Eladó téglalakás – Budapest, IX. kerület

Eladó téglalakás leírása

A Ráday utca egyik legjobb szakaszán, néhány perc sétára a Bakáts tértől, a Duna-parttól és a Boráros tértől kínálunk megvételre egy kiváló lehetőségeket rejtő, teljes körű felújítást igénylő lakást.
Az ingatlan elhelyezkedése kiemelkedő: a közelben 7 egyetem 25 kara található, így hosszú távon is rendkívül keresett lokáció mind saját célú használatra, mind befektetésként. A budai oldal és a pesti belváros egyaránt gyorsan elérhető, a környék infrastruktúrája pedig szinte minden igényt kielégít.

A lakás egy rendezett, földszint és első emelet kialakítású társasház földszintjén, egy nyitott belső udvarról megközelíthető. Alapterülete 33 m², jelenlegi elrendezése szerint előszobából, egy ablakos fürdőszobából, egy jelenleg ablak nélküli helyiségből – amely konyha-étkezőként alakítható ki –, valamint egy tágas szobából áll.
Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor éppen ez adja a legnagyobb értékét: új tulajdonosa saját igényei szerint alakíthatja ki leendő otthonát vagy befektetését.
A 380 cm-es belmagasság kiváló lehetőséget kínál állógaléria kialakítására, amellyel jelentősen növelhető a hasznos élettér. Az É-i tájolás ellenére a lakás kellemes fényviszonyokkal rendelkezik.
A fürdőszoba jelenleg zuhanyzóval, WC-vel és kézmosóval felszerelt, külön ablaka a belső udvar felé nyílik, így természetes szellőzése biztosított.

A lakás külön mérőórákkal rendelkezik, elektromos hálózata pedig kedvező adottságú, 3×20 Amper teljesítmény áll rendelkezésre, így egy korszerű, elektromos alapú fűtési-hűtési rendszer kialakítása is könnyedén megvalósítható.

További előnyök:
33 m² alapterület
380 cm belmagasság
állógaléria kialakításának lehetősége
külön mérőórák
3×20 A elektromos kapacitás
nyitott belső udvari elhelyezkedés
ablakos fürdőszoba
teljes körűen saját igényekre alakítható
kiváló közlekedés és infrastruktúra
7 egyetem 25 kara a közelben

Külön említést érdemel, hogy a jelenlegi tulajdonos két belső udvari parkolóhelyet bérel a társasháztól. Bár azok további bérlete nem garantálható, az új tulajdonos számára jó alapot jelenthet a közös képviselettel történő egyeztetés során.

A társasház jövője szempontjából szintén kedvező hír, hogy a tulajdonosi közösség sikeresen szerepelt a Ferencvárosi Önkormányzat Lakóházfelújítási Pályázatán, melynek keretében 3.711.000 Ft vissza nem térítendő támogatást nyert el az épület felújítására.

Fenntartási költségek
Közös költség: 15.015 Ft/hó
Ebből felújítási alap: 6.600 Ft/hó

Az ingatlan kiváló választás lehet azok számára, akik Belső-Ferencváros egyik legnépszerűbb utcájában szeretnének saját elképzeléseik szerint kialakított otthont létrehozni, de befektetők számára is érdekes lehet a lokáció, az egyetemek közelsége és a hosszú távú kiadhatóság miatt.

Ritkán adódik lehetőség arra, hogy a Ráday utca ilyen kedvelt részén, ekkora fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant vásároljunk.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 22. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

1 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, földszint