Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Rákóczi út, 2. emelet

Eladó téglalakás leírása

Budapest egyik legközpontibb részén, a Rákóczi úton kínálunk megvételre egy összesen 140 m²-es, jelenleg két különálló lakásként funkcionáló ingatlant. A megosztási szerződés folyamata már elindult, így a két lakás a jövőben külön-külön is értékesíthető vagy hasznosítható. Kiváló választás lehet saját célra, többgenerációs együttélésre vagy befektetésként egyaránt.


Az ingatlan egy rendezett, lifttel rendelkező, 68 lakásos társasház második emeletén található. A ház hangulatos, zöld belső udvarral rendelkezik, a lépcsőház rendezett, karbantartott állapotú.

A jelenleg egy helyrajzi számon szereplő ingatlan valójában két külön lakásként működik. A megosztási szerződés folyamata folyamatban van, így a két lakás külön-külön is megvásárolhatóvá válik. Az ingatlan összes alapterülete 140 m², amely körülbelül 80 m²-es és 60 m²-es lakásrészekből áll.

A két lakás külön bejárattal rendelkezik, amelyek egy közös előtérből nyílnak, így használatuk és kialakításuk alapján teljes mértékben két önálló lakás érzetét nyújtják.

A nagyobb lakásban egy tágas, világos nappali, külön hálószoba, ablakos konyha, valamint fürdőszoba került kialakításra. A másik lakás egy nagyméretű amerikai konyhás nappalival, két külön nyíló szobával és saját fürdőszobával rendelkezik, így akár többgenerációs együttélésre, akár befektetési célra is kiváló megoldást jelenthet.

A lakások kiváló állapotúak, jól felszereltek, a bútorzat jelentős része a vételár részét képezi. A 4 méteres belmagasság különleges térérzetet biztosít, emellett galéria kialakítására is ideális lehetőséget kínál.

Az ingatlan klimatizált, a dupla üvegezésű thermo nyílászáróknak köszönhetően pedig a Rákóczi út központi elhelyezkedése ellenére a lakások meglepően csendesek. A felújított fa ablakkeretek és a spalettás nyílászárók megőrzik az ingatlan eredeti polgári hangulatát, miközben korszerű komfortot biztosítanak.

A lakások a gang utolsó egységei, így senki nem közlekedik az ajtók előtt, a közlekedő rész pedig akár privát teraszként is használható.

A kisebb lakás jelenleg bérbe van adva, a bérlők pedig igény esetén szívesen folytatnák a bérleti jogviszonyt, ami az új tulajdonos számára azonnali hozamtermelő lehetőséget jelenthet.

MŰSZAKI ADATOK

Alapterület összesen: 140 m²
Lakások mérete: kb. 80 m² és 60 m²
Elhelyezkedés: 2. emelet
Épület: liftes társasház
Lakások száma a társasházban: 68
Állapot: jó állapotú, felszerelt
Belmagasság: 4 m
Tájolás: északkeleti
Kialakítás: 2 önálló lakás
Fürdőszobák száma: 2
Konyha: 1 külön ablakos konyha + 1 amerikai konyha
Klíma: van
Gáz: kikötve
Nyílászárók: dupla üvegezésű thermo ablakok
Ablakkeretek: felújított fa nyílászárók
Extrák: spalettás ablakok, gangvégi elhelyezkedés, privát teraszként használható gangrész
Berendezés: a bútorzat jelentős része a vételár részét képezi
Megosztás: megosztási szerződés folyamatban
Bérleti lehetőség: a kisebb lakás jelenleg bérbe adott, a bérlők maradnának igény esetén

Környék és infrastruktúra

A Rákóczi út Budapest egyik legfrekventáltabb és legjobban ellátott városrésze, ahol minden fontos szolgáltatás néhány perc sétán belül elérhető. A közelben számos étterem, kávézó, üzlet, gyógyszertár, bevásárlási lehetőség, valamint oktatási és kulturális intézmény található.

A lokáció befektetési szempontból is kiemelkedő, hiszen a belvárosi elhelyezkedésnek és a kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően az ingatlan hosszú távon is értékálló választás.

A közlekedés kiváló: néhány perc alatt elérhető az M2-es és M4-es metró, több villamos- és buszjárat, valamint a Blaha Lujza tér és a Keleti pályaudvar is gyorsan megközelíthető.

Az ingatlan ideális választás lehet saját célra, többgenerációs otthonnak vagy akár befektetésként is, különösen a két önálló lakásból adódó rugalmasság miatt.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

Finanszírozás:
Adatbázisunkban számos ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet!
Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitel-ügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Adatkezelés:
Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó FORTISElit Ingatlan Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, keresse a FORTISELIT ingatlaniroda weboldalát adatkezelési tájékoztatót.

We hereby inform you that You as an interested party, by calling the phone number mentioned in the advertisement, contribute to be your personal data – especially your name and phone number – handled and recorded safe and circumspectively by FORTISElit Ingatlan Kft as advertiser. Hereby, you can learn our Privacy Policy.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 24. Utoljára módosítva: 2026. 06. 25.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Józsefváros, Rákóczi út, 2. emelet