A tájékoztatás nem teljes körű és nem minősül ajánlattételnek. Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök, amellyel az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztőrészlet. A tőke törlesztését a 13. hónaptól kell megkezdeni.

+36 1 690

Patlók László

Duna House - Blaha

Mit üzensz a hirdetőnek?

Eladó téglalakás leírása

102 m²-es polgári ingatlan a Budafoki úton otthonnak, irodának vagy reprezentatív üzleti célra is kiváló lehetőség

A XI. kerület egyik kiválóan megközelíthető részén, a Budafoki úton kínálunk megvételre egy 102 m²-es, 1. emeleti, liftes házban található, erkélyes, klasszikus polgári lakást, amely jelenlegi állapotában teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor éppen ez adja a benne rejlő valódi értéket: az új tulajdonos saját elképzelése szerint formálhatja.

Az ingatlan lakás besorolású, ugyanakkor adottságai miatt üzleti célú hasznosításra is kifejezetten alkalmas, ami a mai piacon különösen értékes rugalmasságot jelent.

A jelenlegi kialakítás:

3 nagyméretű szoba
1 külön kisebb szoba
külön konyha
kamra
fürdőszoba
külön WC
közlekedő / előtér
erkély
valamint az ingatlanhoz tartozik egy saját, száraz, 4 m²-es pincetároló is

A klasszikus polgári karakter minden fontos eleme adott: nagy belmagasság, jól alakítható alaprajz, jó arányú helyiségek és több külön nyíló szoba.

Otthonként
Kiváló választás lehet azoknak, akik nem kompromisszumos, kész megoldást keresnek, hanem saját igényeik szerint alakítanának ki egy valóban értékes otthont.

Ideális lehet:

tágas családi otthonnak
nappali + 3 hálószobás kialakítással
home office használatra
többgenerációs együttélésre
reprezentatív polgári lakásként

A külön konyha, a kamra, a külön WC és a praktikus alaprajz erős alapot adnak egy korszerű, jól használható lakás kialakításához.

Irodaként vagy üzleti célra
Az ingatlan egyik legerősebb tulajdonsága, hogy üzleti célú hasznosításra is kifejezetten jól működhet.

A mellékelt koncepció alapján könnyedén kialakítható:

reprezentatív recepció / ügyfélfogadó tér
open office munkatér
külön vezetői iroda
nagyméretű tárgyaló
teakonyha / étkező
tároló / raktár
vizesblokkok

Kiváló választás lehet például:

ügyvédi irodának
könyvelőirodának
pénzügyi tanácsadó cégnek
ingatlanirodának
mérnökirodának
tervezőirodának
konzultációs rendelőnek

A saját pincetároló üzleti használat esetén irattári vagy raktározási célra is praktikus extra.

A társasház
A ház jó állapotú, lifttel rendelkezik, így mind lakhatási, mind ügyfélforgalmas üzleti használatra kényelmes választás.

Összefoglalva
Ez nem egy kulcsrakész ingatlan hanem egy kiváló adottságú, karakteres alap, amelyből egy igazán különleges otthon vagy reprezentatív üzleti tér hozható létre Budapest egyik jól megközelíthető, keresett részén.
A fotók között szereplő 2 db felújított állapotot bemutató kép mesterséges intelligencia által generált látványterv, amely az ingatlanban rejlő lehetőségek szemléltetését szolgálja.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 15. Utoljára módosítva: 2026. 05. 15.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Ennek a m² ára

Albertfalva m² ár

XI. kerület m² ár

Budapest m² ár

1078 e Ft

2527 e Ft 57%

2074 e Ft 48%

1757 e Ft 39%

Ennek az ára

Albertfalva átlagár

XI. kerület átlagár

Budapest átlagár