Eladó téglalakás

Budapest, XI. kerület, Madárhegy, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ

Budapest XI. kerületének és Budaörsnek a határán, egy rendezett, új építésű lakópark csendes részén kínálunk megvételre egy 2025-ben épült, mindössze négy lakásos, prémium társasház első emeleti, kivételes adottságú ingatlanát.

A 182 m²-es összterület, a nagyvonalú teraszok, valamint a két teljes értékű, külön bejáratú lakás egy helyrajzi számon történő kialakítása ritka lehetőség a budai oldalon. Ez az ingatlan nemcsak otthonként, hanem hosszú távon is értékálló döntésként tekinthető – legyen szó két generáció együttéléséről vagy tudatos befektetésről.
Üdv itthon!

LOKÁCIÓ – NYUGALOM ÉS ELÉRHETŐSÉG EGYENSÚLYA

Az ingatlan elhelyezkedése azok számára ideális, akik értékelik a csendes, zöldövezeti környezetet, ugyanakkor nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúra kényelméről. A XI. kerület és Budaörs határvidéke az elmúlt években egyre keresettebbé vált, köszönhetően az új lakóparkoknak, a rendezett közterületeknek és a jó levegőnek.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyorsan elérhetők, miközben a közlekedés kimondottan kedvező: a tömegközlekedési kapcsolatok és a Kelenföldi pályaudvar busszal körülbelül 10 percre, az M7-es autópálya pár percen belül, a belváros pedig autóval 20 percen belül elérhető.
A lakás teraszairól és fedett teraszairól szinte teljes körpanoráma nyílik, amely különleges vizuális élményt nyújt a napszakok változásával – reggeltől estig.

A TÁRSASHÁZ – EXKLUZIVITÁS NÉGY LAKÁSBAN

A mindössze négy lakásos társasház a privát élettér egyik legfontosabb záloga. Itt nincs átjáróház, nincs zajos forgalom, csak letisztult terek és nyugodt mindennapok.
Az épület megjelenése modern, időtálló és elegáns: minimalista lapostető, nagy üvegfelületek és harmonikus arányok határozzák meg.

A közös terek kialakítása visszafogott, mégis prémium minőségű. A liftes közlekedés a pinceszinttől a lakásokig biztosított, így az érkezés és távozás minden napszakban kényelmes és diszkrét.

LAKÁS – TÉR, FÉNY, SZABADSÁG

Az ingatlan legnagyobb értéke a gondosan megtervezett térszervezés. A két külön bejáratú lakás teljes értékű otthonként funkcionál, miközben együtt egy nagyvonalú, rugalmasan használható életteret alkotnak. Ez a kialakítás nemcsak praktikus, hanem rendkívül ritka és keresett a prémium szegmensben.

Első lakás

85,7 m² lakótér | 9,7 m² terasz | 14,6 m² fedett terasz
Az előtérből egy világos, amerikai konyhás nappali–étkező térbe érkezünk, ahol a hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően a természetes fény szinte körbe öleli a belső tereket. A nappali és a terasz közötti kapcsolat természetes és folyamatos, így a kültéri tér az otthon szerves részévé válik.

A kádas fürdőszoba elegáns, időtálló megjelenésű. A fedett terasz árnyékolt, védett pihenőzónát kínál, amely az év nagy részében használható – legyen szó reggeli kávéról, csendes olvasásról vagy egy hosszabb, esti beszélgetésről.

Második lakás

72,7 m² lakótér | 23,2 m² terasz | 14,6 m² fedett terasz
Ez a lakás kifejezetten jól szeparált elrendezésű: amerikai konyhás nappali, két hálószoba és egy kádas fürdőszoba alkotja. A nagy méretű terasz és a hozzá kapcsolódó fedett terasz intimebb, elvonulásra alkalmas kültéri életteret biztosít, ahol a nyugalom és a panoráma egyszerre van jelen.

KERT – A HÉTKÖZNAPOK CSENDES LUXUSA

A lakásokhoz tartozó közös használatú kert nem pusztán zöldfelület, hanem tudatosan megtervezett élettér. A gondozott gyep, a díszfák és bokrok, valamint a hangulatos kerti világítás olyan atmoszférát teremtenek, amely ritka egy városi környezetben.
A kerti sütögető baráti és családi összejövetelekhez kínál ideális helyszínt, miközben a kert mérete lehetővé teszi az elvonulást és a csendes pihenést is.

MŰSZAKI TARTALOM – MODERN, IDŐTÁLLÓ MEGOLDÁSOK

Az ingatlan műszaki megoldásai a mai kor prémium elvárásait tükrözik. A korszerű hőszivattyús padlófűtés és mennyezethűtés energiatakarékos működést és kiegyensúlyozott hőérzetet biztosít egész évben.
A háromrétegű üvegezésű nyílászárók kiváló hő- és hangszigetelést nyújtanak, míg az elektromos redőnyök tovább növelik a komfortérzetet.

A klíma, valamint a riasztó- és kamerarendszer előkészítés gondoskodik a modern igények kielégítéséről. A Dierre Spa olasz, ötponton záródó, fém tűzgátló bejárati ajtó a biztonságot és a minőséget egyaránt képviseli.
A belső burkolatok és szaniterek első osztályúak, finoman mediterrán hangulatú megjelenéssel. A beépített konyhabútor gépekkel a vételár részét képezi.

PARKOLÁS ÉS TÁROLÁS

A földszinten tágas teremgarázs áll rendelkezésre.

Garázsbeálló vásárolható: 10 M Ft

Tároló vásárolható: 3 M Ft

Felszíni parkoló vásárolható: 5 M Ft
Bérlésre is van lehetőség, igény szerint.

ÁTADÁS

Az ingatlan azonnal birtokba vehető, így az új tulajdonos rövid időn belül élvezheti az itt kínált nyugodt, magas színvonalú életminőséget.

Ez az otthon azoknak szól, akik nem pusztán négy falat keresnek, hanem egy olyan életteret, ahol a tér, a fény, a nyugalom és a minőség hosszú távon is értéket képvisel.

Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 07. Utoljára módosítva: 2026. 02. 21.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Madárhegy, 1. emelet