nagypolgári karakter megőrzése is kiemelt szempont volt.

Az ingatlan jelenleg is érvényes ÁNTSZ-engedéllyel rendelkező orvosi rendelőként működik, amelyhez egy korszerűen kialakított műtő is tartozik HEPA-szűrős légtechnikai rendszerrel, bemosakodó helyiséggel, öltözőkkel és kiszolgáló funkciókkal. Emellett két váró, vizsgálóhelyiség, iroda, konyha és több vizesblokk biztosítja a magas színvonalú egészségügyi működést.

A legnagyobb értéket azonban a rendkívül rugalmas hasznosíthatóság jelenti.

Az ingatlan jogilag ma is két önálló lakásként, külön helyrajzi számon szerepel, saját bejáratokkal, külön közműórákkal és önálló fűtési rendszerekkel. A belső szerkezetnek köszönhetően az alaprajz könnyen alakítható, így az új tulajdonos igényei szerint reprezentatív ügyvédi vagy tanácsadói iroda, egészségügyi központ, több rendelős magánklinika, prémium Airbnb apartmanok, illetve ismét exkluzív nagypolgári lakás is kialakítható.

A lokáció egyedülálló: néhány lépésre található a Duna-part, a Gellért-hegy, a Bartók Béla út kulturális negyede, valamint Budapest egyik legjobb tömegközlekedési csomópontja. Az M4-es metró, a 7-es buszcsalád, valamint a 19-es, 41-es, 47-es, 48-as, 49-es és 56-os villamosok néhány perc alatt elérhetők.

Ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely egyszerre kínál történelmi építészeti környezetet, reprezentatív megjelenést, kiváló lokációt és ennyire sokoldalú hasznosítási lehetőséget.

További információval, alaprajzzal és személyes bemutatással készséggel állok rendelkezésre.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Lágymányos, 3. emelet