Eladó téglalakás

Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Dembinszky, földszint

Eladó téglalakás leírása

Nem mindennapi lehetőség! Befektetés céljára ennél, jövedelmezőbbet, jobb helyen nem talál!

A megújult Városligettől néhány lépésre eladó ez a földszinti 2 bejáratos (utcai és udvari bejárat) üzlethelyiség. A két bejáratának és az kiváló elosztásának köszönhetően több lehetőség rejlik benne.

Mire a hirdetés végére ér, tudni fogja, milyen kiváló lehetőség rejlik ebben az ingatlanban és miért egy kihagyhatatlan lehetőség azok számára, akik saját vállalkozásuknak keresnek helyet, egyedi otthont szeretnének kialakítani, vagy befektetési lehetőséget keresnek a belvárosban!

Íme, 6 előny, hogy miért pont ezt az ingatlant válassza:

✓ 2 KÜLÖN BEJÁRAT- Az utcai és az udvari bejárat lehetővé teszi, hogy az ingatlant különböző célokra használják, például üzlet és lakás kombinációjára, vagy akár két különálló garzonlakásra.
✓ TÖBB LEHETŐSÉG – 2 lakásként, 2 szobás ingatlanként vagy üzlethelyiségként is tökéletes.
✓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG - 9%-os hozamot biztosít a bérbeadása, ha 2 lakássá van alakítva.
✓ KIÍVÁLÓ LOKÁCIÓ - a környék folyamatosan fejlődik, a Városliget közelsége pedig garantálja a nyugodt, zöld környezetet. A közlekedés remek, a környéken éttermek, kávézók, boltok és minden fontos szolgáltatás megtalálható.
✓ IRODÁNAK IS ALKALMAS
✓ KIVÁLÓ ALAPRAJZ

Az 1910-ben épült, eklektikus, predomern stílusú 4 emeletes társasház földszintjén eladó ez a 2 bejáratos, cirkófűtésű ingatlan (tulajdonilapon üzlethelyiség, így nem hitelezhető). Az ingatlan lemérve 43 m2 viszont a tulajdoni lapon 41 m2-ként szerepel. Jelenleg szépségszalon működik, szolárium gép is van, annyit megjegyeznék, ha Ön ilyenben gondolkodik, akkor az ingóságra és különböző gépekre is megtud állapodni a tulajdonossal. Térjünk vissza az ingatlanra, az utcáról és az udvarról is van egy-egy bejárat. Az utcáról egyből az üzlettérbe léphet be, előre haladva balra mellékhelyiség található, míg jobbra a konyha. Tovább haladva egy balra egy előtér van, ahova az udvarra nyílik az ajtó és itt található a zuhanyzó is. Jobbra haladva egy szoba található. Belmagassága az üzlethelyiségnek 3.8 m. Közös költség: 8.000 Ft. A sima alaprajzon láthatja a jelenleg elosztást.

Három lehetőséget szeretnék felvázolni.

1. Két külön álló ingatlant kialakíthat, az egyik az utcáról nyílik és a másikat az udvarból lehet megközelíteni. Az átalakítási terven láthatja, hogyan alakíthatja ki. Az egyik lakás az 20.1 m2-es és a másik ingatlan pedig 22.6 m2.

2. Egy két külön nyíló szobás ingatlant alakíthat ki, ezt is láthatja a másik átalakítási terven.

3. Egy kis ingatlan, ami az udvarról nyílik és az utcai részt pedig meghagyja üzlethelyiségnek és vagy kiadja vagy a saját üzleti tevékenységét folytatja itt. Akár irodának is alkalmas.

Ebben a gyorsan változó időben mi más lehetne kiválóbb befektetés mint ez az ingatlan.
Egy ilyen ingatlant találni ritka lehetőség – és Ön tudja, hogy az ilyen lehetőségeket nem szabad kihagyni.

Ideális választás:
✓ Vállalkozások számára, akik egy forgalmas és keresett helyen szeretnének üzletet nyitni.
✓ Befektetők számára, akik lakásokat szeretnének kiadni magas hozammal a VII. kerületben.
✓ Saját részre, aki egy belvárosi, de mégis csendes és zöld környezetben szeretne élni.

Kiváló a közlekedés – A környéken több troli- és buszjárat, valamint a Keleti pályaudvar közelsége miatt az M2-es és M4-es metró is könnyen elérhető. A belváros percek alatt megközelíthető, de a főbb autópályák is gyorsan elérhetők.

Környék:
A közelben boltok, éttermek, kávézók, valamint gyógyszertárak, iskolák és egyetemek is találhatók, így akár saját lakásnak, akár befektetésnek is remek választás. A környék folyamatos fejlődés alatt áll, így az ingatlan értéke is folyamatosan növekszik. A közelben található a Hősök tere, a Magyar Zene Háza, a Műcsarnok és a Szépművészeti Múzeum, így kulturális élményekben sem lesz hiány. Az Andrássy út is csupán néhány perc séta.

A célom, hogy megtalálja a legmegfelelőbb otthonát, befektetését, ami gazdagságot teremt Önnek. Végig kisérem Önt az vásárlás menetén, eddig minden egyes ügyfelem visszajelzése elégedett volt, miután meghozták a döntésüket, hogy megnézik az ingatlant és tesznek rá egy árajánlatot. Várom a hívását.

Hirdetés feltöltve: 2025. 11. 04. Utoljára módosítva: 2025. 11. 24.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VII. kerület, Külső Erzsébetváros, Dembinszky, földszint