Eladó téglalakás

Budapest, VIII. kerület, Rákóczi út, 1. emelet

Eladó téglalakás leírása

Eladásra kínálok egy 98 m² (valóságban 113 m²) 4 szobás 1 emeleti, csendes nagypolgári otthont a Rákóczi úton, a 7. kerület határán a Keleti pályaudvar szomszédságában.

Tágas, csendes, napfényes, ízlésesen felújított otthont, ahova tényleg csak a bőröndöt kell hozni?
Vagy inkább egy biztos befektetést, ami azonnal kiadható?
Jó hír: nem kell választania – itt mindkettőt megkapja.

Lakás, amiért első látásra beleszeret
•Első emeleti, 113 m² hasznos alapterület (98 m² + állógaléria), ami tényleg levegőt ad.
•Nyugati fekvés – a naplemente itt mindig öné.
•Egy építészcsalád tervei alapján, 2015-ben teljeskörűen felújítva –
•Ez nem a „még ezt is ki kell cserélni” típusú -lakás.
•Letisztult minimál stílus, apró, szerethető részletmegoldásokkal.
•Dohányfüstmentes – ez bizony ritkaság.

Műszaki tartalom (az a bizonyos józan ész)
•Fűtés: Saunier Duval kondenzációs kazán, programozható termosztáttal.
•Hűtés: álmennyezetbe rejtett, WiFi-ről vezérelhető AUX klíma.
•Nyílászárók: hang- és hőszigeteltek, redőnyökkel felszerelve.
•Minden közmű külön mérőórával – az átláthatóság barátja.
•Rezsi (10 éves átlag alapján):
oVillany: ~5.850 Ft/hó
oGáz (fűtés + melegvíz): ~7.240 Ft/hó
oVíz-csatorna: ~3.890 Ft/hó
oKözös költség (felújítási alap, karbantartás, takarítás, szemét): 34.000 Ft/hó

Az épület
•1920-as évek végén épült, kiváló állapotú tégla társasház.
•Lift, rendezett közös terek, zöld udvar.
•Erős közös képviselet, jelentős megtakarítási alap.
•2020-ban a teljes gáz hálózat cseréje megtörtént.
•Lakóközösség: nyugodt, barátságos, nem „ajtócsapkodós”.

Lokáció: ha számít az idő (és mindig számít)
•Határhelyzet: VII. és VIII. kerület, Rákóczi út.
•II. János Pál Pápa tér 1 perc – futás, séta, friss levegő.
•Közlekedés: a belvárosi logisztika csúcsa
oMetró (M2, M4): 3 perc
oVillamos (4, 6, 24): 4–8 perc
oTrolik, buszok, éjszakai járatok: szinte a kapuban
oKeleti pályaudvar: 6 perc gyalog
•Szolgáltatások: Aldi 3 perc, Lidl 10 perc, Arena Mall 8 perc, gyógyszertár 5 perc.
•Kultúra: Erkel Színház 5 perc, Cinema City Arena 8 perc.
•Egyetemek: ELTE 14 perc, Corvinus 15 perc, BME 20 perc, SOTE 22 perc, és még sorolhatnánk…

Fejlesztési kilátások
•A Kossuth Lajos utca és a Rákóczi út teljes rekonstrukciója régóta napirenden van.
•Az ingatlan értéke a jövőben várhatóan csak nőni fog.

Ár, feltételek, bónuszok
•Vételár: 149.900.000 Ft
•Rövid határidővel költözhető.
•Az ár tartalmazza:
oGorenje beépített gépek (mosogatógép, főzőlap, sütő, mikró, hűtő + fagyasztó)
oEgyedileg tervezett bútorok, lámpák, kanapé
•Egyéb bútorok megbeszélés tárgyát képezik.

Összegzés
Ez a lakás nem csak négy fal. Ez egy funkcionális, szerethető, időtálló otthon.
Ha Ön is olyan ingatlant keres, ahol a józan ész találkozik szívvel és stílussal, akkor itt a lehetőség.
Ne engedje, hogy másé legyen, nézze meg, és hagyja, hogy a lakás atmoszférája meggyőzze.

Amit még nyújtunk: Egyedi igényekre szabott lakáshitelekkel állunk rendelkezésére. Bankfüggetlen hitelcentrumunk az országban elérhető összes bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön számára díjmentesen. Munkatársaink nagy szakmai tapasztalattal várják Önt az előre egyeztetett időpontban akár a normál munkaidő után is.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 23. Utoljára módosítva: 2026. 05. 12.

4 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Rákóczi út, 1. emelet