Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Különleges lehetőség
- hangulatos és praktikus, értékes városrészben,
- kitűnő elrendezésű,
- változatos funkciókra alkalmas,
- jelenlegi állapotában, de átalakítással is jól hasznosítható,
- értékálló, értéknövelő
ingatlant kínálunk a Gellért tér közvetlen közelében, rendezett, liftes polgári házban,
akár azonnali birtokbavétellel, tehermentesen.

Az ingatlan két lakás összenyitásával most 138 m2-es,
duplakomfortos,
1-2 exkluzív lakás és/vagy iroda, orvosi rendelő céljára is elsőrangú,
két bejárattal, váró helyiséggel,
két fürdőszobával, külön konyhával és +toalettel is rendelkezik és a pl. orvosi rendelő
funkcióra előírtan lift is rendelkezésre áll.
A lift akadálymentesen érhető el a földszinten.

Jelenleg működő, felszereléssel és minden érvényes hatósági engedéllyel rendelkező orvosi rendelő
céljára hasznosítják.

A szobák többsége utcai tájolású - kis Dunai és Gellérthegyi panorámával - egy szoba és a konyha pedig a ház csendes udvara felé néz.

Az ingatlan fűtését és melegvíz-ellátását két egymástól független gázcirkó kazán biztosítja
és minden helyiség külön-külön légkondicionáló berendezést is kapott.
A műtőként használt helyiség az aktuális előírások szerint kialakított (egészségügyi és műszaki szempontok szerint) és maximálisan szeparált az utca ill. a váró/előkészítő/pihenő helyiség felől.

A Bel-Budai környék hagyományosan elegáns, polgári házakkal a múlt században beépített, de folyamatosan fejlődő lakó- és egyetemi városrész, szociális és kulturális infrastrukturája kimagasló.
Az M4 metróval, busszal, villamossal egyaránt jól elérhető,
a Gellérthegy, Dunapart pedig kitűnő kikapcsolódási lehetőségeket kínál a Bartók Béla út megújult éttermei, kávézói, galériái, stb. mellett.
A Gellért szálló és számtalan közeli idegenforgalmi nevezetesség révén bérbeadásra is jó befektetési
lehetőségnek ígérkezik.

A leírás szerkesztés alatt van,
amíg elkészül, addig is szívesen adunk telefonon további felvilágosítást
és gyorsan biztosítunk időpontot a megtekintésre, a további részletkérdések egyeztetésére.

Várjuk a kedves érdeklődők jelentkezését telefonon, e-mailben ill. SMS-ben küldött GELLÉRT
üzenet alapján visszahívom. 108739

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 30.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, 2. emelet