Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Lónyay utca, 4. emelet

Eladó téglalakás leírása

Nagypolgári lakás eladó, Belső-Ferencváros szívében, a IX. kerületben
--- Scroll down for English version ---
Belső-Ferencváros egyik legszebb részén, a Lónyay és Mátyás utca sarkán elhelyezkedő, századfordulós palotaépületben kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal bíró ingatlant. Az ingatlan teljes körű felúításra szorul, melyhez a tulajdonos kész projek terveket tud biztosítani.

Az ingatlan állapota és műszaki paraméterei:
A 4. emeleti, zárószinti lakás, felette csak padlástér található. Az ingatlan jelenleg bontás utáni, előkészített állapotban van, így a leendő tulajdonosnak már nem a bontással kell kezdenie, hanem szinte azonnal a tervek megvalósítására koncentrálhat.
Az ingatlan nagy előnye, hogy a tulajdonos, már elvégezte a felújításhoz szükséges szakmai előkészületeket, konkrét álmennyezeti-, elektromos-, gépészeti- és engedélyezési tervekkel rendelkezik, ami a befektetőknek előnyösen, 3 kisebb lakás kialakításáról szól.
Ezeket a terveket komoly érdeklődő esetén szívesen megmutatjuk.

A lakás természetesen egyben tartva, impozáns 5 szobás családi otthonként is újjászülethet.

Terület: Tulajdoni lap szerint 165 m2, a valóságban, manuális mérések alapján, 171,67 m2 hasznos terület + 5,08 m2 terasz. A terek belmagassága 3,25 3,30 m, amely megőrzi a klasszikus polgári térérzetet.

Fényviszonyok: A Kelet-Nyugati tájolásnak és a zárószinti elhelyezkedésnek köszönhetően, a terek egész nap világosak és benapozottak.

Közművek: A lakás egyedi mérőórákkal felszerelt, azonban teljeskörű elektromos és gépészeti felújításra van szükség. A házban a fűtés gázüzemű, a lakásban található cserépkályhákat ezzel fűtötték, azonban jelenleg a lakás fűtetlen, a cserépkályhák bonthatóak.

Társasházról:
A társasház kiemelkedően jó állapotú, karbantartott, megőrizve az eredeti ólomüveg díszítéseket és a díszes kovácsoltvas korlátokat. A lakók kényelmét egy újonnan épített, modern lift szolgálja, így az épület lakáshoz vezető része akadálymentesített. Az ingatlanhoz két nagyobb méretű, 5 és 6 m2-es, zárható tároló is tartozik a pincében, melyhez a tulajdonos készített álpadlót, ami nagy segítség az építkezés közben, de később is használható.

Lokáció:
A lakás elhelyezkedése kiváló, a Kálvin tér és a Fővám tér is mindössze 7 perc séta, amivel könnyedén elérjük a 4-es és 3-as metrót, valamint a 2, 2B, 23, 47, 48 (hétvégente) és a 49-es villamosokat, a 15, 223-as buszokat, a 83-as trolibuszt és több éjszakai buszjáratot is.
10-15 perces sétatávolságban a 4-6 villamos vonala, a Boráros tér és a Szent Gellért Tér is elérhető.

Oktatási intézmények megközelítésének szempontjából is kiváló, hiszen a Corvinus, ELTE, BME és Semmelweis Egyetemekhez is könnyű az eljutás, így később a bérlők között is népszerű lehet a lakás.

A környék rendkívül népszerű, ugyanakkor a lakás nem a kifejezetten nyüzsgő belvárosban, hanem annak közvetlen szomszédságában, pár perces sétára található. A környék kifejezetten élhető: számtalan bolt, szolgáltatás és kikapcsolódási lehetőség érhető el a közvetlen közelben. (Duna-part, Szent-Gellért hegy, Nehru-part stb.)

Vételár: 164.900.000 Ft

Ez az ingatlan kivételes lehetőség azoknak, akik értékelik a történelmi épületek hangulatát és elsősorban befektetési céllal érkeznek.

Ha felkeltette a lakás az érdeklődését, hívjon bizalommal, nagyon szívesen mutatom a felújítás részleteivel együtt!

English version:
Located in one of the most beautiful parts of Inner-Ferencváros, at the corner of Lónyay and Mátyás Street, we offer for sale a unique property in a turn-of-the-century palatial building. The property requires full renovation, for which the owner can provide complete project plans.

Property Condition and Technical Parameters:

The apartment is situated on the 4th floor (top floor), with only the attic space above it. It is currently in a post-demolition, 'prepared' state, meaning the new owner does not need to start with demolition and debris removal, but can focus almost immediately on implementing the plans.

A major advantage of the property is that the owner has already completed all professional preparations for the renovation. Complete plans for suspended ceilings, electrical, mechanical, and licensing are available. These plans are specifically designed for investors, detailing the conversion of the space into 3 smaller, separate apartments. These plans can be presented to serious inquiries.
Alternatively, the apartment can be reborn as a single, magnificent 5-bedroom family home.

Area: 165 sqm according to the Title Deed; however, based on manual measurements, the actual usable area is 171.67 sqm + a 5.08 sqm terrace.

Ceiling Height: 3.25 3.30 m, preserving the classic 'polgári' sense of space.

Light Conditions: Thanks to its East-West orientation and top-floor position, the rooms are bright and sunlit throughout the day.

Utilities: Equipped with individual meters; however, full electrical and mechanical modernization is required. The building uses gas heating; the existing tile stoves (cserépkályha) were fueled by gas, but the apartment is currently unheated. The stoves can be removed.

About the Building:

The condominium is in excellent condition, well-maintained, and preserves original stained-glass decorations and ornate wrought-iron railings. Residents' comfort is ensured by a newly installed modern elevator, making the building accessible (barrier-free) up to the apartment. The property includes two large, lockable storage units (5 and 6 sqm) in the basement, which the owner has fitted with false flooringextremely helpful during construction and for future use.

Location:

The location is superb. Kálvin Square and Fővám Square are just a 7-minute walk away, providing easy access to Metro lines M3 and M4, as well as tram lines 2, 2B, 23, 47, 48, and 49, buses 15 and 223, trolleybus 83, and several night bus lines. The 4-6 tram line, Boráros Square, and Szent Gellért Square are all within a 10-15 minute walk.

The location is also excellent for reaching major universities (Corvinus, ELTE, BME, and Semmelweis), ensuring the apartment will be highly popular among tenants.

The neighborhood is extremely sought-after, yet the apartment is not in the noisy center but just a few minutes' walk from it. The area is highly livable, with numerous shops, services, and recreational options nearby (Danube bank, Gellért Hill, Nehru Bank, etc.).

Purchase Price: 164,900,000 HUF

This property is an exceptional opportunity for those who appreciate the atmosphere of historic buildings and are looking primarily for an investment project.

If this property has caught your interest, feel free to call me! I would be happy to show it to you along with the renovation details.

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 28. Utoljára módosítva: 2026. 06. 11.

5 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Lónyay utca, 4. emelet