Eladó téglalakás – Budapest, VIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Következő megtekintési időpont: 2026 Október 19 (HÉTFŐ) 11:00

Eladásra kínálunk Budapest VIII. kerületében, a Palotanegyedben, a Mária utcában, a Baross utca közelében egy különleges ingatlanegyüttest, amely egy 21 m²-es lakásból és egy hozzá kapcsolódó 25 m²-es utcafronti helyiségből áll.

A két ingatlan külön helyrajzi számon szerepel, de jelenleg egymással összekapcsolva, egy egységként használható és kizárólag együtt eladó.

A 21 m²-es, tulajdoni lap szerint is lakás besorolású ingatlan az udvar felől közelíthető meg. Ehhez közvetlenül kapcsolódik a 25 m²-es utcafronti helyiség, amely a tulajdoni lapon műhelyként szerepel. Az utcai rész körülbelül 3 méter széles üvegportállal rendelkezik.

Az ingatlan egyik fő adottsága, hogy mindkét részében – a lakásban és az utcai helyiségben is – mintegy 5 méteres a belmagasság, amelyet a kialakított galériák rendszere jól kihasznál. A galériák összes területe megközelítőleg 46 m², amely nem része a tulajdoni lapon szereplő hivatalos alapterületnek, de jelentősen növeli a ténylegesen használható teret.

A jelenlegi kialakítás restaurátor műhelyként és szaküzletként működik. Az ingatlan felújítandó állapotú, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja át.

Lakásként különösen érdekes lehet annak, aki a lakófunkció mellett nagyobb munkaterületet, műtermet, irodát vagy utcáról közvetlenül megközelíthető helyiséget is szeretne. A két külön ingatlan miatt a lakó- és üzleti funkció egymástól is jól elkülöníthető.

Főbb jellemzők

21 m², tulajdoni lap szerint lakás

25 m² utcafronti helyiség, tulajdoni lap szerint műhely

összesen 46 m² hivatalos alapterület

körülbelül 46 m² kialakított galéria

körülbelül 5 méteres belmagasság a teljes ingatlanban (lakás és utcai rész egyaránt)

körülbelül 3 méter széles üvegportál

udvari és utcai megközelítés

gázkazános fűtés

víz, villany és gáz rendelkezésre áll

téglaépítésű, polgári társasház

két külön helyrajzi szám

kizárólag egyben eladó

felújítandó állapot

Az ingatlan lakásként, lakás és iroda kombinációjaként, műteremként vagy olyan otthonként is kialakítható, ahol a lakótér mellett külön munkatérre van szükség. Az utcafronti helyiség üzleti vagy szolgáltatási célú használata a szükséges műszaki és hatósági feltételek függvénye.

Rugalmas időpont-egyeztetéssel megtekinthető.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 19.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Palotanegyed, földszint