Eladó téglalakás – Budapest, VIII. kerület, Kálvária tér

Eladó téglalakás leírása

A lakás:
A földszinti, 44 négyzetméteres, jelenleg egyszobás lakás ablakai a csendes belső udvarra néznek, így utcazaj nem szűrődik be. Az alaprajz jól osztható: a lakásban igény szerint két szoba is kialakítható, ami párok, kisebb családok vagy akár albérletbe adás esetén is komoly előny. A konyhából nyílik egy külön gardróbhelyiség is ami galériázott. Ez plusz tárolási lehetőséget nyújt a lakásban. A teljes bútorozás és a gépesítés a vételár részét képezi, így a lakás azonnal, további ráfordítás nélkül birtokba vehető. Fűtése gázkonvektor, a meleg vizet villanybojler biztosítja.

Műszaki állapot:
Az elektromos hálózatban réz vezetékek futnak, Fi-relé beépítve, a villamosbiztonsági felülvizsgálat pedig elkészült. A bevezetett teljesítmény 25 amper. A víz, a villany és a gáz egyaránt mérőórás elszámolású.

Jogi helyzet:
A lakás 1/1-es tulajdonban van, haszonélvezeti jog nincs bejegyezve.

Az épület:
Az 1890-ben épült társasház az elmúlt években több komoly felújításon esett át. A belső homlokzat vízszigetelése 2023 októberében készült el, tavaly pedig megújult a tető, rendbe tették a födémet, és megkezdték a körfolyosók felújítását is. A külső homlokzat felújítása lesz a következő nagyobb beruházás, viszont erről még nincs konkrét információ. A belső homlokzat szép állapotú, a belső udvar térkövezett, ahol nemrég biciklitárolókat is kialakítottak. A közös költség havi 15.561 Ft.

A környék:
A Kálvária tér Józsefváros egyik legszebben megújult közterülete. A teret a Magdolna Negyed Program keretében 2014-ben újította fel az önkormányzat és a felújítás elnyerte a Magyar Urbanisztikai Társaság köztérmegújítási nívódíját: a téren infopont, új térbútorok, ivókút, felújított szökőkút és két kutyafuttató is létesült. Egy későbbi ütemben új játékokkal bővítették a játszóteret, fitneszparkot alakítottak ki, és sakkasztalokat is elhelyeztek — a szabadtéri sakkozás hagyománya a felújítás után is megmaradt, a fitneszpark pedig gumírozott talajon, fák árnyékában épült meg.

A közlekedés kiemelkedően jó. A ház előtt, a téren áll meg a 9-es busz, valamint a 72M és a 83M trolibusz. Rövid sétára van az M3 metró Nagyvárad téri, illetve az M4 metró Rákóczi téri és II. János Pál pápa téri megállója, néhány perc alatt elérhetők a Nagykörút és a Baross utca villamos- és buszjáratai is.

Zöldterületben és sportolási lehetőségben sincs hiány. Az Orczy-kert nagyjából tíz perc sétára fekszik, tóval, játszóterekkel, futópályákkal, teniszpályákkal és kalandparkkal. A Diószegi Sámuel utcában található a Ludovika Aréna és az NKE 25 méteres uszodája szaunával, ahol a kerületi lakosok kedvezménnyel úszhatnak, a Corvin-negyedben pedig a Life1 Fitness várja a sportolni vágyókat. A mindennapi mozgáshoz ott a Kálvária téri fitneszpark és játszótér, szó szerint a ház előtt.

A bevásárlás egyszerű: a Teleki László téren Lidl, a József körúton SPAR, a Futó utcában Prima szupermarket és a Corvin Plaza bevásárlóközpont található, a Rákóczi téren pedig a Vásárcsarnok.
Családosoknak és befektetőknek egyaránt kedvező az adottság: több óvoda néhány perc sétára található, a Horváth Mihály téren működik a Fazekas Mihály Gimnázium, gyalogtávolságra pedig ott a Semmelweis Egyetem Nagyvárad téri Elméleti Tömbje és klinikái, valamint a Nemzeti Közszolgálati Egyetem Ludovika Campusa — ez a lakást egyetemi bérbeadásra is kiválóan alkalmassá teszi.

Kinek ajánljuk?
Elsősorban egyedülállóknak, pároknak és egyetemistáknak, akik bútorozottan, azonnal beköltözhető otthont keresnek, valamint befektetőknek, akik egy folyamatosan felújítás alatt álló, gondozott társasházban szeretnének jól kiadható ingatlant vásárolni.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 27.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Kálvária tér, földszint