Eladó téglalakás

Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Dandár utca 17, 3. emelet

Eladó téglalakás leírása

PANORÁMÁS, NAPFÉNYES, KÉT ÉS FÉL SZOBÁS, KÖNNYEN HÁROM ÉS FÉL SZOBÁSSÁ ALAKÍTHATÓ, KLIMATIZÁLT POLGÁRI LAKÁS VÁRJA ÚJ TULAJDONOSÁT NÉHÁNY LÉPÉSNYIRE A DUNA-PARTTÓL, A IX. KERÜLET KÖZPONTHOZ KÖZELI RÉSZÉN, AHOL A TÖRTÉNELMI KÖRNYEZET ÉS A MODERN ÉLETSTÍLUS TALÁLKOZIK!

A Dandár Gyógyfürdő és a Zwack Unicum Múzeum közvetlen szomszédságában, újépítésű környezetben elhelyezkedő épület III. emeletén (lift jelenleg nincs), azonnal költözhető, igény szerint felújítandó állapotú, utcai nézetű, világos, 82 négyzetméteres társasházi lakás csak önre vár, ha a belváros közvetlen szomszédságában, egy remek adottságokkal rendelkező, rendkívül jó ár/érték arányú polgári lakásban képzeli el családja jövőjét.

Az épület:
A 20. század elején épült, az utcafronti részén háromemeletes téglaépület az I. világháború előtti bérház építési hullám során a környéken épített számos hasonló épület építészeti jegyeit hordozza. A Soroksári út, vagy a Mester utca felől akár tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető épület folyamatosan karbantartott, a korának megfelelő állapotú. Az épületben a gázvezetékek cseréje néhány éve megtörtént, valamint az eladó lakás feletti tetőszerkezet és tetőfedés is felújításra került. A kulturált, zárt lépcsőházban zárható babakocsi tároló is kialakításra került. A karbantartott közös udvarból a hátsó lépcsőházból juthatunk le a zárható, közös kerékpártárolóhoz és a lakáshoz tartozó 6 négyzetméteres pinceszinti tárolóhoz.

A lakás:
A tulajdoni lapja alapján kétszobásként nyilvántartott lakás könnyen, csupán a konyha áthelyezésével a nappaliba, három és fél szobássá alakítható. A lakás jelenleg is lakható állapotú, némi ráfordítással kellemes otthonná varázsolható. A 3,6 méteres belmagasságú ingatlan lakóterülete akár galéria kialakításával, vagy a lakás feletti beépítetlen padlástér megvásárlásával és beépítésével is növelhető.
Az utcafronti szobák klimatizáltak, falait és mennyezetét a jelenlegi tulajdonos belső hőszigeteléssel látta el.
A fűtést és a fürdőszoba melegvíz ellátását gáz üzemű, elektromos keringetésű cirkulációs kazán (gázcirkó), a konyha melegvíz ellátását villanybojler biztosítja.
A három fázisú (3x20A) elektromos áram, a három fázisú vezérelt elektromos áram, valamint a vezetékes víz és a gáz fogyasztását külön órák mérik. A közös költség 29.071,- forint havonta, amely a szokásos költségeken felül 20% hányadban felújítási alapot is tartalmaz.

A lakás helyiségei:
(Az alaprajzok és a helyiségek méretei tájékoztató jellegűek)
A második alaprajz az átalakítás lehetőségét jeleníti meg.
Nappali: 27 m2;
Szoba: 17 m2;
Félszoba: 7,5 m2;
Közlekedő: 14,5 m2;
Konyha: 10,5 m2;
Tároló, kamra: 1,5 M2;
Fürdőszoba: 4,5 m2;
WC: 1,0 m2;

A lakáshoz tartozik egy pinceszinti tároló (6 m2).

Parkolás:
A környező utcákban a lakosok számára a parkolás az évi néhányezer forintos hozzájárulás megfizetését követően ingyenes.

A környék:
A környék infrastrukturális ellátottsága kiváló, néhány perc alatt akár gyalog is eljuthatunk Budapest egyik fő közlekedési csomópontjához, a Boráros térre, ahonnan több bevásárló központ, vásárcsarnok, önkormányzat, kormányhivatal, orvosi rendelő, sport és szabadidőközpont elérhető. Számos étterem és kávézó, több játszótér, bölcsőde, óvoda, iskola, gimnázium és egyetem is van a közelben. A lakás busszal (54, 55, 223E, 224, 224E, 255E, 281), villamossal (2, 2B, 23, 24, 51, 51A), metróval (M3), és éjszakai busszal (918, 923, 934, 979, 979A) is könnyen megközelíthető.

Kinek ajánlom:
Szívből ajánlom ezt a kiváló beosztású, remek ár/érték arányú polgári lakást pároknak, gyermekes családoknak, valamint mindenkinek, aki a belvároshoz közel, egy történelemmel átszőtt, folyamatosan fejlődő polgári környezetben, minőségi életre, különleges életstílusra vágyik. A lakás irodának, vagy rendelőnek is jó választás.

Befektetőknek:
A lakás befektetésnek is kiváló, lokációjának, beosztásának és méretének köszönhetően könnyen bérbeadható vagy értékesíthető, a bérbeadásból származó jövedelem és az éves értéknövekedése hosszú távon jóval meghaladhatja a banki kamatokat, valamint egyéb befektetések hozamát.

KÉREM, TEKINTSE MEG A LAKÁSRÓL KÉSZÜLT VIRTUÁLIS SÉTÁT A KEZDŐKÉPEN TALÁLHATÓ „VIRTUÁLIS SÉTA” FELIRATRA KATTINTVA:

KÉREM, HOGY ÉRDEKLŐDÉS ESETÉN TELEFONON HÍVJON, A HIRDETŐ OLDALAKON ÉRKEZŐ ÜZENETEKRE OLYKOR CSAK JELENTŐS KÉSEDELEMMEL TUDOK VÁLASZOLNI.

AZ INGATLAN KIZÁRÓLAG IRODÁNK AJÁNLATÁBÓL VÁSÁROLHATÓ MEG.

Miért nálunk vásárolja meg ingatlanát?
- Velünk rengeteg pénzt és időt takaríthat meg, továbbá biztonságban tudhatja ingatlanügyeit;
- Igény esetén tapasztalt ingatlanforgalmi szakjogász ügyvédjeink készséggel állnak rendelkezésére;
- Pénzügyi szolgáltató partnerünk ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézést biztosít ügyfeleink részére, nem csak az általunk közvetített ingatlanok esetén;
- Jelen közvetítési szolgáltatásunk a vevők részére ingyenes.

Eladó ingatlanát az elérhető legmagasabb piaci áron, a lehető legalacsonyabb sikerdíjért értékesítjük.

HÍVJON BIZALOM

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 26. Utoljára módosítva: 2026. 08. 07.

3 szobás téglalakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli téglalakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, IX. kerület, Ferencváros, Dandár utca 17, 3. emelet