Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület, Lobogó utca

Eladó téglalakás leírása

Élhető terek, szerethető környezet. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest IX. kerületében, a József Attila-lakótelepen, egy 1960-as években épült, átlagos állapotú, lift nélküli, mindössze 12 lakásos társasház negyedik emeletén vált eladóvá ez az 54 m²-es, két külön nyíló szobás, két erkélyes lakás. Az emeletenként háromlakásos társasház nyugodt lakókörnyezetet biztosít.
Az ingatlan jó állapotú, műanyag nyílászárókkal felszerelt, fűtését és melegvíz-ellátását távhő biztosítja. A praktikus elrendezésű lakásban két külön tárolóhelyiség is található. Közös költsége: 20 132 Ft
Első lakásukat kereső fiataloknak, pároknak, valamint befektetési céllal vásárlóknak ajánlom. Akár teljes berendezéssel együtt is megvásárolható, így gyors költözésre vagy bérbeadásra kész megoldást kínál.

LOKÁCIÓ
Budapest egyik kedvelt, keresett lakóövezete a József Attila-lakótelep, amelynek hangulatát a hatalmas lombos fák, a tágas parkok és a nyugodt, barátságos környezet határozzák meg. Vonzereje, hogy a természet közelségét a városi élet kényelmével ötvözi: a mindennapokhoz szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők, miközben a környék megőrizte zöld, kertvárosias karakterét.
Kellemes sétákhoz, futáshoz vagy kutyasétáltatáshoz ideális helyszín a közeli Kiserdő. A lakótelep Nagyjátszótere, szabadtéri sportpályái és fitneszeszközei az aktív kikapcsolódást szolgálják, a Lobogó utcában pedig jégcsarnok is működik. A közösségi élet egyik meghatározó helyszíne a Dési Huber István Művelődési Ház, ahol koncertek, színházi előadások, kiállítások, táncházak, kreatív és mozgásos foglalkozások várják a különböző korosztályokat.
Mindennapi bevásárláshoz és ügyintézéshez szinte minden megtalálható a közelben: Lidl, SPAR, dm, posta, gyógyszertárak és egészségügyi szolgáltatások is rendelkezésre állnak. A Dési Huber utcai Tinódi Pékség friss pékáruval és kávéval várja a betérőket, így akár egy ráérős hétvégi reggelit is könnyű beiktatni. További vásárlási és kikapcsolódási lehetőségeket kínál a közeli Shopmark bevásárlóközpont, többek között INTERSPAR hipermarkettel, ruházati, műszaki és egyéb szaküzletekkel. Óvodák, iskolák és a Börzsöny utcai könyvtár szintén hozzájárulnak a környék kiváló ellátottságához.
Közlekedési szempontból is remek az elhelyezkedés. Gyalogosan elérhető az M3-as metró Ecseri úti és Pöttyös utcai állomása, ahonnan átszállás nélkül megközelíthető a Corvin-negyed, a Kálvin tér, a Deák Ferenc tér és a Nyugati pályaudvar is. A Kálvin téren az M4-es, a Deák Ferenc téren pedig az M1-es és M2-es metróvonalra is átszállhatunk. Mindössze egy metrómegállóra található a Pöttyös utcától a Határ út, ahol a Shopmark bevásárlóközpont is elérhető. További közlekedési lehetőségeket biztosít a 3-as villamos és a környéken közlekedő több buszjárat. Autóval az Üllői út és az M5-ös bevezető kínál kedvező kapcsolatot a város főbb útvonalaihoz.
Parkolásra a lakótelep közterületein van lehetőség, emellett a helyben élők számára külön kijelölt, engedélyhez kötött lakossági parkolóhelyek is rendelkezésre állnak.
Nem véletlen, hogy a József Attila-lakótelep ilyen népszerű: a belváros közelsége mellett nyugodt, zöld környezetet és valódi közösségi életet kínál. Mindez hosszú távon is vonzóvá teszi a környéket, akár saját otthont keresünk, akár befektetési céllal vásárolunk.

ÉPÜLET – NYUGODT, KIS LAKÓKÖZÖSSÉG
Az 1960-as években épült, csúsztatott zsalus szerkezetű társasház a korszak modern, funkcionalista építészetének jellegzetes képviselője. Egyszerű, letisztult megjelenése és praktikus kialakítása jól illeszkedik a József Attila-lakótelep építészeti karakteréhez.
Négyemeletes, lift nélküli, átlagos állapotú épület, amelyben szintenként mindössze három, összesen 12 lakás található. A kisebb lakóközösség nyugodt, családiasabb légkört biztosít.
A társasház pénzügyileg rendezett, megtakarítással is rendelkezik, a szükséges karbantartásokról folyamatosan gondoskodnak.
Tárolási lehetőségekből sincs hiány: a lakáshoz egy körülbelül 20 m²-es, két lakás által közösen használt, száraz, betonozott, új vasajtóval ellátott, zárható tároló használata tartozik. Kerékpárok és babakocsik elhelyezésére külön közös tároló is rendelkezésre áll.

ÜDV ITTHON!
Már az első pillanatban feltűnik, mennyire világos és otthonos hangulatú ez a negyedik emeleti lakás. Nagy ablakain keresztül bőséges természetes fény áramlik a helyiségekbe, a környező lombos fák látványa pedig kellemes, nyugodt hangulatot teremt. Magas emeleti elhelyezkedésének köszönhetően csendes, intim életteret kínál.

Kifejezetten praktikus alaprajza az ingatlan egyik legnagyobb előnye. Két kényelmes méretű szobája jól elkülöníthető, ugyanakkor a köztük kialakított tolóajtó lehetőséget ad a terek összenyitására is. A tágas nappaliban az ülőgarnitúra mellett étkező- vagy dolgozósarok is kényelmesen kialakítható, míg a hálószoba egy nagyobb franciaágy és gardróbszekrény számára is elegendő helyet biztosít.

Külön értéket képvisel a két erkély: a nappaliból nyíló, keleti tájolású erkélyen a reggeli napsütést élvezhetjük, a hálószobához kapcsolódó, délnyugati fekvésű erkély pedig a délutáni pihenés kellemes helyszíne lehet. Mindkettőről a lakótelep zöld, fákkal szegélyezett környezetére nyílik kilátás.
Ritkaságnak számító előny, hogy a különálló konyha és a fürdőszoba is saját ablakkal rendelkezik, így természetes fényt és szellőztetési lehetőséget kapnak. A fürdőszobában fürdőkád található, a mindennapi rendszerezést pedig két önálló, lakáson belüli tárolóhelyiség könnyíti meg. Ez különösen értékes adottság egy ekkora otthonban, hiszen a háztartási eszközök és a ritkábban használt tárgyak a lakóterektől elkülönítve tárolhatók.

Jó állapotú, gondosan karbantartott lakás, műanyag nyílászárókkal, távfűtéssel és távhős melegvíz-ellátással. Fenntartási költségei kedvezőek.
Igény esetén a teljes berendezés is a vételár részét képezheti, így új tulajdonosa akár rövid időn belül birtokba veheti, vagy bérbeadásra is előkészítheti.
Világos terei, átgondolt elrendezése, két erkélye és kivételesen jó tárolási lehetőségei miatt ideális választás lehet első otthonnak, pároknak vagy értékálló befektetést keresőknek.

Kérdés és megtekintési szándék esetén várom megkeresésedet!

--------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 28.

2 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, József Attila lakótelep, Lobogó utca, 4. emelet