Eladó téglalakás – Budapest, VIII. kerület, Baross utca

Eladó téglalakás leírása

ENGEDÉLYEZETT TETŐTÉR-FEJLESZTÉS ELADÓ KÉT BEFEKTETÉSI KONSTRUKCIÓBAN

Budapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a VIII. kerületi Baross utca 78. szám alatt kínálunk megvételre egy kiemelkedő ingatlanfejlesztési lehetőséget. A projekt nem csupán egy tetőtér tulajdonjogát jelenti, hanem egy előkészített, prémium lakófejlesztést, amely kétféle konstrukcióban is elérhető.

1. Fejlesztők részére kész projekt átvétele

A vevő megszerzi a külön albetétként nyilvántartott tetőtér tulajdonjogát, valamint a teljes fejlesztési dokumentációt, beleértve az építési engedélyezési terveket és a projekt előkészítésének eredményeit. A fejlesztés összesen 9 új építésű, teraszos lakás kialakítását teszi lehetővé, mintegy 673,5 m² értékesíthető területen, kedvezményes 5%-os ÁFA mellett. A projektet saját kivitelezésben vagy saját generálkivitelezővel valósíthatja meg az új tulajdonos.

2. Pénzügyi befektetők részére passzív befektetés fejlesztői háttérrel

Azok számára, akik nem kívánnak fejlesztési feladatokat ellátni, lehetőség van a projekt finanszírozására is. Ebben a konstrukcióban a jelenlegi projektgazda vállalja a beruházás teljes megvalósítását és a lakások értékesítését, míg a befektető a projekt finanszírozásában vesz részt.

A jelenlegi pénzügyi modell alapján:

várható bruttó értékesítési bevétel: 1,098 milliárd Ft
teljes fejlesztési költség: 634,8 millió Ft
várható adózás előtti nyereség: 463 millió Ft
nyereséghányad: 42,2%
tőkemegtérülés (ROC): 73%

A projekt egy külön albetétként nyilvántartott, előkészített fejlesztési lehetőség, amely jelentős idő- és költségmegtakarítást kínál a hagyományos ingatlanfejlesztésekhez képest. A belvárosi elhelyezkedés, az új építésű minőség, a kedvezményes ÁFA és a korszerű lakáskialakítások egyaránt vonzóvá teszik a projektet fejlesztők és pénzügyi befektetők számára.

Részletes műszaki dokumentáció, pénzügyi modell és projektismertető komoly érdeklődők részére rendelkezésre áll.

Hirdetés feltöltve: 2024. 04. 19. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

0 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Baross utca, 5. emelet