Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

️ NAGYPOLGÁRI LAKÁS ELADÓ – BELSŐ-FERENCVÁROS SZÍVÉBEN (IX. KER.)

Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán, egy századfordulós palotaépület 4. emeletén (zárószint) kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező nagypolgári lakást.

Az ingatlan teljes körű felújítást igényel, azonban a tulajdonos már minden szakmai előkészítést elvégzett, és komplett, engedélyezési szintig kidolgozott tervekkel rendelkezik, melyek befektetési célra – 3 különálló lakás kialakítására – készültek.
Komoly érdeklődés esetén a tervek megtekinthetők.

Az ingatlan főbb jellemzői

emelet, zárószint, felette kizárólag padlástér

bontás utáni, előkészített állapot – azonnal megkezdhető a kivitelezés

tulajdoni lap szerint 165 m², valós hasznos terület 171,67 m² + 5,08 m² terasz

3,25–3,30 m belmagasság, klasszikus polgári térérzet

kelet–nyugati tájolás, egész nap világos terek

egyedi mérőórák

teljes elektromos és gépészeti korszerűsítés szükséges

meglévő cserépkályhák bonthatók

Az ingatlan egyben tartva is újjászülethet, mint impozáns, 5 szobás családi otthon.

Társasház

A ház kiemelkedően jó állapotú, gondosan karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és kovácsoltvas korlátokat.
Új, modern lift került beépítésre, így az épület akadálymentesített.

A lakáshoz két zárható pincei tároló (5 m² és 6 m²) tartozik, álpadlóval ellátva – építkezéshez és későbbi használatra is ideális.

Lokáció

Kálvin tér, Fővám tér: 7 perc séta

M3, M4 metrók, számos villamos, busz és éjszakai járat elérhető

10–15 percen belül: 4–6 villamos, Boráros tér, Szent Gellért tér

Kiváló egyetemi környezet: Corvinus, ELTE, BME, Semmelweis

A környék rendkívül keresett, mégis nyugodt, élhető, a belváros közvetlen szomszédságában, Duna-parttal, parkokkal, szolgáltatásokkal.

Vételár

175.000.000 Ft

Ez az ingatlan kiemelkedő befektetési lehetőség, különösen azok számára, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és a jól előkészített projekteket.

Érdeklődés esetén hívjon bizalommal – a felújítási tervekkel együtt szívesen bemutatom!

ENGLISH VERSION (POLISHED & MARKET-READY)

Grand Bourgeois Apartment for Sale in Inner Ferencváros – District IX

Located in one of the most beautiful parts of Inner Ferencváros, at the corner of Lónyay Street and Mátyás Street, we offer for sale a unique top-floor apartment in a turn-of-the-century palatial building.

The property requires full renovation, however the owner has already completed all professional preparations and can provide fully developed architectural, mechanical, electrical, and permit-level plans, designed for investors to create 3 separate apartments.
Plans are available for serious inquiries.

Alternatively, the property can be renovated into a magnificent 5-room family residence.

Key Features

4th floor, top floor, only attic space above

post-demolition, prepared condition – construction can start immediately

165 sqm (title deed), 171.67 sqm usable area + 5.08 sqm terrace

3.25–3.30 m ceiling height, classic bourgeois atmosphere

East–West orientation, bright all day

individual utility meters

full electrical and mechanical upgrade required

existing tile stoves removable

Building

The condominium is exceptionally well-maintained, preserving original stained glass details and wrought-iron railings.
A new modern elevator provides barrier-free access.

Two large, lockable basement storage units (5 sqm & 6 sqm) with raised flooring are included.

Location

7 minutes walk to Kálvin Square & Fővám Square

Easy access to M3, M4 metro lines, trams, buses, and night transport

10–15 minutes to 4–6 tram line, Boráros Square, Szent Gellért Square

Excellent access to Corvinus, ELTE, BME, Semmelweis University

A highly sought-after yet calm neighborhood, close to the city center, the Danube river, parks, and cultural hotspots.

Purchase Price: 175,000,000 HUF

An outstanding opportunity for investors or buyers who appreciate historic architecture and well-prepared renovation projects.

Feel free to contact me – I will gladly present the property along with the renovation plans.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 06. Utoljára módosítva: 2026. 04. 01.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, 4. emelet