Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 9. emelet

Eladó téglalakás leírása

Újszerű, panorámás, 45 nm-es lakás eladó a XI. kerületben, az Alíz utcában

Megvételre kínálunk Budapest XI. kerületében, Újbuda egyik legnépszerűbb és legdinamikusabban fejlődő részén, az Alíz utcában egy 45 nm-es, 9. emeleti, újszerű állapotú téglalakást. Az ingatlan egy 2020-ban átadott, modern, liftes társasházban található, és magas emeleti elhelyezkedésének köszönhetően rendkívül világos, napfényes.

Paraméterek és elrendezés:

Alapterület: 45 nm.

Beosztás: Amerikai konyhás nappali, egy különálló hálószoba, valamint egy modern fürdőszoba és előszoba.
Emelet: 9. emelet (korszerű, liftes társasházban).
Állapot: Újszerű, letisztult dizájn, prémium burkolatok és azonnal költözhető állapot.

Műszaki jellemzők:

Fűtés: Házközponti fűtési rendszer egyedi méréssel, amely rendkívül kedvező és pontosan szabályozható fenntartási költséget biztosít.
Hűtés: Beépített klímaberendezés felel a nyári hónapok kellemes hőmérsékletéért.

Szigetelés és nyílászárók: A 2020-as építésnek köszönhetően az ingatlan kiváló hang- és hőszigeteléssel, valamint korszerű, hőszigetelt nyílászárókkal rendelkezik.

Lokáció és környezet:

Az Alíz utca elhelyezkedése kiváló infrastruktúrát nyújt. A közelben sétatávolságra elérhetőek egyetemek, irodaházak, bevásárlási lehetőségek (Újbuda Center, Allee), éttermek, kávézók, valamint szabadidős és sportközpontok (Kopaszi-gát).

Közlekedés: Kiváló tömegközlekedési kapcsolatok (1-es, 41-es, 47-es, 56-os villamosok, buszjáratok és az M4-es metróvonal gyors elérése), így a belváros és a város egyéb pontjai is percek alatt megközelíthetőek.

Befektetési szempontból: Kiváló lokációja és újszerű állapota miatt az ingatlan kiemelkedően magas hozammal és gyorsan bérbe adható akár külföldi diákoknak, akár fiatal dolgozóknak.

Irányár: 108 000 000 Ft

Kérdésével forduljon bátran hozzám!

Modern, Sunlit 45 sqm Apartment for Sale on Alíz utca, District 11

We offer for sale a modern, 45 sqm apartment in as-new condition, located in one of the most sought-after and rapidly developing areas of Újbuda, on Alíz utca, District 11. The property is situated on the 9th floor of a contemporary residential building completed in 2020, equipped with an elevator. Thanks to its high-floor position, the apartment is exceptionally bright and sunlit.

Layout & Key Features:
Floor area: 45 sqm.

Layout: Open-plan American kitchen with living room, a separate bedroom, a modern bathroom, and an entrance hall.

Floor location: 9th floor (in a modern building with an elevator), offering excellent natural light and open views.

Condition: High-quality modern finishes, pristine condition, and move-in ready.

Technical Specifications:

Heating: Central building heating with individual meters, ensuring highly efficient and fully controllable utility costs.
Cooling: Equipped with a built-in air conditioning system.

Insulation: Built in 2020 to modern energy standards, featuring top-tier thermal/acoustic insulation and high-quality insulated windows.

Location & Connectivity:

Alíz utca boasts outstanding local infrastructure. Major universities, business parks, shopping centers (Újbuda Center, Allee), restaurants, cafés, and the popular Kopaszi-gát recreational area are all within easy reach.

Public Transport: Excellent connectivity with several tram lines (1, 41, 47, 56), bus routes, and quick access to Metro line M4, ensuring a rapid commute to downtown Budapest.

Investment Potential: Highly resilient asset. Due to the proximity of major office hubs and universities, the property is exceptionally easy to lease to young professionals or international students for a high rental yield.

Asking Price: 108,000,000 HUF

If you have any questions, please feel free to contact me!

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 01.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 9. emelet