Eladó téglalakás – Budapest, VI. kerület, Színyei Merse

Eladó téglalakás leírása

Van az a földszinti lakás, amelynél az ember már a hirdetésnél továbbgörget. És van az a lakás, amelynél érdemes megállni, belépni, és újragondolni mindazt, amit eddig a pesti földszinti otthonokról gondolt.

Ez a 46 m²-es, 1 hálószobás, amerikai konyhás nappalival kialakított lakás pontosan ilyen.

A lakás nem egy gyorsan „eladásra felújított” ingatlan, hanem egy tudatosan megtervezett, karakteres, azonnal használható otthon.

Különösen érdekes lehet azoknak, akik az Otthon Start Program, vagyis a kedvezményes hitellehetőség keretein belül keresik első saját otthonukat. A jelenlegi piacon kevés az olyan, jól használható, kész állapotú ingatlan, amely egyszerre kínál belvárosi elhelyezkedést, azonnali költözhetőséget és minőségi műszaki tartalmat.

Induló otthonnak kifejezetten erős választás lehet, mert nem egy átmeneti, kompromisszumos „első lakásról” beszélünk, hanem egy olyan ingatlanról, amelyet a felhasznált anyagok, a kivitelezési színvonal és a saját használatra tervezett kialakítás értéktartóbbá tehet a hasonló méretű, átlagosan felújított lakásokhoz képest.

Nem állítjuk, hogy egy belvárosi földszinti lakás ne járna bizonyos kompromisszumokkal. A fényviszonyok mások, mint egy felső emeleti, utcai panorámás lakásnál. De nagyon erős ellensúlyt ad a minőségi felújítás, az átgondolt térszervezés, az igényes anyaghasználat és az az érezhető gondosság, ami abból fakad, hogy az ingatlan eredetileg saját használatra készült.

A nappali–konyha–étkező egybenyitott, jól használható tér. A konyha beépített, gépesített, elegendő munkafelülettel rendelkezik, a valódi mindennapi használatra is gondolva. A hálószoba külön helyiségként működik, így a lakás nem garzonos kompromisszumot, hanem valódi, élhető otthont kínál.

A tárolás különösen jól megoldott: az előszobában és a hálóban plafonig érő beépített szekrények kaptak helyet, emellett külön tároló/helyiség is rendelkezésre áll. Ez azért fontos, mert egy 46 m²-es lakás akkor működik igazán jól, ha nem kell minden tárgynak szem előtt lennie.

A fürdőszoba dekoratív, rendezett és igényesebb szaniterekkel készült. Nem túltervezett, nem hivalkodó, hanem tiszta, használható és jó minőségérzetet ad.

A lakás hátsó udvaron keresztül közelíthető meg, kevés közvetlen szomszéddal. Ez a földszinti elhelyezkedést kifejezetten barátságosabbá teszi: nincs utcai jövés-menés az ablak előtt, nincs közvetlen utcai kitettség, a bejárat környezete pedig kis kreativitással kellemes, zöld hangulatú mini oázissá alakítható. Néhány növénnyel, fűszernövénnyel, virággal, egy kis asztallal és két székkel egészen más arcát mutatja a földszint.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem felújítással, szervezéssel, mesterekkel és bizonytalansággal szeretnének kezdeni, hanem egy kész, átgondolt, azonnal költözhető lakást keresnek központi elhelyezkedéssel.

Főbb műszaki és használati adottságok

**Alapterület:** 46 m²
Kompakt, de jól szervezett méret, ahol minden funkciónak megvan a helye.

**Kiosztás:** 1 hálószoba + amerikai konyhás nappali
Valódi különnyíló hálóval rendelkezik, ezért élhetőbb megoldás, mint a legtöbb hasonló lakás.

**Funkcionális egységek:** 5 jól elkülönülő használati zóna
A lakás kis alapterületen is rendezett, mert a terek logikusan kapcsolódnak egymáshoz.

**Belmagasság:** eredetileg több mint 4 m, jelenleg kb. 3,60 m magasságban kialakított álmennyezet
Levegős térérzetet ad, miközben az álmennyezet praktikusabbá teszi a fűtést és a mindennapi használatot.

**Felújítás:** teljes víz-, gáz- és villanyvezeték-csere
Ez komoly érték, mert a vevőnek nem kell tartania a rejtett műszaki kockázatoktól.

**Nyílászárók:** új, műanyag, szigetelt, energiatakarékos ablakok
Jobb hőérzetet, alacsonyabb hőveszteséget és komfortosabb használatot biztosítanak.

**Bejárati ajtó:** biztonsági fém ajtó
Akinél fontos szempont a biztonságérzet……

**Fűtés:** gázkonvektoros fűtés
Egyszerű, jól szabályozható és külön mérhető megoldás.

**Konyha:** beépített, gépesített konyha, mosogatógép beépítési lehetőséggel
Nemcsak esztétikus, hanem valóban használható, mert megfelelő munkafelületet és praktikus elrendezést kapott.

**Tárolás:** plafonig érő beépített szekrények az előszobában és a hálóban + külön tároló/helyiség
Ez nagy előny, mert a lakás rendben tarthatóságának alapfeltétele a tárolók megléte. Ez azonnal milliós mértékű megtakarítást jelent.

**Fürdőszoba:** dekoratív, igényesebb szaniterekkel
Kész, használható, esztétikus tér, amely nem igényel azonnali ráfordítást.

**Állapot:** azonnal költözhető
Nincs felújítási kényszer, nincs kivitelezési bizonytalanság, nincs hónapokig tartó szervezés.

Ez a lakás azoknak is jó döntés lehet, akik eddig tartottak a földszinttől, de nyitottak arra, hogy egy igényes, saját használatra készült, minőségi otthon felülírja az előítéleteket.

Mert néha nem az emelet száma dönti el, hogy egy lakás jó-e, hanem az, hogy mennyi gondolat, minőség és valódi használhatóság van benne.


Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal,

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 14. Utoljára módosítva: 2026. 10. 04.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VI. kerület, Külső Terézváros, Színyei Merse, földszint