Eladó téglalakás – Budapest, VIII. kerület

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálunk a VIII. kerület dinamikusan fejlődő részén, a Magdolna negyedben egy teljes körűen, tégláig visszabontott és újjáépített, modern, loft hangulatú lakást.

Az ingatlan tökéletes választás azoknak, akik egyedi karakterű, azonnal költözhető otthont keresnek, vagy értékálló, magas hozammal kiadható befektetésben gondolkodnak.

A LAKÁS FŐBB PARAMÉTEREI:
- Alapterület: A lakás hasznos élettere a belső kétszintes kialakításnak köszönhetően 76 m² (A tulajdoni lapon 38 m² szerepel, de a masszív, teljes értékű szintráépítést a banki értékbecslés is hivatalosan elfogadta és hitelezte!).
- Elosztás: A földszinten világos nappali, modern konyha, valamint egy zuhanyzós, toalettel ellátott design fürdőszoba kapott helyet. Az emeleten két külön nyíló, kényelmes hálószoba található.
- Belmagasság: Mindkét szinten "kuckós", 225 cm-es belmagasság teszi intimmé a tereket.
- Közvetlen UDVARKAPCSOLAT: A nappaliból egy dupla szárnyú teraszajtón keresztül közvetlen kijutási lehetőség nyílik a ház belső udvarára. Bár ez közös terület, a lakás a sor legvégén helyezkedik el, így a gyakorlatban a műfüves, hangulatos udvarrész egy csendes, elzárt pihenőszigetként funkcionál.

MŰSZAKI ÁLLAPOT ÉS REZSI:
A lakás 2025-ben teljes műszaki, gépészeti és esztétikai felújításon esett át. A gyönyörűen restaurált, rusztikus téglafalak és boltozatok modern, minőségi burkolatokkal és műanyag nyílászárókkal párosulnak.
- Fűtés/hűtés: Az ingatlan gázmentes! A gazdaságos fenntartásról modern elektromos fűtőpanelek és minden szobában inverteres klímák gondoskodnak.
- Közös költség: 18.000 Ft/hó.
- Átlagos teljes rezsi: Mindössze kb. 35.000 Ft/hó (a közös költséggel együtt értendő!), minden fogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő.

A TÁRSASHÁZ ÉS A KÖRNYÉK:
Kiváló befektetés vagy fiatalos otthon a Magdolna negyed fejlődő részén, sétatávolságra a Corvin-negyedtől! Eladásra kínálunk egy 2025-ben tégláig visszabontott és teljes körűen (gépészetileg és esztétikailag) újjáépített, azonnal költözhető, világos lakást.

KIEMELT ELŐNYÖK:
- Szinte azonnal birtokba vehető a vételár kifizetése után!
- Teljesen bútorozott és gépesített: Az ár tartalmazza a hűtőt, mosógépet, mosogatógépet, sütőt, indukciós főzőlapot, valamint az ágyat, szekrényeket, asztalokat és székeket.
- Rendkívül alacsony rezsi: Mindössze kb. 35.000 Ft/hó (amely már a 18.000 Ft-os közös költséget is tartalmazza!). Víz és villany egyedi mérőórák alapján fizetendő.

A LAKÁS PARAMÉTEREI (3 szoba, 76 m² hasznos tér):
- Alapterület: A tulajdoni lapon 38 m² szerepel, de a teljes értékű belső kétszintes kialakításnak köszönhetően a lakás hasznos élettere 76 m²-re bővült.
- Elrendezés: A földszinten világos nappali, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel és modern konyha található. Az emeleten két különálló hálószoba kapott helyet.
- Belmagasság: "Kuckós", 225 cm-es belmagasság mindkét szinten.
- TERASZKAPCSOLAT: A földszintről közvetlen kijárás nyílik egy hangulatos, zárt, műfüves társasházi udvarrészre/teraszra.

MŰSZAKI TARTALOM (2025-ös felújítás):
Modern műanyag nyílászárók és új burkolatok.
- Egyedi, ipari dizájn: rusztikus, restaurált téglafalak és boltozatos mennyezet.
- Gázmentes otthon: A fűtésről és hűtésről gazdaságos elektromos fűtőpanelek, valamint minden szobában inverteres klíma gondoskodik.

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA:
A 36 lakásos, karbantartott társasház egy csendes utcában fekszik, barátságos lakóközösséggel.
- Tömegközlekedés (Kiváló!): 3 perc sétatávolságon belül 4 villamos- és 4 buszjárat (köztük a 9-es busz, 72-es troli, 23/24-es villamosok) található.
- Metrók: Az M2 és M3 vonal villamossal csupán 3 megálló, az M4 vonal busszal 3 megálló.
- Egyetemek: Sétatávolságra a Nemzeti Közszolgálati, az Óbudai és a Pázmány Péter Katolikus Egyetem. Az Állatorvostudományi Egyetem is könnyen elérhető.

Tökéletes választás pároknak, egyedülállóknak, vagy azonnali hozamot kereső befektetőknek!
A parkolás az utcán, fizetős övezetben megoldott.

A megtekintés rugalmas, de előzetes egyeztetést igényel. Várom hívását a hét bármely napján (hétvégén is)!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 29.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, földszint