Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Budafoki út, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Jó helyen lenni számít. A Műegyetem és Allee között könnyű megszeretni a mindennapokat. És van egy felújított lakás, ami ehhez a ritmushoz, tökéletesen passzol.
Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapesten, a XI. kerületben, Lágymányos városrészben, a Budafoki úton, egy 1940-es években épült átlagos állapotú, ötemeletes liftes klasszikus városi társasház első emeletén található ez a 78 m²-es, nappali + 2 hálószobás, keleti tájolású, erkélyes, felújított lakás.

A hirdetésben szereplő képek között látványtervek is találhatók, amelyek az ingatlan valós alaprajza alapján készültek. Ezek segítenek elképzelni, hogyan alakítható ki a lakás modern, harmonikus otthonná – megmutatva a terekben rejlő lehetőségeket és hangulatot.

LOKÁCIÓ
Lágymányos a XI. kerület egyik legjobban szervezett és legstabilabb városi környezete, ahol az egyetemi negyed, a Duna közelsége és a kiépült szolgáltatási háttér természetes egységet alkot. A Budafoki út ezen szakasza jól bejáratott városi tengely, ahol a mindennapok logikusan, kiszámíthatóan működnek.
A Műegyetem és az Allee Bevásárlóközpont – számos szolgáltatásával, éttermekkel, ruhaüzletekkel, mozival, stb – néhány perc sétatávolságon belül elérhető, ahogyan a Duna-part is, amely a városi környezetben ritka módon kínál valódi szabadtéri mozgásteret: futáshoz, sétához, kerékpározáshoz vagy egy rövid kikapcsolódáshoz a mindennapokban. A környéken élelmiszerboltok, kávézók, éttermek, gyógyszertárak és sportolási lehetőségek találhatók, a városrész napi szinten önellátó.

A tömegközlekedés kifejezetten erős:
• a 4–6-os villamos gyors kapcsolatot ad a körúton keresztül Buda és Pest főbb csomópontjaihoz,
• a 47-es és 49-es villamosok közvetlen összeköttetést biztosítanak a belváros irányába,
• több buszjárat pedig gyors eljutást kínál Újbuda központja, a belső kerületek és Dél-Buda felé.
Autóval a budai főútvonalak és a hidak szintén könnyen elérhetők.

A környék kiválóan használható kerékpárral vagy rollerrel is: kiépített kerékpárutak és jól járható útvonalak biztosítanak gyors és fenntartható közlekedést akár a belváros, akár a Duna-part vagy a XI. kerület többi része felé. A közelben található Gárdonyi tér, a Feneketlen-tó és a Duna-part kulturális, gasztronómiai és rekreációs célpontként is változatos lehetőségeket kínál.

Lágymányos - és az egész XI. kerület - olyan városi környezetet kínál, amely egyszerre élénk és élhető – ezért sokan, akik egyszer ide költöznek, hosszú távon is itt szeretnének maradni. Általános tapasztalat, hogy aki valaha itt élt, később minden más helyet a „tizenegyhez” hasonlít, és szíve szerint visszatérne. Ez az érzelmi kötődés is hozzájárul a kerület stabil értékállóságához és folyamatos keresletéhez.

AZ ÉPÜLET
A Budafoki út – Karinthy Frigyes út találkozásánál álló ötemeletes társasház a 1940-es években épült, sarokelhelyezkedésű, több szintes, klasszikus városi bérház jellegű épület. Tömege határozottan jelen van az utcaképben, íves sarokkialakítása és erkélyes homlokzata jól illeszkedik a korszak városi építészetéhez.
Az utcai homlokzaton végigfutó erkélyek, a nagy nyílásarányú ablakok és az épület arányai világos, jól szellőző lakásokat feltételeznek, amit a lakás tájolása és belső térszervezése is visszaigazol. A földszinten üzlethelyiségek találhatók, ami a környék élő, városi karakterét erősíti.
Ez az épülettípus a klasszikus budai városszerkezet része: aktív városi jelenlétre tervezett ház, ahol a lokáció és az épület együtt adja az ingatlan értékének alapját.

A társasházban lift is működik, így a lakás első emeleti elhelyezkedése különösen kényelmes megközelítést biztosít – akár idősebbek, akár kisgyermekes családok számára

A LAKÁS BELSŐ VILÁGA
Belépve azonnal érzékelhető a klasszikus városi alaprajz előnye: jól elkülönülő helyiségek, arányos terek és természetes térsorrend. Az előszoba nem szűk átjáró, hanem valódi érkezési pont, ahonnan a lakás funkciói logikusan, egymástól jól szeparálva nyílnak. Tágas, szellős, kényelmes és világos a nappali, mely egyszerre alkalmas pihenésre, étkezésre és közösségi életre. A nagy ablakfelületeknek és a keleti tájolásnak köszönhetően a tér reggel kellemes fényt kap. A halszálka mintás parketta végigvezeti a tekintetet, és egységes, stabil alapot ad a lakás egészének.
Külön nyíló két hálószobája jól berendezhető méretű helyiségek. Az egyik erkélykapcsolatos, ami természetes kiterjesztése a belső térnek, a másik ideálisan használható hálóként, dolgozószobaként vagy vendégszobaként.
Szintén külön helyiségben kapott helyet a konyha, - praktikus elrendezéssel. Funkcionálisan leválasztott a nappalitól, ami a mindennapi használat során jól strukturált lakhatást tesz lehetővé különböző hasznosítások esetén is.
Ebben a méretkategóriában kifejezetten előnyös, hogy a fürdőszoba és a WC ugyancsak külön helyiségben található.
A fűtés házközponti rendszerű, egyedi mérőórával, így a komfortos hőérzet mellett a fogyasztás is jól kontrollálható.

AJÁNLÁS
Fiatal párok, frissen „kirepülő” testvérek számára ideális első közös otthon lehet, ahol a felújított állapot, az erkély és a jól szervezett lokáció egyaránt támogatja az aktív, városi életformát, kompromisszumok nélkül.

Családok számára jó választás azoknak, akik városi környezetben keresnek jól tagolt, külön nyíló szobákkal rendelkező otthont, ahol a tágas terek, az elrendezés praktikuma és a rugalmas közlekedés mindennapi szinten kényelmesen működik.

Befektetők számára stabil döntés: a lokáció, az alaprajz és a felújított állapot miatt hosszú távon is jól kiadható ingatlan -akár családok, akár egyetemisták számára - , kiszámítható kereslettel az egyetemi és belvárosi kapcsolatoknak köszönhetően.

ÖSSZEGZÉS ÉS KAPCSOLATFELVÉTEL
Ez a Budafoki úti lakás jól átgondolt alaprajzával, felújított állapotával és erős lokációjával olyan döntés, amely nem ígér többet a valóságnál – viszont azt megbízhatóan hozza. Élhető városi otthon, amely saját használatra és befektetésként egyaránt kiszámítható értéket képvisel.
Amennyiben szeretnéd személyesen is megnézni, hogyan mit nyújt ez a lakás a valóságban, várom a megkeresésed egy megtekintés egyeztetésére.

----------------------------------------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 27. Utoljára módosítva: 2026. 03. 12.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld, Budafoki út, 1. emelet