Eladó téglalakás – Budapest, VIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladó egy kivételes adottságú, 98 m²-es, két külön bejárattal rendelkező nagypolgári saroklakás a Palotanegyed szívében, a patinás Bródy Sándor utcában, a Magyar Nemzeti Múzeum szomszédságában!

ALAPVETŐ PARAMÉTEREK:
Alapterület: Tulajdoni lap szerint 94 m², a valóságban 98 m² tágas, nagypolgári hasznos alapterület.

Elosztás: Nagyvonalú, szabadon alakítható terek:
34,2 m²-es impozáns saroknappali
19,3 m²-es nagyméretű hálószoba
7,8 m²-es kisebb szoba / dolgozó
12,1 m²-es tágas étkezős konyha
15,5 m²-es előszoba és közlekedő
6,2 m²-es fürdőszoba
Külön nyíló toalett
Külön kamrahelyiség
Két külön bejárat: A lakás a külső folyosóról két önálló bejárattal érhető el, így műszakilag és jogilag adott a lehetőség két független lakás, vagy lakás és mellette egy önálló iroda/rendelő kialakítására.

Tájolás és fényviszonyok: A nagyméretű, klasszikus ablakfelületeknek köszönhetően a szobák kifejezetten világosak, természetes fényben gazdagok, az ablakokból rendezett nagypolgári utcakép látható.

Állapot és felújítási igény: Az ingatlan teljes körű műszaki és esztétikai korszerűsítést igényel, amely az alábbi főbb munkákat foglalja magában:

A konvektoros fűtés korszerűsítése (cirkó- vagy hőszivattyús rendszer kiépítése)
Az összes nyílászáró energiatakarékos cseréje vagy felújítása
A gyönyörű, eredeti halszálkás fa parketta felcsiszolása és újralakkozása
Teljes körű tisztasági és esztétikai festés
Természetes szellőzés: A fürdőszoba, a külön WC és a kamra is a belső világítóudvarra (lichthofra) szellőzik ablakokon keresztül.

Jogi státusz: Rendezett tulajdoni hátterű, per-, teher- és igénymentes ingatlan.

KÖRNYÉK:
Elhelyezkedés: Budapest VIII. kerület, Palotanegyed, Bródy Sándor utca a belváros egyik legpatinásabb, történelmi hangulatú utcája.

Nagypolgári atmoszféra: A ház közvetlen környezetében századfordulós paloták és megújult terek találhatók; a Magyar Nemzeti Múzeum kertje, a Mikszáth Kálmán tér és a Károlyi-kert mindössze néhány perc kényelmes séta.

Közlekedés: Kiváló tömegközlekedési csomópontok közvetlen közelében:
Kálvin tér: M3-as, M4-es metró, 47-es, 49-es villamosok
Astoria: M2-es metró, számtalan buszjárat
Rákóczi tér és Harminckettesek tere: 4-es, 6-os villamos
Infrastruktúra: Kiemelkedő egyetemi és kulturális központ (ELTE, PPKE, Semmelweis Egyetem intézményei, Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár), a közelben nívós kávézók, éttermek, pékségek és gyógyszertárak szolgálják a mindennapi kényelmet.

MŰSZAKI RÉSZLETEK:
Fűtésrendszer: Jelenleg gázkonvektoros fűtéssel rendelkezik, korszerűsítése a felújítás során javasolt.

Belmagasság és burkolatok: 3 métert meghaladó, impozáns nagypolgári belmagasság; a szobákban megőrzött, értékes halszálka fa parketta található.

Nyílászárók: Eredeti kapcsolt gerébtokos fa ablakok és dupla szárnyú beltéri fa ajtók.

Társasház: Kívül-belül patinás, rendezett téglaépület, zöld növényekkel díszített, tiszta belső udvarral és kulturált lakóközösséggel.

MIÉRT EZ A LAKÁS?
Két bejárat, maximális rugalmasság: Ritka alaprajzi adottság, amely lehetővé teszi két önálló garzon/kislakás kialakítását bérbeadásra, vagy egy reprezentatív otthon és rendelő/iroda szeparált használatát.

Saját ízlésre formálható: Nem kell kompromisszumot kötnie más felújítási stílusával; a felcsiszolt eredeti parketta, a modern fűtés és az új nyílászárók révén igazi luxus nagypolgári rezidencia teremthető.

Értékálló befektetés a Palotanegyedben: A Bródy Sándor utcai elhelyezkedés garantálja a hosszú távú presztízst, a stabil értékmegőrzést és a kiemelkedő bérbeadhatóságot.

Ha felkeltette az érdeklődését ez a rendkívüli adottságokkal bíró belvárosi ingatlan, keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a személyes megtekintésre!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



117000000 Ft
Várom megtisztelő hívását!
Kuti-Valykó Kornélia
*************
*********************

Referencia szám: LK097161-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 09.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Palotanegyed, 3. emelet