Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

Panorámás, műemléki értékű lakás a Károly körúton – páratlan, időtálló befektetés Budapest szívében

Budapest egyik legkiemelkedőbb adottságú pontján, a Károly körút 23. szám alatt, egy 1936-ban épült, patinás műemlékház harmadik emeletén található ez a 80 nm-es lakás, amely ritkaságnak számít a belvárosi kínálatban. A lokáció, a kilátás és az épület karaktere együtt olyan értéket hoz létre, amely hosszú távon is kimagasló megtérülést biztosít.

Ikonikus budapesti panoráma – ami önmagában értéket teremt

A lakás utcai szobáiból és franciaerkélyeiről olyan látvány tárul elénk, amely szinte példátlan a belvárosban:

– Gellért-hegy – nappali és éjszakai panoráma

– Erzsébet tér – a város egyik legélénkebb központi tere

– Budapest Eye / Óriáskerék – esti fényjáték, amely prémium hangulatot ad

– Ritz-Carlton Hotel – elegáns, rangos szomszédság

– villamosvonalak, parkosított sétányok, pezsgő városi élet

A csatolt képek között az alaprajz is megtalálható, amely jól szemlélteti a lakás befektetésre optimalizált, praktikus elosztását.

Tökéletes elosztás – ideális bérleti struktúrákhoz

A lakás kiválóan alkalmas hosszú távú bérbeadásra, exkluzív középtávú kiadásra vagy prémium rövid távú üzemeltetésre is:

– világos nappali

– külön étkező

– két teljes értékű hálószoba

– különálló konyha

– zuhanyzós fürdőszoba WC-vel

– vendég-WC

A 310 cm-es belmagasság, a klasszikus parketta és a természetes fény elegáns, időtálló atmoszférát teremtenek.

Megbízható műszaki háttér – kiszámítható rezsi

– 2025-ben cserélt, háromrétegű, hangszigetelt fa ablakok

– Újszerű, három beltéri egységes klímaberendezés

– Házközponti fűtés, a vízzel együtt a közös költség része

– Külön csak a villanyfogyasztás

– Rendezett, gondozott, esztétikusan felújított műemlékház

– A lakás kb. 10 éve felújított, azóta folyamatosan karbantartott

Lokáció, amely stabil megtérülést biztosít

A Deák Ferenc tér mindössze 2 perc sétára található.

A környék a főváros turisztikai, kulturális és üzleti központja:

– éttermek, kávézók, prémium szolgáltatások karnyújtásnyira

– 3 metróvonal, villamosok és buszok pár lépésre

– folyamatosan magas bérlői kereslet

Ez a pozíció évtizedek óta stabil értéktartó, bármely piaci környezetben.

Miért egyedülálló befektetés ez a lakás?

– Páratlan kilátás Budapest ikonikus pontjaira

– Műemléki épület, magas presztízzsel

– Két hálószobás struktúra – ideális bérlemény

– Alacsony fenntartási költség

– Stabilan magas kereslet

– Alaprajz elérhető a képek között

Érdeklődés esetén

Amennyiben további kérdése merülne fel, vagy szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant, keressen bátran — örömmel körbevezetem és megmutatom minden részletét.

Üdvözlettel,

Csulák László

Panoramic Apartment in a Historic Landmark Building on Károly körút – A Rare, Long-Term Investment Opportunity in the Heart of Budapest

Located at one of Budapest’s most sought-after addresses, Károly körút 23., this 80 sqm apartment sits on the 3rd floor of a beautifully preserved, landmark-protected building dating back to 1936. Its unparalleled location, exceptional views, and timeless architectural charm make it a standout investment with strong long-term value.

Iconic Budapest Panorama – A View That Defines Value

From the apartment’s street-facing rooms and French balconies, a truly unique and breathtaking cityscape unfolds:

– Gellért Hill – panoramic daytime and nighttime views

– Erzsébet Square – one of the city’s most vibrant central squares

– Budapest Eye Ferris Wheel – magical evening illumination

– Ritz-Carlton Hotel – premium 5-star surroundings

– tram lines, promenades, and the lively pulse of downtown Budapest

Among the photos, you will also find the floor plan, clearly illustrating the apartment’s practical and investment-friendly layout.

Perfect Layout for Investment Strategies

Whether for long-term rental, mid-term corporate leasing, or high-end short-term stays, the apartment offers an ideal interior arrangement:

– bright living room

– separate dining area

– two full-size bedrooms

– separate kitchen

– bathroom with shower and toilet

– additional guest toilet

The 310 cm ceiling height, classic herringbone parquet flooring, and abundant natural light create an elegant, timeless atmosphere appealing to both tenants and future buyers.

Reliable Technical Background & Predictable Running Costs

– brand-new (2025) triple-glazed, sound-insulated wooden windows

– modern air-conditioning system with three indoor units

– central heating included in the common costs (water also included)

– only electricity is billed separately

– well-maintained, aesthetically preserved historic building

– apartment renovated approx. 10 years ago, continuously maintained since

A Location That Guarantees Returns

Just a 2-minute walk from Deák Ferenc Square—the transport, business, and cultural hub of Budapest—this area ensures one of the city’s strongest and most consistent rental demands:

– restaurants, cafés, premium services within steps

– 3 metro lines, trams, and buses within immediate reach

– a tourism, business, and lifestyle epicenter

This location maintains its value across all market cycles and remains one of the most reliable investment zones in Budapest.

Why This Apartment Is an Exceptional Investment

– Rare, iconic panorama over Budapest’s landmarks

– Historic, high-prestige building

– Two-bedroom layout ideal for rental income

– Low running costs

– Strong, stable tenant demand

– Floor plan available among the photos

For More Information

If you have any further questions or would like to arrange a personal viewing, feel free to contact me — I will be happy to guide you through the property.

Best Regards,

Laszlo Csulak

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 25. Utoljára módosítva: 2025. 12. 09.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, 3. emelet